购买房产按揭合同

PAGE购买房产按揭合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟购买房产，并向乙方申请按揭贷款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买房产及乙方提供按揭贷款事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方拟购买的房产位于，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为（如有），该房产的具体情况以实际交付为准。1.2该房产的售价为人民币元，甲方已向房产出售方支付首付款人民币元，剩余购房款人民币元拟通过向乙方申请按揭贷款支付。第二条贷款金额、期限及利率2.1乙方同意向甲方提供按揭贷款人民币元，用于支付甲方购买上述房产的剩余购房款。2.2贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。具体还款方式及还款计划见本合同附件一《还款计划表》。2.3贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，并根据国家利率政策调整而调整。如遇利率调整，乙方将按照相关规定及时通知甲方，甲方应按照调整后的利率执行还款义务。第三条贷款担保3.1甲方以其购买的上述房产作为本合同项下贷款的抵押担保，并应在本合同签订后个工作日内与乙方办理房产抵押登记手续。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.2如甲方未能按照本合同约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。第四条贷款发放及支付4.1乙方应在本合同生效且甲方已办妥房产抵押登记手续后，按照本合同约定将贷款金额一次性发放至甲方指定的房产出售方账户。4.2甲方应确保贷款资金专款专用，仅用于支付购买上述房产的款项，不得挪作他用。第五条还款方式及还款计划5.1甲方应按照本合同附件一《还款计划表》约定的还款方式及还款时间按时足额偿还贷款本息。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法等，具体还款方式由双方协商确定并在《还款计划表》中明确。5.2甲方应在每月还款日前将当月应还款项足额存入其在乙方开立的还款账户内，乙方有权在每月还款日从该账户中扣收相应款项。如甲方账户余额不足导致乙方无法足额扣收当月应还款项，甲方应及时补足差额，并按照逾期金额及逾期天数支付逾期利息。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定使用乙方提供的贷款资金。6.2甲方应向乙方如实提供与贷款申请相关的资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。如甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本金、利息及其他费用，同时甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。6.3甲方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，如出现逾期还款情况，应按照本合同约定支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而发生的一切费用。6.4甲方应积极配合乙方办理房产抵押登记手续及其他相关手续，确保乙方的抵押权合法有效设立。6.5在贷款期限内，如甲方的联系方式、居住地址等发生变更，应在变更后个工作日内书面通知乙方。6.6未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的贷款转让、转借或赠与他人。6.7甲方应按照房产出售方的要求及时办理房产交付及相关手续，并承担因办理上述手续而产生的一切费用。6.8甲方应按照国家法律法规及房产所在地相关规定缴纳与该房产有关的各项税费，并承担因未缴纳税费而产生的一切法律责任。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权按照本合同约定要求甲方按时足额偿还贷款本息，并对甲方的还款情况进行监督检查。7.2乙方有权在甲方出现逾期还款等违约情况时，按照本合同约定采取相应的措施，包括但不限于宣布贷款提前到期、要求甲方立即偿还全部贷款本息及其他费用、处置抵押物等。7.3乙方应按照本合同约定及时足额发放贷款资金。7.4乙方应按照法律法规及监管要求，妥善保管甲方的个人信息及与贷款相关的资料，不得泄露甲方的隐私信息。7.5在贷款期限内，如遇国家利率政策调整或其他法律法规变化，乙方应按照相关规定及时通知甲方，并协助甲方办理相关手续。7.6乙方应按照本合同约定及法律法规规定，为甲方提供必要的贷款咨询及服务。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约。甲方应按照逾期金额的%向乙方支付违约金（如逾期金额为人民币元，则违约金为人民币元），并按照逾期天数支付逾期利息。逾期利息按照本合同约定的贷款利率上浮%计算。如甲方连续逾期超过期或累计逾期超过期，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及其他费用。8.2若甲方违反本合同约定的其他义务，如未如实提供资料、擅自变更联系方式或居住地址未通知乙方、转让转借贷款等，乙方有权要求甲方限期改正，并按照本合同贷款金额的%向乙方支付违约金。如甲方逾期未改正，乙方有权采取进一步措施，包括但不限于宣布贷款提前到期、要求甲方立即偿还全部贷款本息及其他费用等。8.3若乙方未按照本合同约定及时足额发放贷款资金，构成违约。乙方应按照未发放贷款金额的%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。8.4如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等为实现债权或减少损失而发生的一切费用。第九条合同变更与解除9.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2如因不可抗力或国家政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因上述原因导致甲方无法按时足额偿还贷款本息，乙方应根据实际情况给予甲方一定的宽限期或调整还款计划等。9.3如甲方出现连续逾期超过期或累计逾期超过期等严重违约情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及其他费用。9.4如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式