回迁房购买更改合同

PAGE回迁房购买更改合同甲方（原购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（原出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于[具体日期]签订了关于回迁房购买的合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就回迁房购买合同的相关内容进行更改，达成如下协议：一、合同更改事项1.房屋基本信息原合同中约定购买的回迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。现经双方协商一致，对该房屋的建筑面积进行调整，调整后的建筑面积为[X±X]平方米（具体以实际测绘面积为准）。2.房屋价格原合同约定的房屋购买价格为人民币[X]元整。现因房屋建筑面积的调整及其他因素，双方协商将房屋购买价格变更为人民币[X]元整。甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整，甲方应在回迁房具备办理产权过户手续条件后的[X]个工作日内支付给乙方。3.付款方式原合同约定的付款方式为[具体付款方式]。现变更为：甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整，甲方应在回迁房具备办理产权过户手续条件后的[X]个工作日内支付给乙方。如甲方未能按照上述约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的首付款，同时甲方应按照房屋购买价格的[X]%向乙方支付违约金。4.交房时间原合同约定的交房时间为[具体日期]。现因回迁房建设进度等原因，交房时间变更为[新的具体日期]。乙方应在交房前[X]个工作日内通知甲方办理交房手续。如乙方未能按照上述约定按时交房，每逾期一日，应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时乙方应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金。5.产权过户原合同约定的产权过户时间为[具体日期]。现变更为：在回迁房具备办理产权过户手续条件后的[X]个工作日内，乙方应协助甲方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。如乙方未能按照上述约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时乙方应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于按时交房、协助办理产权过户手续等。（2）甲方应按照本合同约定按时支付购房款，如因甲方原因导致逾期付款，应承担相应的违约责任。（3）甲方应配合乙方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并按照国家相关规定缴纳办理产权过户手续所需的费用。2.乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于按时支付购房款等。（2）乙方应按照本合同约定按时交房，并协助甲方办理产权过户手续。如因乙方原因导致逾期交房或未能协助办理产权过户手续，应承担相应的违约责任。（3）乙方应保证所出售的回迁房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的首付款，同时甲方应按照房屋购买价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时交房，每逾期一日，应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时乙方应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户手续，并逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时乙方应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金。4.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。四、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：[具体日期]乙方（签字或盖章）：日期：[具体日期]《中华人民共和国民法典》相关法条引用说明：本合同中关于违约责任的约定，依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第584条【损害赔偿范围】：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”在合同履行过程中，若一方违反合同约定，应按照上述法条规定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。同时，合同中关于付款方式、交房时间、产权过户等条款的约定，也是基于双方自愿平等的