赣州商铺购买合同

PAGE赣州商铺购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于赣州[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商铺事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺位置该商铺位于赣州[具体详细地址]，具体位置以附件一《商铺位置图》为准。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理：本合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第二条商铺价格及付款方式2.1商铺价格该商铺总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在商铺交付前[X]日，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在办理完商铺产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[X]元由银行直接支付给甲方。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条商铺交付3.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的商铺交付给乙方。3.2交付条件（1）该商铺已通过竣工验收备案；（2）该商铺的供水、供电、供气、排水、通讯等配套设施已达到使用条件；（3）甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3交付手续商铺交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第三条第2款约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商铺为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。第四条产权登记4.1产权登记办理甲方应在商铺交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该商铺产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2违约责任如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。第五条税费承担5.1与本次商铺交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税等，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2如因法律法规政策调整导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定执行。第六条双方的权利和义务6.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证所出售的商铺权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得商铺产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间、条件和标准将商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。（4）甲方应向乙方如实告知该商铺的有关情况，包括但不限于商铺的质量状况、使用年限、抵押情况等。6.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商铺，并协助办理产权登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方应在商铺交付后按照法律法规及小区管理规约的规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途等。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的商铺不符合本合同约定的条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合约定条件，并承担因此给乙方造成的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同约定，擅自将该商铺再次出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得商铺产权的，甲方应双倍返还乙方已付购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。（3）若乙方未按照本合同约定协助甲方办理相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权