未过户房屋购买合同

PAGE未过户房屋购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称“该房屋”），但尚未办理过户手续，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方未过户房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋目前的产权状况为：甲方已与原开发商签订了购房合同，但尚未办理房屋产权登记手续，房屋产权仍登记在原开发商名下。甲方承诺对该房屋拥有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，在办理过户手续过程中产生的相关税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等），按照国家法律法规的规定由双方各自承担。待过户手续办理完毕，乙方取得房屋产权证书后[X]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]）。乙方可以选择以下付款方式支付剩余购房款：一次性付款：乙方在取得房屋产权证书后[X]日内将剩余购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，银行将剩余购房款直接支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足剩余购房款。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（包括定金）后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、供暖设施等）完好无损，能够正常使用。2.甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于购房合同、发票、房屋钥匙等。3.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。四、过户手续办理1.甲方应积极协助乙方办理该房屋的过户手续，并在接到乙方通知后[X]日内提供办理过户手续所需的全部资料和文件，并配合乙方到相关部门办理手续。2.办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房屋无法过户导致的房屋差价损失等）。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致过户手续无法在本合同约定的时间内办理完毕，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助乙方办理过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金数额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金数额。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以