2026年物业管理服务合同范本含物业维修费用

2026年物业管理服务合同范本含物业维修费用合同当事人甲方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]，地址：[物业服务企业注册地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，资质等级：[物业服务企业资质等级]。乙方（业主方）：[如为业主大会/业主委员会，则填写名称、地址、代表；如为特定业主，则填写业主名称/单元号、地址]。乙方授权代表：[授权代表姓名]，身份证号：[授权代表身份证号]（若适用）。物业基本情况本合同所指物业管理区域为位于[物业详细地址]的[物业名称]，物业类型为[住宅/商业/综合等]，总建筑规模约为[建筑面积]平方米，包括[楼栋数量]栋楼，具体范围包括[详细描述物业范围，如：楼栋号、单元范围、土地使用权范围等]。合同期限本合同服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，为期[合同年限]年。物业管理服务内容与标准甲方根据国家法律法规、地方政策及本合同约定，在物业管理区域提供以下服务，并达到约定的服务标准：1.公共区域清洁卫生服务：负责物业管理区域内的公共大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿化区域、垃圾收集点等区域的日常清洁、垃圾清运服务，保持环境整洁卫生。服务标准：公共区域无明显垃圾污迹，垃圾收集点及时清运，定期进行消毒处理。2.公共区域秩序维护服务：负责物业管理区域内的门岗执勤、访客登记、车辆（包括机动车及非机动车）停放管理、安全巡视、监控设备运行管理、突发事件应急处理等服务，维护公共秩序。服务标准：门岗24小时执勤，车辆停放有序，公共区域治安良好，监控设备正常运行。3.公共设施设备运行维护服务：负责物业管理区域内电梯、供水供电系统、消防系统、监控系统、排水系统等共用设施设备的日常巡查、保养、以及计划性及应急性日常小修工作，确保设施设备正常运行。服务标准：设施设备运行正常，定期进行维护保养，小修及时响应并完成。4.绿化养护服务：负责物业管理区域内公共绿化的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、季节性景观布置等养护工作，保持绿化美观。服务标准：绿化生长健康，景观效果良好，无枯枝死株。5.物业管理区域标识系统维护：负责物业管理区域内各类指示标志、宣传栏等的维护和更新，保持其完好、清晰。服务标准：标识系统完整、准确，无损坏、污渍。6.[其他根据物业类型和双方约定增加的服务内容，例如：社区文化活动组织、特约服务等]。物业维修费用1.费用构成与来源：*物业服务费：乙方应按照[具体费率或计算方式，如：每月每平方米建筑面积X元]的标准向甲方缴纳物业服务费。物业服务费包含[列明包含在物业服务费中的费用项目，如：公共区域清洁、秩序维护、部分设施设备日常运行维护等]。物业服务费由乙方按[月/季/年]缴纳，具体缴纳时间和方式按[地方规定或合同约定]执行。*物业维修资金（专项维修资金）：本物业管理区域已建立专项维修资金，专项维修资金的提取、使用、管理等按照《物业管理条例》、[地方名称]《物业管理条例》及国家、地方相关规定执行。甲方负责代管或协助管理专项维修资金，并依法依规使用，接受业主监督。专项维修资金的使用范围包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和专项维修项目。*公共收益：物业管理区域内公共区域产生的经营收益（如广告位收入、公共停车场费收入等，具体范围需明确）在扣除相关成本和管理费后，应优先用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定用于物业共用部位、共用设施设备的维修养护，使用情况应定期公示。2.维修责任划分：*日常清洁、秩序维护、绿化养护、公共设施设备的日常检查、保养及轻微损坏的修复等费用，由甲方承担，包含在物业服务费中。*业主专有部分及户内有连接公共设施部分的维修责任由相关业主自行承担。*物业共用部位、共用设施设备的日常维修费用由甲方承担。*物业共用部位、共用设施设备的一般维修（指非重大部件更换或系统改造），由甲方负责，费用从[物业服务费/公共收益]中列支。*物业共用部位、共用设施设备的大修（指涉及结构安全或主要部件更换的维修）、中修（指除大修以外必要的局部改造或设备系统更新）和专项维修（指因突发事件或公共利益需要进行的环境、设施等方面的综合性维修），经[业主大会/维修资金管理委员会，根据规定选择]批准后，优先使用专项维修资金；专项维修资金不足部分，按照受益范围，由相关业主按照[协商一致/业主大会决定/原有分摊方式]承担。3.维修流程：*维修申请：业主或使用人发现需要维修的问题，应通过[书面、物业服务APP、指定线上平台、电话]等方式向甲方提出维修申请，并提供必要的维修信息。*检查确认：甲方在收到申请后[合理时间，如：2个工作日]内进行现场检查，确认维修项目及性质。*预算与审批：对于需要动用专项维修资金的维修项目，甲方应编制维修预算，并按照相关规定报送[业主大会/维修资金管理委员会]审批。维修项目涉及重大决策或费用较高的，应依法依规召开业主大会进行表决。*维修实施：经批准的维修项目，甲方应在[约定时间]内组织实施。甲方应采用符合质量标准的材料、设备，并聘请具备相应资质的专业单位进行施工（若需）。维修过程中，甲方应告知业主维修时间、范围及可能带来的不便。*质量验收：维修完成后，甲方应组织相关业主或委托专业机构进行验收，确保维修质量符合要求。验收合格后，方可交付使用。*费用结算与公示：动用专项维修资金的维修项目，其费用结算依据应向受益业主公开。甲方应定期或在费用发生时，将维修项目内容、预算、实际支出、受益范围及分摊情况通过[公告栏、业主群、物业服务网站]等方式进行公示，接受业主监督。4.业主配合义务：业主应配合甲方进行维修工作，提供必要的施工便利，确认维修方案，并对维修质量进行监督。涉及业主分摊维修费用的，业主应在[约定时间]内按[约定方式]足额缴纳。双方权利与义务甲方权利与义务*权利：*依据本合同约定向乙方收取物业服务费及相关费用。*对物业管理区域进行统一管理，维护公共秩序和环境卫生。*制定和实施物业管理规约，并监督执行。*对违反物业管理规约的行为进行制止，并要求乙方配合处理。*根据法律法规和合同约定，决定是否以及如何动用专项维修资金进行维修。*义务：*按照合同约定的服务内容和标准，提供合格的物业管理服务。*维护物业管理区域内的公共秩序，保障公共安全，做好安全防范工作。*建立健全共用部位、共用设施设备的维修养护制度，定期进行检查、保养和维修。*公开服务项目、收费项目、收费标准、收费方式、收费明细、专项维修资金使用情况等，接受业主监督。*依法依规管理和使用专项维修资金，确保资金安全和有效使用。*建立畅通的沟通渠道，定期或应业主要求召开业主意见征询会，听取业主意见和建议，并据实反馈。*妥善保管物业档案资料和共用部位、共用设施设备资料。乙方权利与义务*权利：*享有本合同约定的物业管理服务。*对物业共用部位、共用设施设备有监督、建议权，有权了解其使用、维修、保养情况。*按照规定分摊维修费用。*参与业主大会，并享有表决权（若为业主或业主代表）。*在遵守法律法规和物业管理规约的前提下，对专有部分进行装饰、装修，但需事先告知甲方，并遵守相关规定。*义务：*按时、足额向甲方缴纳物业服务费、水电费（若代收）、专项维修资金分摊部分及其他应承担的费用。*遵守物业管理规约和本合同约定，维护物业管理区域的公共利益和环境卫生。*自行负责专有部分内部的维修、养护，不得损害房屋结构和使用安全，不得影响公共利益。*不得擅自改变房屋用途或结构，不得违章搭建、侵占、毁坏共用部位、共用设施设备。*协助甲方开展物业管理活动，如提供维修便利、配合处理突发事件等。违约责任1.甲方未能按照合同约定的服务内容、服务标准提供服务，或违反本合同关于专项维修资金使用、管理等相关约定的，应承担相应责任，如[扣减相应物业服务费、赔偿损失、接受业主投诉处理等]。若违约行为严重影响合同目的实现，乙方有权要求甲方承担违约责任，甚至解除合同。2.乙方未按照合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担费用的，每逾期一日，应按逾期费用总额的[约定比例，如：千分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[约定期限]的，甲方有权采取法律手段追缴，并有权根据合同约定暂停部分或全部物业管理服务。3.乙方违反物业管理规约，损害公共利益或他人合法权益的，应停止侵害，恢复原状，并承担赔偿责任。甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权提请业主大会决定是否采取进一步措施。4.任何一方违反保密约定的，应承担相应的违约责任。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。合同的生效、变更、解除与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如需经业主大会表决，则自业主大会表决通过之日起生效。2.经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。3.发生下列情形之一时，本合同可以解除：*双方协商一致解除本合同的。*因不可抗力致使合同目的无法实现的。*一方严重违反本合同，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。*[其他根据法律或合同约定的解除情形]。4.合同期满，如双方未续签合同，本合同自动终止。合同终止后，甲乙双方应在[约定时间]内完成物业管理的移交手续，包括但不限于资料移交、费用结清、设施设备交接等。不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应在事件发生后[约定时间]内通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、业主个人信息等资料承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄