2026年房地产租赁协议含装修费用分摊条款

2026年房地产租赁协议含装修费用分摊条款出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系方式：_________，地址：_________。承租方（乙方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系方式：_________，地址：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产租赁事项达成协议：第一条房屋基本信息甲方将位于_________（详细地址）的房屋（建筑面积_________平方米，户型_________，房产证号/不动产权证号_________）出租给乙方使用。第二条租赁用途乙方承诺仅将租赁房屋用于_________（如居住、办公、商业经营等）目的。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币_________元整（大写：_________）。2.支付方式：乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。支付方式为_________（现金/银行转账）。3.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币_________元整（大写：_________）。该押金用于抵扣乙方租赁期间可能发生的租金、违约金、以及因乙方过错造成的房屋及设施损坏维修费用等。2.租赁期满或合同解除后，房屋及其附属设施状况符合本合同约定，且乙方结清所有应付款项的，甲方应在乙方办妥退租手续后_________日内将押金无息退还给乙方。第六条装修费用分摊条款1.装修范围与方式：租赁期间，乙方因使用需要，在不违反法律法规、小区管理规定及不损坏房屋主体结构的前提下，有权对房屋内部进行必要的装修或添置固定家具、设备。装修方式应采用复原装修，即乙方应在租赁期满或合同解除、退租时，将房屋恢复至本合同签订时状态或达到甲方认可的复原标准。2.装修费用承担：乙方负责租赁期间因使用需要而产生的合理装修费用及添置固定家具、设备的费用。3.装修费用分摊：乙方投入的装修费用（包括但不限于材料费、人工费等）及添置固定家具、设备的费用，在租赁期满时，其价值（或折旧后的价值）按照房屋剩余租赁年限的比例由甲方补偿给乙方。补偿金额的计算方法为：乙方投入的装修及添置物品总费用×房屋剩余租赁年限÷租赁总年限=甲方应补偿乙方的金额。房屋剩余租赁年限以本合同约定的租赁到期日为准。甲方补偿金额应在本合同约定的租赁期满、乙方退租并结清所有费用后_________日内，一次性支付给乙方。4.装修方案审批：乙方进行装修前，应将详细的装修方案（包括设计思路、主要用料、预算明细等）提交给甲方。甲方应在收到方案后_________日内书面答复乙方。若甲方逾期未答复，视为同意该方案。乙方在获得甲方书面同意后方可进行装修。装修方案及任何变更均应以书面形式确认。5.装修施工要求：乙方应确保装修施工符合国家相关法律法规、消防规范及小区物业管理规定。施工时间应避免对相邻方及公共区域造成干扰。产生的建筑垃圾应由乙方及时清理。第七条维修责任1.租赁期间，房屋主体结构、承重部分、以及与房屋配套的水、电、气、暖等主管道及附属设施发生故障或损坏的，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。2.乙方使用不当或故意损坏造成的房屋及设施损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。3.乙方应负责日常的维护和保养，确保房屋及其内部设施的正常使用。第八条转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转借或分租给他人。第九条水电燃气等费用租赁期间，乙方应承担租赁房屋内发生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等所有费用，并按时足额缴纳。第十条房屋押金（与装修无关）本合同第五条约定的押金与第六条约定的装修费用补偿款项性质不同。押金主要用于保障乙方履行本合同项下的义务，具体使用规则参照第五条约定。第十一条违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。2.若甲方提前收回房屋，应向乙方支付相当于_________个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。3.若乙方提前退租，应向甲方支付相当于_________个月租金的违约金，甲方有权不予退还押金或按实际使用月份扣除相应租金后退还剩余部分。第十二条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同生效与份数本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_______