韩城商品房购买合同

PAGE韩城商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发的位于韩城的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置本商品房位于韩城市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积本商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间买受人采取以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[第一次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋交付前支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。三、面积确认及面积差异处理1.面积确认出卖人应在该商品房交付时，向买受人提供房屋建筑面积测绘报告。如双方对建筑面积测绘报告中的面积数据有异议，应共同委托有资质的测绘机构进行复测。复测费用由责任方承担。2.面积差异处理该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件房屋主体结构质量经核验确属合格；房屋的装修、设备等符合本合同约定的标准；提供本合同约定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；该商品房所在楼栋的电梯、消防等设施设备运行正常。五、交接手续1.交付通知出卖人应在交付日期前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交接手续。2.交接程序买受人在约定的交付时间到达交付地点后，出卖人应向买受人出示本合同约定的相关证明文件，并组织买受人对房屋进行验收。买受人验收合格后，双方应签署房屋交接单。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料。如买受人在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在规定的期限内整改，整改合格后再办理交接手续。整改期限由双方协商确定，但最长不得超过[X]日。六、产权登记1.产权登记申请出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.产权证书办理买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，向产权登记机关提交办理产权登记所需的全部资料，并按照产权登记机关的要求缴纳相关费用。因买受人原因未能按时办理产权登记的，由买受人承担相应责任。七、保修责任1.保修范围和期限出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。具体保修范围和期限如下：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[X]年；供热与供冷系统，保修期限为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[X]年。其他项目的保修期限由双方在《住宅质量保证书》中约定。2.保修程序买受人在保修期内发现房屋质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并根据问题情况确定维修方案。维修工作应在双方协商确定的合理期限内完成。八、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付买受人使用，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付的商品房的质量、设备等不符合本合同约定的，出卖人应负责修复或更换，并承担修复或更换的费用。给买受人造成损失的，出卖人还应按照损失情况进行赔偿。出卖人如未按照本合同约定的时间办理产权登记备案手续或协助买受人办理产权证书，逾期在[X]日以内的，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人如未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，逾期在[X]日以内的，买受人应按日向出卖人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并按照本合同约定追究买受人的违约责任。因买受人原因导致未能按时办理产权登记的，买受人应按照本合同约定承担相应责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交韩