农村基宅地购买合同

PAGE农村基宅地购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就宅基地购买事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.地上附着物情况：[详细描述地上现有房屋及其他附属设施的状况，如房屋结构、层数、面积等]。二、购买价格及付款方式1.双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地过户手续（如有）或满足合同约定的交付条件后[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对该宅基地拥有合法处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未被列入拆迁范围。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接损失以及乙方为实现权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的手续（如有），提供必要的证明文件和资料，并保证所提供的文件和资料真实、合法、有效。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方应在合同约定的时间内将宅基地及地上附着物交付给乙方，并保证交付时的状况与本合同约定一致。交付前，甲方应负责清理宅基地上的杂物、腾空房屋（如有）等，确保乙方能够正常使用。4.甲方应向乙方如实告知该宅基地的使用限制、周边环境等情况，不得隐瞒或提供虚假信息。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购买款项，逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。2.乙方应按照法律法规及当地政策规定使用该宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。否则，乙方应承担由此引发的一切法律责任，甲方有权解除本合同，收回宅基地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方在接收宅基地及地上附着物后，应妥善保管和使用，不得故意损坏或破坏。如因乙方原因造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。四、宅基地交付与验收1.甲方应在[具体交付日期]前，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的状况进行验收，并签署交付确认书。交付确认书应详细记录宅基地及地上附着物的现状、数量、质量等情况。2.若乙方在验收过程中发现宅基地及地上附着物存在不符合本合同约定的情况，应在交付后[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方未及时修复或整改导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权变更（如有）1.若当地政策允许办理宅基地产权变更手续，双方应积极配合办理。办理产权变更手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。2.甲方应协助乙方提供办理产权变更手续所需的全部文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权变更手续无法办理或延误，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。2.如甲方未能按照本合同约定交付宅基地及地上附着物或交付的宅基地及地上附着物不符合约定，乙方有权要求甲方继续履行合同、采取补救措施或解除合同，并要求甲方按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方选择解除合同，甲方应在解除合同后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。3.如乙方未能按照本合同约定支付购买款项或擅自改变宅基地用途、进行违法建设等，甲方有权要求乙方继续履行合同支付款项、恢复原状或解除合同，并要求乙方按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方选择解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不