购买小产权楼合同

PAGE购买小产权楼合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权楼一套，乙方愿意购买该小产权楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该小产权楼位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该小产权楼的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、水电卡、房屋相关图纸等资料。四、产权归属及相关约定1.本合同所涉房屋虽为小产权楼，但甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.因该房屋性质为小产权楼，无法办理国家统一的产权登记手续，乙方对此明知且自愿购买。乙方享有对该房屋的占有、使用、收益权利，但不享有基于国家产权登记的处分权。如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋产权相关问题，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。甲方应在房屋交付后，协助乙方处理与该房屋相关的必要事宜，如提供房屋相关证明文件等，但因房屋性质导致无法办理的除外。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房屋，并对房屋质量等进行验收。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期付款，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，甲方有权要求乙方按照逾期金额每日[X]%的标准支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜