解除限购买房合同

PAGE解除限购买房合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于：1.乙方因[具体限购原因]受到限购政策限制，无法按照双方于[购房合同签订日期]签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[购房合同编号]）约定购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.双方经友好协商，就解除上述《房屋买卖合同》相关事宜达成如下协议：一、合同解除双方一致同意，自本协议生效之日起，解除双方签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[购房合同编号]）。二、房屋现状及相关事宜1.该房屋目前的状态为[详细描述房屋现状，如是否已交付、是否已装修等]。2.乙方应在本协议生效后[X]日内，将该房屋腾空并交付给甲方。交付时，乙方应确保房屋内物品、设施设备等保持原状，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。3.甲方应在乙方交付房屋后[X]日内，查验房屋并确认交付情况。如甲方发现房屋存在不符合交付要求的情况，有权要求乙方限期整改，乙方应在甲方要求的期限内完成整改并再次交付房屋。三、款项退还1.乙方已支付给甲方的购房款共计人民币[X]元，甲方应在本协议生效后[X]日内，一次性无息退还给乙方。2.乙方应在收到甲方退还的购房款后[X]日内向甲方出具收款凭证。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时退还购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方继续履行退款义务，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时腾空并交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方继续履行交付义务，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：[具体日期]乙方（签字/盖章）：日期：[具体日期]附：相关法律条文引用说明1.关于合同解除的规定，根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本协议中双方经协商一致解除《房屋买卖合同》，符合该条规定。2.关于违约责任的规定，《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本协议中对甲方未按时退还购房款及乙方未按时交付房屋的违约责任进行了明确约定，符合该条规定。3.关于损害赔偿范围的规定，《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本协议中约定如一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，符合该条规定。说明：1.以上合同内容仅为示例，在实际起草合同协议时，需根据具体情况进行详细审查和调整，确保合同内容合法、合理、明确，能够有效保障双方当事人的合法权益。2.合同条款中的具体时间、金额、比例等要素，应根据实际情况进行准确填写和约定。同时，对于合同中涉及的房屋相关信息，应确保准确无误，并可根据需要附上房屋产权证书等相关证明文件。3.在签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同条款，确保对合同内容理