农村老房屋购买合同

PAGE农村老房屋购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的老房屋一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[农村房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、棚子等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元），乙方应在[具体日期]前支付给甲方。甲方应在收到全部房款后[X]日内将房屋交付给乙方。三、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后，按照以下方式将房屋交付给乙方：向乙方提供房屋的相关产权证明文件（如有）、钥匙等，并确保房屋内原有物品（如有约定保留的除外）清空。协助乙方办理房屋交接手续，确保乙方能够顺利入住。2.房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，包括房屋结构、附属设施等是否完好。如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。四、产权过户及相关手续1.因农村房屋产权过户政策的特殊性，双方约定，甲方应积极协助乙方办理与房屋相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。2.如因政策原因无法办理产权过户登记手续，乙方享有对该房屋的永久使用权和处置权，甲方不得干涉。但甲方应确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担相应的法律责任。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担违约责任。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋，并协助乙方办理相关手续。甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题等。2.乙方的权利和义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。乙方应承担房屋交付后的相关费用，包括但不限于水电费、物业费等。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及房款，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方所出售的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或处置该房屋，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用等。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.