购买期房购房合同

PAGE购买期房购房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买受人购买出卖人开发建设的位于[项目名称及具体位置]的期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就购买该期房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1买受人所购房屋为[幢号、房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[用途说明，如住宅、商业等]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构。1.3该房屋层高为[具体高度数值]米，室内净高为[具体高度数值]米。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元整（大写：[大写金额写法]）。2.2上述房价款不包括在该商品房开发建设过程中，出卖人代收的城市基础设施配套费、契税、专项维修资金及其他应由买受人缴纳的税费等费用，买受人应按照相关规定另行缴纳。三、付款方式及期限3.1买受人采取以下第[付款方式序号]种方式付款：3.1.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。3.1.2分期付款买受人应按照以下时间和金额支付房价款：第一期：在[具体日期1]前支付总房价款的[X1]%，即人民币[具体金额1]元整（大写：[大写金额写法1]）；第二期：在[具体日期2]前支付总房价款的[X2]%，即人民币[具体金额2]元整（大写：[大写金额写法2]）；第三期：在[具体日期3]前支付总房价款的[X3]%，即人民币[具体金额3]元整（大写：[大写金额写法3]）。3.1.3银行按揭贷款付款买受人应在签订本合同之日起[具体日期]内向出卖人支付总房价款的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款具体金额]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余房价款人民币[贷款金额]元整（大写：[大写金额写法]），买受人应于[具体日期]前向[贷款银行名称]申请办理银行按揭贷款手续，并按照贷款银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能在规定时间内办妥银行按揭贷款手续，导致出卖人未能按时收到全部房价款的，买受人应按照本合同约定承担违约责任。3.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[违约处理方式序号]种方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。四、交付期限4.1出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的期房交付买受人使用：4.1.1该房屋经验收合格；4.1.2该房屋经综合验收合格；4.1.3该房屋经分期综合验收合格；4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；4.2.3其他非出卖人所能控制的客观原因导致工程延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.2买受人在接到书面通知之日起[X]日内未进行验收交接的，视为出卖人已将该房屋交付给买受人，自视为交付之日起，该房屋的风险责任由买受人承担，但出卖人应履行的保修责任不受影响。5.3验收交接时，双方应当对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。5.4买受人发现房屋质量问题或与本合同约定不符的，应在验收交接时书面提出，出卖人应当在[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。六、产权登记6.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[产权登记处理方式序号]种方式处理：6.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。6.1.2买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。6.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理权属登记的，出卖人不承担责任。七、保修责任7.1出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内，出卖人应按照国家规定的保修范围、保修期限和保修责任，承担保修义务。7.2保修期自房屋交付之日起计算。对于非因买受人使用、保管不当或第三方原因造成的质量问题，出卖人应及时履行保修义务，如因出卖人未及时履行保修义务导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。7.3买受人在房屋使用过程中发现质量问题，应及时通知出卖人，出卖人接到通知后应在[X]日内进行维修。如因维修给买受人造成不便或损失的，出卖人应当给予适当补偿。八、物业管理8.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用由买受人按照[具体收费标准及方式]缴纳。8.2前期物业管理服务内容及标准应符合国家和地方相关规定以及本合同附件三的约定。出卖人应督促物业管理公司履行服务职责，保障买受人的合法权益。九、房屋用途变更9.1买受人使用该房屋期间，不得擅自改变该房屋的用途。如买受人需要改变房屋用途的，应书面通知出卖人，并经出卖人书面同意。同时，买受人应按照相关规定办理必要的审批手续，并承担由此产生的一切费用。9.2因买受人擅自改变房屋用途导致的一切法律责任和经济损失，由买受人自行承担，出卖人不承担任何责任。十、违约责任10.1出卖人如未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付买受人使用的，按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。10.2出卖人如未按照本合同约定履行产权登记义务的，按照本合同第六条第6.1款的约定承担违约责任。10.3买受人如未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。10.4买受人如擅自改变房屋用途的，按照本合同第九条第9.2款的约定承担违约责任。10.5除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[具体违约金金额]元整（大写：[大写金额写法]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：11.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；11.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十二、其他约定事项12.1[其他约