现房购买格式合同

PAGE现房购买格式合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人拥有的现房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就现房购买事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售现房位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋的规划用途为[规划用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2买受人采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[首次付款期限]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[第二次付款期限]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；……在[最后一次付款期限]前支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款买受人应于本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内将贷款支付给出卖人；如买受人贷款申请未获批或获批额度不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房时间及条件3.1出卖人应在[交房时间]前将符合下列条件的房屋交付给买受人：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施达到本合同约定的标准；（3）向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2交房时，出卖人应书面通知买受人办理交房手续，买受人应在接到通知后[X]日内办理交房手续。如买受人逾期未办理，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险及费用由买受人承担。四房屋交付标准4.1房屋建筑、装修及设备标准（1）房屋主体结构质量符合国家现行规范和标准要求；（2）墙面、地面、顶棚等装修符合设计文件及相关标准要求，无明显裂缝、空鼓等质量问题；（3）门窗安装牢固，开启灵活，密封性能良好；（4）水、电、气等配套设施安装齐全，能够正常使用；（5）公共区域的装修及设施符合相关标准要求。4.2配套设施标准（1）小区内的道路、绿化、停车位等配套设施符合规划设计要求；（2）小区内的物业服务用房、社区活动中心等公共服务设施具备使用条件；（3）与房屋相关的附属设施（如有）符合合同约定的标准。五、产权登记5.1出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳税费。5.2如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书，出卖人应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如因买受人的原因导致未能按时取得产权证书，出卖人不承担责任，但应协助买受人办理相关手续。六、违约责任6.1买受人违约责任（1）如买受人未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。（2）如买受人逾期办理交房手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。（3）如买受人擅自变更房屋用途或损坏房屋结构及设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。6.2出卖人违约责任（1）如出卖人未按照本合同约定的时间及条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。（2）如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准，应负责整改直至符合标准，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（3）如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议