购买别村自建房合同

PAGE购买别村自建房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[别村具体地址]的自建房一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.该房屋位于[别村具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、储物间、院落等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前办理房屋过户手续时一次性支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、土地使用证（如有）、房屋相关图纸等与房屋有关的全部资料。四、产权过户1.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用由[双方约定承担方]承担。2.办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，提供各自所需的证明文件及资料。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，责任由乙方自行承担。3.若该房屋目前无法办理产权过户手续，甲方应向乙方说明情况，并承诺在具备办理条件时及时协助乙方办理过户手续。在此期间，乙方享有对该房屋的占有、使用、收益权利。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在安全隐患、是否存在相邻纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合正常使用标准。5.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋正常使用，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门要求缴纳办理过户手续所需的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致房屋产权存在纠纷或无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.如一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容