房子购买没签合同

PAGE房子购买没签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿购买甲方所拥有的房屋，而甲方亦有意愿出售该房屋，但双方尚未就房屋购买事宜签订正式合同。为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[正常使用/可交付等]状态，不存在任何质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。房屋内现有装修、附属设施设备等一并转让给乙方，具体清单如下：[详细列出装修及附属设施设备名称、品牌、规格等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[房屋交付日期/办理产权过户登记日期等具体时间节点]前，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满之日起[X]日内以现金方式补足尾款。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定视为乙方已支付全部购房款）后的[X]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。甲方应协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的文件和资料，如房屋产权证书、购房发票等。3.交接手续：双方应在房屋交付现场共同进行验收，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。双方确认无误后，在交接清单上签字确认。四、产权过户登记1.办理时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理，双方应协商确定新的办理时间。2.费用承担：办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于契税、印花税、土地出让金等；应由乙方承担的费用包括但不限于房屋交易手续费、产权登记费等。如因一方原因导致增加额外费用，该方应承担全部责任。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供真实、准确、完整的资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。若甲方拒绝或拖延协助办理，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照甲方的要求提供必要的文件和资料，配合甲方完成相关手续。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方全部损失。若甲方违反本协议约定，拒绝或拖延协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自将房屋另行出售给第三方或与第三方签订其他房屋买卖协议，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。同时，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或拒绝购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方要求支付违约金。若乙方在办理产权过户登记手续过程中提供虚假资料或拒绝配合办理相关手续，导致无法按时办理过户登记的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订