平湖商品房购买合同

PAGE平湖商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于平湖的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于平湖[具体位置]，幢号为[幢号]，房号为[房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，分摊共有建筑面积为[分摊共有建筑面积]平方米。1.2该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑的建筑总层数为[总层数]层。1.3该商品房的层高为[层高]米，朝向为[朝向]，日照情况满足国家相关标准要求。1.4该商品房交付时为[毛坯房/精装修房等具体交付状态]。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总价金额]元整。2.2上述房价款包括但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与购买该商品房相关的费用。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付全部房价款。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款人民币[总价金额]元整一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[首次付款日期]前，支付房价款的[首付款比例]作为首付款，计人民币[首付款金额]元整；在[第二次付款日期]前，支付房价款的[第二次付款比例]，计人民币[第二次付款金额]元整；在[第三次付款日期]前，支付剩余房价款人民币[剩余金额]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[具体天数]内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。乙方应积极配合甲方及贷款银行，确保贷款手续顺利办理。若乙方未能在规定时间内提交完整的贷款申请资料或因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后的[通知后处理期限]内，以现金方式补足购房款差额或按照本合同约定的一次性付款方式支付全部房价款。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款总额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、房屋再次销售差价损失等。甲方有权从乙方已支付的房价款中扣除违约金及损失后，将剩余款项无息退还给乙方；若乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额部分。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房退款期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期存款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第五条交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[不可抗力通知期限]内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；（3）因法律法规、规章或规范性文件的强制性规定导致工程延误的；（4）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。5.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付天数上限]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[解除合同退款期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]给付利息，同时按照房价款总额的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照已付房价款的[逾期交付后违约金比例]向乙方支付违约金。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]6.4商品房交付后，乙方应按照国家和地方有关规定缴纳相关税费及物业管理费等费用。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：（1）甲方负责修复至约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同第五条约定承担逾期交付的违约责任。（2）经双方协商一致，按照[协商补偿金额]元/平方米的标准给予乙方补偿，补偿款在商品房交付后[补偿款支付期限]内支付给乙方。甲方不再承担修复责任。7.2乙方在装饰、装修及使用该商品房过程中，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构及外立面等，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。否则，乙方应承担由此造成的全部法律责任和经济损失。第八条质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任。8.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；（3）供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。8.3在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后的[保修响应期限]内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。8.4甲方不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，乙方可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由甲方承担。第九条房屋登记9.1双方同意在本合同签订后[登记申请期限]内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2因甲方原因未能在规定期限内完成房屋登记手续的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[逾期登记违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期登记天数上限]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[解除合同退款期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]给付利息，同时按照房价款总额的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在[登记完成期限]内完成房屋登记手续，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方因房屋未及时登记而无法享受的相关权益损失、乙方为办理房屋登记而额外支出的费用等。9.3因乙方原因未能在规定期限内完成房屋登记手续的，责任由乙方自行承担。第十条物业管理10.1该商品房所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关规定，按时缴纳物业管理费等费用。10.2物业管理公司应按照《前期物业管理服务协议》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等服务。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[违约金额]元整，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额部分。11.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[违约金额]元整，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、房屋再次销售差价损失、甲方为履行本合同而支出的合理费用等。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额部分。11.3双方承担违约责任后，仍应继续履行本合同约定的其他义务，除非本合同另有约定或法律另有规定可以解除合同的情形。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。第十三条其他事