房屋购买订金合同

PAGE房屋购买订金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，就乙方支付订金事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋权属状况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。第二条订金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付订金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将订金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条订金的性质及用途3.1本订金作为乙方购买该房屋的担保，若乙方按照本合同约定履行义务，订金可冲抵购房款。3.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收订金。第四条房屋购买条件及协商期限4.1双方同意在本合同签订后[X]日内，就房屋购买的具体条款（包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等）进行进一步协商，并签订正式的房屋买卖合同。4.2在协商期限内，双方应秉持诚实信用原则，积极沟通协商，争取达成一致意见。若因一方原因导致协商未能在约定时间内完成，应承担相应的责任。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权按照本合同约定收取订金。5.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3甲方应在协商期限内积极配合乙方，就房屋购买事宜进行协商，并按照双方达成的一致意见签订正式的房屋买卖合同。5.4甲方应保证该房屋在交付前保持现状，未经乙方书面同意，不得擅自对房屋进行改造、装修或设置抵押等影响乙方权益的行为。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房屋相关信息，并在协商期限内就房屋购买事宜进行协商。6.2乙方应按照本合同约定按时足额支付订金。6.3乙方应在协商期限内积极与甲方沟通协商，如实告知甲方自身的购房需求和条件。若因乙方原因导致协商未能在约定时间内完成，应承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方应遵循此原则履行义务。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝签订正式房屋买卖合同的，应双倍返还乙方已支付的订金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如看房费、中介费等）以及预期可得利益损失。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方违反本合同约定应承担此违约责任。7.2若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝签订正式房屋买卖合同的，甲方有权没收订金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为出售该房屋所支付的各项费用（如房屋中介费、宣传费等）以及预期可得利益损失。7.3若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如退还订金等。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜