关于商品房购买合同

PAGE关于商品房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼号为[楼号]，具体楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋建筑面积以产权登记机关实际测定面积为准。如产权登记机关实际测定面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的面积差异处理方式执行。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：乙方应在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[X]元由银行贷款支付。如因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、交房期限及条件1.交房期限甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。2.交房条件（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表。（3）该商品房已取得房屋测绘报告。（4）该商品房的基础设施和公共配套设施已按照规划设计要求建成，并经验收合格。（5）该商品房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施已达到使用条件。四、房屋交付及验收1.交付通知甲方应在交房期限届满前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。通知应包括交房的时间、地点及所需携带的证件资料等内容。2.交付手续乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，前往甲方指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，乙方应向甲方提交以下证件资料：（1）身份证原件及复印件；（2）购房合同原件；（3）付款凭证原件及复印件。甲方应在乙方提交齐全上述证件资料后，向乙方交付房屋，并提供以下文件：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）房屋测绘报告；（4）建筑工程竣工验收备案表。3.验收标准乙方应在收到甲方交付的房屋后[X]日内，对房屋进行验收。验收标准按照本合同约定及国家相关法律法规执行。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方应在验收期限届满前[X]日内向甲方提出书面异议，并提供相关证明材料。甲方应在接到乙方书面异议后[X]日内，对乙方提出的问题进行核实，并采取相应的整改措施。整改完成后，甲方应再次通知乙方进行验收，直至房屋符合本合同约定及国家相关法律法规要求。五、产权登记1.产权登记期限甲方应在商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并取得房屋权属证书。2.产权登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家相关法律法规及当地政策规定，由[双方各自承担的部分]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致产权登记费用增加，双方应按照公平合理的原则协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的交房期限交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准进行整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方无法在合同约定的期限内取得房屋权属证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方擅自变更本合同约定的房屋户型、面积、朝向等实质性内容，乙方有权要求甲方按照本合同约定恢复原状或承担违约责任。甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的变更行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同通知送达之日起[X]日内，按照本合同约定支付全部购房款及违约金，并承担甲方因此遭受的损失。（2）如乙方在验收房屋时故意拖延或无理拒绝验收，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方擅自变更本合同约定的房屋用途或对房屋进行改造、装修等，导致房屋结构损坏或影响房屋质量的，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事