购买朋友的毛坯房协议书

购买朋友的毛坯房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，依法享有房屋买卖相关权利，并承担相应义务。甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号某小区X号楼X单元X室的毛坯房，该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用年限XX年，房屋权属证书编号：京房权证海字第XXXXXXXX号。甲方通过乙方中介服务促成本次房屋买卖交易，并依据本协议约定支付购房款项及相关税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房产经纪有限公司，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX，注册地址：北京市西城区金融街7号，法定代表人：王五，联系电话乙方系依法成立并有效存续的房地产经纪机构，具备《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪人执业资格证书》，依法代理销售本协议项下房屋，并依据本协议约定收取佣金及提供相关服务。乙方承诺所提供房屋信息真实有效，无产权纠纷及查封限制，并协助甲方完成房屋过户登记手续。

**协议简介**

本协议系甲方购买乙方代理的位于北京市海淀区中关村南大街1号某小区X号楼X单元X室的毛坯房而签订。该房屋由乙方作为出卖方（或委托方）向甲方出售，甲方作为买方（或承租方）通过乙方中介服务达成交易。双方基于平等、自愿、公平之原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，就房屋买卖事宜协商一致，明确各自权利义务及交易流程。甲方确认已充分了解房屋现状（毛坯交付），并自愿接受乙方报价及交易条件；乙方承诺以合理价格出售房屋，并配合甲方办理过户及交付手续。双方通过本协议确立法律关系，以规范交易行为，保障交易安全，避免后续纠纷。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号某小区X号楼X单元X室（以下简称“该房屋”）的买卖事宜所达成的合意，规范双方从协商、支付款项、办理过户到房屋交付及佣金结算等全流程的权利与义务。协议范围涵盖该房屋的物理状况（毛坯状态）、权属清晰性、价格条款、税费承担、过户流程、交付标准、违约责任及争议解决方式等核心内容。双方确认，本协议是促成本次房屋交易的法律依据，任何一方均应严格依照协议约定履行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）**该房屋**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号某小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用年限XX年，房屋权属证书编号为京房权证海字第XXXXXXXX号的毛坯房。

（2）**毛坯房**：指房屋交付时仅完成基础结构施工、未经装修、粉刷，且未安装固定装置（如门窗、水龙头、马桶等）的房屋状态。

（3）**购房款**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部价款，包括房屋价款及代收税费。

（4）**佣金**：指乙方根据本协议约定向甲方收取的房地产经纪服务费。

（5）**过户登记**：指房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序。

（6）**交付**：指甲方支付全部购房款项并完成过户登记后，乙方将该房屋按毛坯状态实际交付给甲方使用。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供该房屋真实有效的权属证明、房屋图纸、物业费缴清证明及其他交易所需文件；有权对房屋进行查验，确认其符合毛坯交付标准；有权要求乙方在约定期限内完成房屋过户登记手续并将房屋实际交付；有权依据本协议约定获得房屋所有权。

（2）**义务**：

a.按照本协议第五条约定，按时足额支付购房款及代收税费。

b.保证其具备完全民事行为能力，签署本协议是自愿且真实的。

c.配合乙方及相关部门完成房屋查验、评估、贷款审批（如需）、以及过户登记所需资料的准备与提交。

d.不得擅自改变房屋主体结构及承重部分，按约定标准完成房屋交付前的必要清理工作（如清理室内垃圾等）。

e.如需贷款支付购房款，应确保在约定期限内获得银行批准，并按时将贷款拨付至指定账户。

f.如因甲方原因（如资料不符、配合不力）导致过户延迟，应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.有权依据本协议约定收取佣金。

b.有权要求甲方按时支付购房款及代收税费。

c.有权要求甲方配合完成房屋过户登记及交付手续。

d.如甲方违约，有权依据本协议第六条约定追究其违约责任，并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

a.**房源信息真实性保证义务**：乙方保证其代理销售该房屋信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或虚假陈述。具体包括但不限于：房屋权属清晰，无查封、抵押、查封或其他限制交易的情况（除非本协议另有约定）；房屋面积、结构、楼层、朝向等与宣传资料一致；已向甲方明示房屋的毛坯交付状态及潜在风险。如因乙方提供虚假信息导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

b.**尽职调查义务**：乙方应利用专业知识和资源，对房屋权属状况、交易风险等进行必要调查，并向甲方提供真实建议。在签订本协议前，乙方应确保已获取并核验该房屋的全部必要权属文件，并随本协议提供给甲方审阅。

c.**促成交易义务**：乙方应积极协调双方时间，安排房屋查验，协助甲方办理贷款、过户等事宜，提供必要的交易流程指导。在甲方支付购房款前，乙方应向甲方详细说明交易流程、费用构成及风险点。

d.**佣金收取义务**：乙方根据本协议第八条约定，在甲方完成房屋过户登记或支付指定比例购房款后，有权向甲方收取佣金。乙方应向甲方提供合法有效的佣金发票。

e.**配合交付义务**：乙方应在甲方支付全部购房款项并完成过户登记后，按照约定将该房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方，并配合甲方办理物业交接手续（如水、电、燃气、供暖等费用的结清或过户）。

f.**保密义务**：乙方应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息等予以保密，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露。

g.**协助解决争议义务**：如交易过程中出现争议，乙方应积极协助甲方与相关方沟通协商，寻求解决方案。

**3.双方共同义务**：

a.双方均应遵守国家及地方关于房屋买卖的法律法规，确保交易合法合规。

b.双方应指定唯一联系人及授权代表，负责本协议项下的沟通与文件签署。

c.任何一方变更联系方式或授权代表，应提前书面通知对方。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：该房屋总价款为人民币（大写）叁仟壹佰贰拾万元整（¥31,200,000.00元），该价格包含房屋本身价款及甲方应代收的契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加税（如适用）。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式支付购房款。首付款为总价款的30%，即人民币（大写）玖佰陆万元整（¥9,600,000.00元），甲方应于本协议签订之日起10个工作日内将首付款支付至乙方指定账户；余款即总价款的70%，即人民币（大写）贰壹佰陆拾肆万元整（¥21,600,000.00元），甲方应在办理房屋过户登记手续前，将该款项（包括该款项对应的税费）一次性支付至乙方指定账户或直接支付至过户机构。

3.乙方佣金：乙方佣金为该房屋总价款的2%，即人民币（大写）陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00元）。甲方应在支付首付款时，同时支付乙方佣金人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00元）；余款人民币贰拾贰万元整（¥224,000.00元），甲方应在办理房屋过户登记手续后30日内支付至乙方指定账户。

4.账户信息：

a.甲方支付购房款及代收税费的账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：张三。

b.乙方收取佣金的账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：李四房产经纪有限公司。

5.款项支付确认：甲方支付款项后，应取得乙方出具的收款凭证。乙方应在收到款项后，及时向甲方提供相关付款证明及协助办理后续手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋所有权转移至甲方名下且房屋实际交付完毕之日止。

2.关键时间节点：

a.签订本协议：甲方应于本协议签订之日起完成首付款的支付。

b.房屋查验：双方应在本协议签订后15个工作日内完成对该房屋的查验，并签署查验报告。

c.贷款审批（如需）：如甲方需贷款支付购房款，甲方应在本协议签订后30个工作日内获得银行贷款预审批。

d.提交过户申请：在甲方支付首付款并完成房屋查验后，乙方应于10个工作日内向不动产登记机构提交过户登记申请材料。

e.完成过户登记：自过户登记申请提交之日起，双方应积极配合，不动产登记机构办理过户登记时限为自受理申请之日起30个工作日内（法定节假日除外）。

f.支付尾款及佣金：甲方应在过户登记手续办结并取得新的不动产权证书后10个工作日内，支付房屋余款及乙方指定比例的佣金。

g.房屋交付：在甲方支付全部购房款项（含代收税费）并完成过户登记后，乙方应于10个工作日内将该房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方，并配合甲方办理物业相关费用的结清或过户手续。

2.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府部门政策调整导致任何时间节点无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期支付首付款**：若甲方未按第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应承担以下责任：（i）向乙方支付已支付款项的20%作为违约金；（ii）赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的合理费用（如中介费、差旅费等）；（iii）若因此导致房屋出售给第三方，甲方应承担赔偿责任，乙方无需退还已收取的佣金。

b.**逾期支付房屋余款及代收税费**：若甲方未按第四条约定的期限支付房屋余款及代收税费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方除要求甲方继续支付款项外，还有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：（i）支付已支付购房款（含首付款及余款）的20%作为违约金；（ii）赔偿乙方因此遭受的直接损失及合理的催告费用；（iii）若房屋因甲方违约无法完成过户，甲方应承担房屋差价损失（以第三方愿意购买但价格低于本协议约定价格为限）。

c.**逾期支付佣金**：若甲方未按第四条约定的期限支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付应付佣金总额的20%作为违约金。

d.**擅自改变房屋结构**：若甲方在房屋交付后擅自改变房屋主体结构或承重部分，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币伍万元整（¥50,000.00元）的违约金；给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.**提供虚假房源信息**：若乙方提供虚假房源信息（如隐瞒房屋权属纠纷、抵押、查封等限制交易的事实），导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担以下责任：（i）返还甲方已支付的全部购房款；（ii）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为处理该房屋事宜而支出的合理费用（如评估费、贷款手续费等）；（iii）支付甲方人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金；（iv）若该房屋被他人善意购买并完成过户，乙方还应赔偿甲方房屋差价损失。

b.**未能按期完成过户协助**：若因乙方原因（非甲方原因或不可抗力），导致房屋过户登记逾期办理超过30日，每逾期一日，乙方应按甲方已支付购房款（含代收税费）的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付甲方人民币拾万元整（¥100,000.00元）的违约金。

c.**收取不当佣金**：若乙方收取的佣金超出本协议第四条约定的比例或标准，超出部分应予退还；若乙方因不当收费导致甲方遭受其他损失，还应承担赔偿责任。

d.**未尽协助义务**：若乙方未能尽到本协议第三条约定的协助义务（如未能提供必要文件、未能积极协调沟通等），导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除按本协议约定支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。损失赔偿与违约金不能同时获得全额支持，除非违约金不足以弥补实际损失。

5.解除协议后果：若发生本协议约定的解除情形，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任和经济损失。解除协议后，已产生的佣金按实际服务比例结算，未完成的服务不再计费。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），并说明其对履行本协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理范围内采取必要措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并及时通知对方。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据不可抗力影响的程度，协商变更履行方式或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于暂停履行、部分履行、延期履行或解除协议。协商不成的，可依法定程序处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若该延迟履行给守约方造成了其他损失（如错过市场机会等），除本协议另有约定外，违约方仍应承担相应的赔偿责任。双方亦应各自承担因其自身原因导致的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中一方明确表示拒绝协商，则争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向该房屋所在地（海淀区）或甲方/乙方住所地（北京市朝阳区/北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼准备：选择诉讼方式解决争议时，提起诉讼一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状，并按照法律规定准备好相关证据材料。被告应在收到起诉状副本后规定期限内提交答辩状及相应证据。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料，应真实、合法、关联。对于证据的收集、提供和审查，双方均应遵守我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。任何一方均不得以适用外国法律或国际惯例为由，对抗本协议的效力或寻求外国法院的司法保护。

6.争议解决前置程序：除非双方另有明确书面约定，对于因本协议引起的任何争议，在诉讼或仲裁开始前，双方均有义务通过书面形式尝试进行一次正式的调解。调解应由双方共同认可的调解机构进行，或由具有相关经验的调解员主持。调解结果经双方签署调解协议书后，具有法律约束力。如调解不成，则按本条第2款约定处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7个工作日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止