办公楼建成后出售协议书

办公楼建成后出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世环球商业管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科贸中心B座18层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方拟投资建设的办公楼项目达成一致，乙方同意就该办公楼项目提供相关服务并享有相应权益。该办公楼项目位于北京市核心商业区域，总建筑面积约20000平方米，规划为高端商务办公空间，旨在满足甲方对商业地产投资及租赁的需求。甲方委托乙方提供该办公楼项目的销售及租赁代理服务，双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目顺利推进并实现预期目标。本协议的签订基于双方对市场前景的共识，以及双方在商业地产领域的专业能力与资源优势，旨在通过合作实现互利共赢。协议的履行将严格遵循相关法律法规及行业规范，保障双方的合法权益，并为办公楼项目的成功交付与运营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方拟投资建设的办公楼项目所达成的合作框架及具体安排，确保办公楼项目的销售或租赁工作高效、有序地开展。具体内容涵盖：甲方委托乙方提供办公楼项目的销售代理或租赁服务，包括但不限于市场推广、客户接待、谈判签约、交易撮合等；乙方在授权范围内代表甲方处理相关事务，并依据本协议约定获取佣金或服务费；双方就项目执行过程中的重大事项进行沟通与协调，保障项目目标的实现。本协议旨在通过专业化分工与协作，提升办公楼项目的市场竞争力，实现甲方的投资回报及乙方的服务价值。

第二条定义

1.“办公楼项目”指由甲方投资建设、位于北京市核心商业区域的商务办公楼，总建筑面积约20000平方米，包含办公单元及配套商业设施。

2.“销售代理”指乙方依据本协议约定，代表甲方推广、销售办公楼项目单元的行为。

3.“租赁服务”指乙方依据本协议约定，代表甲方招租办公楼项目单元并促成租赁交易的行为。

4.“佣金”指乙方完成本协议约定的代理或服务事项后，甲方应支付的报酬。

5.“授权范围”指甲方明确赋予乙方的具体权利及限制，以书面形式记录并作为本协议附件。

6.“项目文件”包括但不限于项目规划书、预售/租赁合同、市场分析报告等与本协议履行相关的资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行代理或服务职责，并要求乙方提供阶段性工作报告及客户信息；甲方有权对乙方提交的市场推广方案、定价策略等进行审核，并在授权范围内进行修改；甲方有权根据市场变化调整办公楼项目的销售或租赁条件，但应提前30日通知乙方。

(2)义务：甲方应向乙方提供完整的办公楼项目资料，包括但不限于建设进度、产权证明、财务报表等，确保资料真实有效；甲方应按照本协议约定及时支付乙方佣金或服务费，逾期支付应按日向乙方支付未支付金额千分之五的违约金；甲方应配合乙方开展市场推广活动，包括提供宣传素材、参与重要客户接待等；甲方应保证办公楼项目的交付符合合同约定，如因甲方原因导致交付延迟，乙方已产生的服务费用仍应支付。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，在授权范围内代表甲方开展销售或租赁活动；乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，包括但不限于资料配合、客户信息共享等；乙方有权按照本协议约定收取佣金或服务费，并要求甲方在完成相应工作节点后支付相应款项；乙方有权拒绝执行超出授权范围或违反法律法规的要求。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队负责办公楼项目的推广与销售/租赁工作，制定详细的市场策略并定期向甲方汇报；乙方应在授权范围内以甲方名义与客户进行谈判，并确保所有签约文件经甲方审核确认；乙方应妥善保管客户信息及项目资料，未经甲方书面同意不得泄露；乙方应积极拓展潜在客户资源，每月新增有效客户不少于20组，并配合甲方完成客户资格评估；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方利益受损，应承担赔偿责任；乙方应配合甲方处理签约后的客户服务事务，包括但不限于合同备案、物业移交等，确保交易顺利完成。

第四条价格与支付条件

1.佣金/服务费标准：乙方完成本协议约定的销售代理或租赁服务后，甲方应向乙方支付佣金或服务费。具体标准如下：若办公楼项目以出售方式完成交易，佣金按成交总金额的2%计算；若以租赁方式完成交易，服务费按首年租金的12%加上剩余租赁期内每年租金的1%计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金或服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：佣金/服务费的支付以完成以下条件为前提：（1）交易合同经客户及甲方正式签署；（2）甲方已收取客户的首付款或定金。自上述条件满足之日起30日内，甲方应支付首期佣金/服务费，剩余部分在项目交付或租赁期满后10日内支付完毕。

4.保留条款：对于特定客户或大宗交易，双方可另行协商佣金/服务费标准，并以书面补充协议形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。如协议期满前双方均未提出书面终止请求，本协议自动续延一年，续延次数不限。

2.关键时间节点：甲方应在办公楼项目主体结构封顶后60日内，向乙方提供完整的销售/租赁所需资料；乙方应在收到资料后30日内启动市场推广工作；双方应于每年3月31日前就上一年度工作完成情况进行书面总结，并制定下一年度工作计划；所有款项支付及重大合同签署均应在本协议约定时间内完成，任何延迟均按本协议第六条处理。

3.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的不可抗力情形，本协议可提前终止。提前终止不影响已产生的权利义务及违约责任的承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付佣金/服务费：如甲方未按第四条约定支付佣金/服务费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过佣金/服务费总额的20%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及等额赔偿金。

(2)提供虚假资料：若甲方向乙方提供虚假项目资料导致乙方决策失误或产生损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失的全部责任，包括但不限于客户流失补偿、调查费用等，赔偿金额不低于10万元人民币。

(3)擅自变更交易条件：若甲方在乙方已开展实质性工作后擅自单方面变更销售/租赁价格或交易条件，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为该笔交易佣金/服务费的两倍。

2.乙方违约责任：

(1)未达业绩目标：若乙方连续两个季度未完成约定的客户开发或交易撮合目标，甲方有权要求乙方退还已支付部分佣金/服务费，并按退还款项的50%向甲方支付违约金。

(2)泄露商业秘密：若乙方泄露甲方提供的客户信息或项目商业秘密，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿全部直接经济损失，并承担法律责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付100万元人民币的赔偿金。

(3)越权承诺：若乙方超出授权范围向客户做出承诺导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿客户损失、承担甲方诉讼费等，同时甲方有权要求乙方支付本协议总金额30%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。因不可抗力造成的直接经济损失，双方应根据实际情况协商分担。

4.紧急救济措施：任何一方违约时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的直接损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议并要求全额赔偿。

5.法律责任承担：除本协议另有约定外，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应依法承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。双方应在违约发生之日起30日内协商解决方案，否则任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情、骚乱等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过60日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。双方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行协议，并协商调整履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向办公楼项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均应遵守并履行。任何一方不得以已向对方主张权利为由，拒绝履行协议或重复主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可在履行期满前30日以书面形式通知对方终止本协议。提前终止不影响终止前已产生的权利义务及违约责任的承担。因一方严重违约导致协议目的无法实现时，守约方有权单方面解除协议。

4.独立性原则：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）项目基本情况说明；（