二手房买卖订金协议法律示范文本

二手房买卖订金协议法律示范文本一、“订金”与“定金”的概念辨析在使用本协议前，有必要厘清“订金”与“定金”的法律差异，这是避免后续争议的关键：*定金：具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是俗称的“定金罚则”。*订金：通常视为预付款，不具有定金的担保性质。若交易顺利，订金可充抵房款；若交易未能达成，一般情况下，收取订金的一方应将订金如数返还给支付方，除非双方另有明确的违约赔偿约定。本协议项下的“订金”，除非双方另有特别明确的书面约定赋予其“定金”性质及罚则，否则仅视为买方为表达购买诚意而支付的预付款项。二、二手房买卖订金协议（示范文本）二手房买卖订金协议甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方拟购买甲方所有的二手房事宜，达成如下一致意见，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室）。2.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋产权证号（或不动产权证号）为：________________________。4.该房屋的权属状况为：□个人所有□夫妻共同所有□其他（请注明）________________________。5.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：□否□是（请注明详情）________________________。第二条房屋价款及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋的转让总价款为人民币________________________元整（大写金额）。此价格________________________（□包含□不包含）该房屋所附的装饰、装修、家具及家电等物品（若包含，可另附清单作为本协议附件）。2.乙方应于本协议签订当日向甲方支付订金人民币________________________元整（大写金额）。3.支付方式：乙方应将上述订金通过□银行转账□现金支付的方式支付给甲方。（若为银行转账，甲方收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________）4.甲方在收到乙方支付的订金后，应向乙方出具收款收据。第三条订金的性质与处理1.本协议所指“订金”，系乙方为确保后续正式《二手房买卖合同》的签订而向甲方支付的预付款项，不具有《中华人民共和国民法典》规定的“定金”性质，不适用定金罚则，但本协议另有明确约定的除外。2.若因乙方原因（包括但不限于乙方明确表示不愿购买该房屋、未在本协议第四条约定的期限内与甲方签订正式《二手房买卖合同》、或在协商正式合同条款过程中提出超出本协议原则性约定的不合理要求导致合同无法签订等）导致双方未能在本协议第四条约定的期限内签订正式《二手房买卖合同》的，甲方有权没收乙方已支付的订金，并有权将该房屋另行出售，乙方不得有异议。3.若因甲方原因（包括但不限于甲方明确表示不愿出售该房屋、未在本协议第四条约定的期限内与乙方签订正式《二手房买卖合同》、或在协商正式合同条款过程中提出超出本协议原则性约定的不合理要求导致合同无法签订、或甲方就该房屋与第三方签订买卖合同等）导致双方未能在本协议第四条约定的期限内签订正式《二手房买卖合同》的，甲方应在____日内将已收取的订金全额无息退还给乙方。4.若因不可归责于甲乙双方的事由（包括但不限于政策调整、不可抗力因素、房屋产权出现无法解决的争议等）导致双方未能签订正式《二手房买卖合同》的，甲方应在该事由发生且双方协商一致（或确定无法协商一致）后的____日内将已收取的订金全额无息退还给乙方。5.若双方顺利签订正式《二手房买卖合同》，则乙方已支付的订金应自动转为购房款的一部分，冲抵等额购房款。第四条后续合同签订1.甲乙双方应于本协议签订之日起____日内（即____年____月____日前），在________________________（地点）就该房屋的买卖事宜进行进一步协商，并力争签订《二手房买卖合同》（可约定为当地房地产交易管理部门印制的示范文本或双方另行拟定的合同文本）。2.在上述约定期限内，甲方应积极配合乙方对该房屋进行必要的产权调查、实地查验等事宜，提供必要的文件和信息。第五条双方的权利与义务1.甲方保证其对该房屋享有合法的所有权或处分权，并保证向乙方提供的与该房屋有关的信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或重大遗漏。2.在本协议约定的期限内，甲方不得擅自将该房屋出售给第三方，或将该房屋设定新的权利负担。3.乙方保证其具有购买该房屋的资格和支付能力，并按照本协议约定及时支付订金。4.乙方应在约定期限内积极与甲方协商签订正式《二手房买卖合同》。第六条保密条款甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的个人信息、财产状况等商业秘密或隐私信息承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第七条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。4.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：____年____月____日---三、使用说明及重要提示1.文本性质：本示范文本仅供二手房买卖双方参考，旨在提示交易风险，明确初步权利义务。具体条款需根据交易实际情况进行修改、补充和完善。2.信息核实：在签订本协议前，买方务必核实卖方的身份信息、房屋权属证明、土地使用状况、有无欠费等情况，必要时可向不动产登记部门查询房屋权属信息。卖方亦应核实买方的购房资格等。3.专业咨询：二手房交易流程复杂，涉及法律问题较多。建议双方在签订本协议及后续正式《房屋买卖合同》前，咨询专业的房地产律师或有资质的房产中介机构，以确保自身权益最大化。4.订金交付：支付订金时，建议通过银行转账方式，并保留好转账凭证。若为现金支付，务必要求卖方出具亲笔签名的收款收据，并注明“订金”字样及金额。5.条款细