金辰雅居小区管理规约

金辰雅居小区管理规约第一章总则第一条为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理小区良好的生活和工作环境，现就本物业管理区域内物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。第二条本规约对业主和物业使用人均有约束力。业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。第三条本规约由业主大会换届筹备组拟定;由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所在地的县(市，区)物业管理行政主管部门、街道、社区备案。第四条社区居委会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本规约的遵守。社区居委会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。第二章  物业基本情况         第五条本物业管理区域内物业的基本情况        物业名称：东营广诚物业服务有限公司坐落位置：莒州路9号物业类型：服务型         住宅区：占地面积54825.6平方米，房屋总建筑面积66425.33平方米。商业区：建筑面积7652平方米总 户 数：377户，小区292户，商业85户物业管理区域：         东至：莒州路         南至：北一路       西至：康洋路       北至：汾河路支路第六条根据国务院《物业管理条例》《东营市物业管理办法》及其他法律法规之规定和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本物业管理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利：        （一）由单栋建筑物的相关业主或全体业主共用的部分（位），包括该栋建筑物的房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、网络线等；     （二）由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该栋建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、排污泵、电梯、天线、冷暖设施、供电线路、照明设施、消防设施、避雷设施、燃气管道、邮政信箱、通讯设施、有线电视线路、对讲系统、监控系统等；         （三）由本物业管理区域内全体业主共有的共用部分，包括共有道路、围墙、公共车位、运动场、小区景观、健身房及其他休闲场所等共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、绿地等；         （四）由本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备，包括照明设施、垃圾箱（房）、消防系统、安防系统、配电系统、锅炉、化粪池、供水系统、公益性文体设施等。（五）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的部分。第七条  根据有关法律法规和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利：（一）自用部位，是指门户以内业主使用的房间、阳台、以及室内墙面等部位；         （二）自用设施设备，是指门户以内业主自用的门窗、洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道，电线以及水、电、气户表等设备。 第八条在本物业管理区域内，物业权属登记证明，以下部位和设施设备为建设单位所有：（无）建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用。第三章业主应履行的义务          第九条业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：   （一）业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业或其他管理人以及社区、执法等相关单位在小区方面的工作。        （二）遵守本规约的各项管理规定和业主大会议事规则，维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；      （三）配合物业服务企业或其他管理人按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理服务活动；遵守物业服务企业或其他管理人依有关规定和规约订立的本物业管理区域内的规章制度；         （四）执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会作出的决定；         （五）按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业管理服务相关费用；         （六）承担共用部位、共用设施设备大中修及更新改造责任；执行业主大会制定的专项维修资金续筹方案；按照规定交存或者续交专项维修资金；         （七）承担自用部位、自用设施设备的维修养护责任；（八）如果业主所有的房屋长期无人居住或使用，业主应在物业服务企业或其他管理人登记，说明服务费等费用的支付方式；留下有效通讯地址，以便物业服务企业或其他管理人送达有关通知、函件等；同时应关好门、窗、水、电、燃气总阀门等，以确保安全；         （九）业主应约定与使用人之间的权利义务关系、要求使用人遵守本规约的约定，并对其违约行为承担连带责任； （十）业主转让或出租所拥有的独立房屋时，应提前30日书面通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会；（十一）法律法规规定的其他义务。        第十条业主对专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。        第十一条业主应当向物业服务企业或其他管理人以及业主委员会提供详细有效的联系地址、通讯方式；在联系地址、通讯方式发生变更时，应及时通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会；若因业主原因导致的联系中断，由此造成的损失由业主承担。业主委员会及成员不得泄露业主和物业使用人的住址、通讯等个人信息；同时业主委员会应与物业服务企业或其他管理人在物业服务合同中就本款进行约定。 物业服务企业、其他管理人及业主委员会成员应建立业主个人信息保护制度，未经业主书面同意不得向第三方披露业主及物业使用人的住址、通讯等个人信息。物业服务企业、其他管理人或业主委员会成员违反个人信息保护义务造成损害的，应依法承担赔偿责任。第四章物业的使用         第十二条  业主使用物业不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得妨碍其他业主正常使用物业。第十三条  业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。         第十四条业主和物业使用人应按设计用途使用物业，不得违反法律法规以及本管理规约的规定改变房屋使用用途，不得将住宅改变为经营性用房，不得将没有防水的房间改为卫生间或厨房。因特殊情况需要改变物业设计用途的，除遵守法律法规外，业主应在征得有利害关系的相邻业主及业主大会授权的业主委员会书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料送物业服务企业或其他管理人后方可施工或投入使用。         第十五条业主进行室内装饰装修房屋时，应当遵守下列规则：（一）物业使用人或装饰装修企业对业主专有部分进行装饰装修，必须受业主书面同意或委托，由业主作为装饰装修最终责任人承担相应的责任。（二）装饰装修工程开工前，业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业或其他管理人签订装饰装修管理服务协议，并按照物业服务企业或其他管理人的管理协议办理相关手续，交纳装饰装修保证金，装修完毕，按照装饰装修协议的约定退还装修保证金。         （三）业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全和相邻业主的正常工作和生活；主动配合物业服务企业或其他管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查。（四）按规定时间清运装修垃圾和搬运装饰装修材料，并在指定地点放置，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。（五）施工时遵守物业服务企业或其他管理人对施工人员、施工时间和装修设备使用等方面的要求。施工人员应按规定办理临时出入证，规定装饰装修施工时间为上午8：00—12：00下午13：30—19：00，施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活或工作造成的影响。在上午8:00-9:00下午13:30-14:30时间段，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。（六）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应立即停止侵害，及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。（七）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留设计位置的，应按有关规定或物业服务企业或其他管理人指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。（八）应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改相关管线、设备。         第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。         第十七条  在本物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域物业服务企业或其他管理人制定的车辆行驶和停车规则。车辆停放服务费标准须经业主大会表决通过并在物业服务合同中明确约定，属于全体业主共有的停车场地占用费标准由业主大会制定。非固定车位实行先到先得原则，不得设置超过三个月以上的长租车位。第十八条  业主转让或者出租物业专有部分时，须将本规约作为物业专有部分转让合同或者租赁合同的附件。并遵守以下规定：（一）业主将房屋出租时，应当告知并要求承租人遵守物业管理制度和本管理规约。业主转让物业时，本管理规约对物业继受人具有同等约束力。         （二）业主出租或者转让物业后，当事人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内，将物业出租或者转让情况和物业使用人或者继受人的通讯方式书面告知业主委员会和物业服务企业或其他管理人。（三）业主转让物业专有部分，应当与物业服务企业或其他管理人结清物业服务等相关费用，代收代缴的水、电、暖等费用，专项维修资金等。（四）房屋出租应当遵守相关法律法规和政策规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任。（五）房屋出租必须符合本市政府有关房屋出租的相关规定。（六）对违反本规约出租或转租的，业主委员会或物业服务企业可书面责成业主、使用人整改，整改后未在15日内纠正的，方可终止租赁行为。（七）业主与承租方签订租赁合同时，应就物业管理服务相关费用的缴纳义务进行书面约定，约定由承租人交纳物业服务相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第十九条业主、物业使用人在使用物业中，除应遵守法律法规政策的规定外，本物业管理区域内禁止下列行为：（一）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格），设计用途、功能和布局等。（二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建，不得擅自封闭露台。（三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房、电/自行车房（棚）以及属于业主共有的停车场（库）等共有部分。（四）损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备。（五）违法搭建建筑物、构筑物。（六）不按规定堆放物品、倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物。（七）违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排放有毒、有害、危险物质及敞放、敞养家禽、宠物，影响公共环境、破坏绿地等。（八）践踏、占用绿化地、损坏、涂画园林建筑小品。（九）影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等。（十）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音。违规在室内制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会等。（十一）擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理；阳台外和窗外吊挂和晾晒物品，擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。（十二）使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁及监控设施。（十三）不按规定在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨棚、天线和其他影响他人居住和通行设施的。（十四）为图便利践踏小区绿化带通行或忽视安全因素不按规定人行道行走，绕楼沿散水坡行走侵扰楼下住户安全、隐私的。（十五）因室内管线发生堵塞或其他故障导致楼体公共设施设备无法使用、损坏且拒绝及时修复的。（十六）不遵守国家政策，违反烟花爆竹禁燃、禁放相关规定的。（十七）利用房屋进行违法犯罪活动，不按国家规定举行宗教或团体集会的。（十八）侵占、圈占公共绿化，破坏绿化种植蔬菜，违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公用面积为己有等行为。（十九）在户门外等公共场所焚香、烧纸。擅自在小区及周边设置营业摊点，违章搭建建筑物、构筑物，在小区绿化、楼边设置栅栏、铁丝网，堆放花盆、木头等杂物的行为。（二十）危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为。（二十一）法律法规、规章政策禁止的其他行为。第二十条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1、本物业管理区域的管理规定；2、及时清理宠物粪便，外出遛宠物需牵绳；3、不得圈养饲养牲畜、家禽。      第二十一条业主、物业使用人应当自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。第二十二条当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业使用人应当及时维修，消除隐患。第二十三条业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，配合物业服务企业或其他管理人做好防火防盗工作，维护家庭人身财产安全和本物业的使用安全。 第二十四条  业主和物业使用人在本物业管理区域内举行文体活动时，不得违反有关规定，并应遵守以下约定：（一）按照国家环保局制定的噪音污染标准执行；（二）业主应按规定的时间进行广场舞、太极拳等集体性文体活动（夏季晚上7：00--9：00；冬季6：30--8：30）（三）在小区指定的活动区域进行文体活动；   第五章物业的维修养护           第二十五条  物业服务企业或其他管理人对物业共用部位、共用设施设备进行维修和养护时，相关业主和使用人必须给予配合。         第二十六条  业主、物业使用人对专有部分的维修养护，不得侵害其他业主的合法权益或损害公共利益。第二十七条  因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业或其他管理人应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合；相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责维修并承担赔偿责任。第二十八条  因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企业或其他管理人和业主委员会提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状；造成损失的，应当赔偿。         第二十九条  当物业出现危及安全、影响观瞻时，业主、物业使用人或者物业服务企业或其他管理人应当及时维修，所需费用由相关责任人承担。         第三十条  物业在使用过程中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，且需进入物业专有部位应急维修的，物业服务企业或其他管理人必须至少有一名独立业主代表参与现场见证下进入物业内部实施应急维修，维修所发生的费用由责任人承担。为防止水、气泄漏或火灾及发生上述灾害获得及时有效地处理，业主、物业使用人应主动向物业服务企业或其他管理人预留家庭主要成员的紧急联系电话。在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业服务企业或其他管理人对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。第三十一条物业共有部分的维修、更新、改造符合下述情形之一的，经业主委员会同意由物业服务企业或其他管理人直接组织实施，费用按规定列支。           （一）属规定的急修项目；         （二）物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况；（三）经安全鉴定机构鉴定的危险房屋；（四）出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形。第六章专项维修资金的使用、管理和续筹第三十二条业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，并及时续筹。         第三十三条需要使用专项维修资金的，物业服务企业或其他管理人应当按有关规定向业主大会授权的业主委员会提出维修计划和维修资金使用方案，紧急维修项目经业主委员会及物业企业共同确认后可直接申请资金，其他项目经业主大会表决通过后，由业主委员会按照相关程序申请资金并监督物业服务企业或其他管理人实施。第三十四条业主委员会应当将维修资金使用方案、所需资金、工程进展以及资金划拨等情况在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布；并每季度定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。第三十五条  当本物业管理区域内或某栋、某单元的专项维修资金账户余额不足首次缴存的70%时，由业主大会授权的业主委员会按一次性缴存方式或本单元业主自行缴存方式，向全体业主或该栋、该单元业主续筹维修资金。第七章共有部位的经营管理和共同收益的管理分配 第三十六条  为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业或其他管理人以下权利：（一）根据有关法律法规、本规约和物业服务合同，制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度，并督促业主和物业使用人遵守、执行；（二）以劝导、批评、公示、通知书投送等方式必要措施制止业主、物业使用人违反本规约、物业服务合同和管理规定的行为；         （三）在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实；         （四）对拒不履行缴费义务的业主和物业使用人，授权物业服务企业或其他管理人采取以下措施：1、以书面通知方式催缴；2、物业服务企业可申请仲裁或向法院提起诉讼，但不得采取停水停电等非法催缴手段。第三十七条本物业管理区域内，物业服务收费采取业主（自主缴费）酬金制方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务相关费用。物业服务相关费用是物业服务活动正常开展的基础，物业服务企业应按季度公示服务标准执行情况报告，涉及全体业主的共同利益，业主应按照物业服务合同约定支付物业管理服务费。物业管理企业应依法催促欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。年度结余资金应经业主大会决定用于抵扣下年度物业费或公共设施改善。第三十八条  业主委员会负责监督本管理规约的实施。 业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律法规及本规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主逾期不交纳物业管理服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。第三十九条  属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。第四十条  利用物业共有部分经营的，应当符合法律法规和本规约的规定，并经业主大会或者相关业主共同决定后，按照物业服务合同约定委托物业服务企业或其他管理人统一实施。第四十一条利用物业共有部分经营所得收益，属于全体业主共有部分，经业主大会同意，公共收益可以用于下列支出：1.共用部位、共用设施设备的更新、改造、维修养护费用和共用设施设备保险；2.共用部位、共用设施设备的应急处置费用；3.筹备成立召开业主大会和业主委员会工作经费；4.业主委员会成员的报酬或者补贴；5.对公共收益的审计、信息公开费用、税费；6.抵扣公共部位的物业服务费用或水电公摊费用等合法支出；7.业主共同决定的其他费用。属于相关业主共有部分，按下列方式分配：1、首先用于相关区域内的公共设施维修，补足专项设施维修资金；2、经过业主大会同意，分享给相关区域内共有部位享有共同权利和义务并且已完成缴费义务的业主。第四十二条公共收益使用遵循“业主共有、公开透明、按需分配、规范审批”的原则，全部收益归业主共同所有，任何组织或个人不得截留、挪用，业主大会成立后，公共收益的获取应当依法经业主大会表决同意。业主委员会签订合同后一个月内向社区居民委员会(环境和物业管理委员会)和街道办事处报备，合同期限不得超过业主委员会任期。（一）来源范围：1、利用非规划类车位、业主共有道路或场地停放车辆所得的收益；2、利用业主共有场地开展商业活动及经业主大会同意投放快递柜、饮水机等设施所得的收益；3、利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙、屋面、围墙、大门道闸等设置户外广告，以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益；4、利用全体业主共有的文体设施所得的收益；5、利用业主共有的配套房屋所得的收益；6、对通信运营商设立的通信基站等设备所收取的占地费或场地费；7、相关单位支付的归全体业主或部分业主的违约金、赔偿金、旧设备残值等；8、公共收益利息收入；9、其他依法属于全体业主的收入。（二）使用范围：法定方向与业主决议事项​1、优先用途（法定强制）：公共收益主要用于补充专项维修资金，补充比例不低于收益总额的50%（具体比例由业主大会另行表决），且不得与专项维修资金列支项目重复。​2、可选用途（业主决议）：经业主大会表决同意，可用于以下事项：​共用部位/设施设备的更新、改造、维修（如小区道路翻新、监控升级）；​应急处置费用（如管道爆裂临时抢修）；​业主大会及业委会运作成本（如会议经费、审计费、委员补贴）；​公共服务优化（如增配便民设施、补贴公摊水电费）；业主共同决定的其他事项（如节日社区活动）。（三）使用流程：分级审批与表决规则1、业主大会成立后，符合小区议事规则、管理规约规定的，由业主委员会制定公共收益使用方案，提交全体或相关业主进行表决，按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条进行表决，表决通过后由业主委员会组织实施。2、分级审批标准：根据使用金额划分审批权限（可由业主大会自定义）：​（1）小额支出（如≤1000元）：由业委会全体成员表决通过后，报社区备案；​（2）中额支出（如1000元-5000元）：业委会会议表决通过（需2/3以上委员同意，XX名居民代表列席监督）；（3）大额支出（如＞5000元）：提交业主大会表决，需满足国务院《物业管理条例》规定的“双过半”或“双三分之二”同意（工程类项目需同步进行审价）。（四）操作流程：​1、申请发起：业主、物业企业向业委会提交书面申请，说明用途、金额、方案依据；2、方案拟定：申请人制定详细方案（含项目清单、报价、实施周期），业委会（或社区）初步审核可行性；​3、公示征询：方案在小区公告栏、业主群公示不少于7个工作日，收集业主意见并调整；​4、表决审批：按金额分级履行表决程序，结果同步向社区报备；​5、实施监督：物业企业负责执行，业委会联合业主代表组成监督小组，核查合同、账目及施工质量；​6、结果公示：项目完成后15日内，业主委员会应当将资金使用明细（含发票、验收报告）单独列账、独立核算，公示不少于7个工作日。日常使用经费，按季度将收支明细在物业服务区域的显著位置予以公示，公示时间不少于30日。业主有异议的，业主委员会或物业服务人等管理单位应当自受理异议申请之日起5日内接受业主查询。（五）管理与监督:1、业主委员会应当在街道、社区的监督、指导下开展相关工作。2、大额支出需业委会全体委员过半数签字，每月核对账目。（六）信息公开:​1、定期公示：每季度末公示收支明细，每年出具专项审计报告；2、即时公示：大额支出项目从申请到结算的全流程信息实时公开。​（七）违规追责:​1、对挪用、侵占公共收益的，业委会可追偿并追究法律责任，相关凭证需存档备查；​2、物业未按规则执行的，限期整改并按物业服务合同约定扣除相应履约保证金；业主对决议有异议的，可向法院申请撤销。（八）附则:​本规则经业主大会表决通过后生效，解释权归业主大会。第四十三条  业主委员会应当每半年在本物业管理区域单元公告栏及业主网络平台同步公示全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收益的收支情况，接受业主大会、业主的监督。第四十四条  业主欠缴物业服务相关费用超过三个月的，业主委员会可暂停其共有部分收益分配权至费用结清之日止。业主委员会亦可在业主收益分配中抵扣其所欠费用。第四十五条  业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第四十六条  本物业管理区域内物业共有部分及公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务，并由业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人代行办理相关手续；并在物业服务合同中约定。业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。  第四十七条本物业管理区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第（二）种方式分担：（一）按照业主专有部分总面积的确定；（二）业主大会决定；第四十八条关于停车场的约定：（一）本物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，由物业服务企业或其他管理人提供管理服务：车辆停放服务费分配比例由业主大会决议确定，且物业服务企业应按月公示服务费收支明细。场地占用费，归全体业主所有，其使用由业主大会决定。（二）本物业管理区域内规划用于停放汽车的车位，属于建设单位所有的，可通过出售、附赠或者出租等方式约定，物业服务企业或其他管理人收取车辆停放服务费。第八章物业服务企业或其他管理人的选聘、解聘第四十九条  经全体业主同意，物业服务企