房屋抵押贷款购货协议书

房屋抵押贷款购货协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与投资业务。为满足公司供应链扩张需求，甲方拟通过房屋抵押贷款方式获取资金，用于采购原材料及设备。基于此目的，甲方与乙方达成合作协议，通过房屋抵押贷款购货，以支持公司业务发展。甲方承诺提供符合协议约定的抵押物，并按照协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业银行股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道100号XX塔26层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为中国境内一家具有全国性业务范围的商业银行，依法获得中国人民银行颁发的银行业务经营许可证。乙方凭借其金融服务平台及专业风控体系，为符合条件的客户提供房屋抵押贷款服务。基于甲方提出的购货资金需求，乙方同意按照协议约定，为甲方提供房屋抵押贷款，支持甲方完成采购任务。乙方承诺在协议框架内确保资金安全，并按照甲方提供的购货清单及合同条款，向甲方指定的供应商发放贷款。

3.协议简介：

本协议系甲方为扩大生产经营规模，通过房屋抵押贷款方式获取资金用于采购货物的合作框架。甲方拟以名下位于XX市XX区XX路XX号的一处商业用房作为抵押物，向乙方申请贷款，用于支付向XX工业有限公司采购的机械设备及原材料款项。乙方基于对甲方资信状况及抵押物价值的评估，同意提供贷款支持，并约定相关权利义务。双方通过本协议明确贷款额度、利率、还款方式、抵押物处置机制等核心条款，以保障交易安全及双方合法权益。本协议的签订，旨在通过金融与商业的协同合作，促进甲方供应链稳定，同时为乙方拓展抵押贷款业务提供实践案例，符合双方长期发展战略。协议内容将严格遵循国家《民法典》《物权法》及银行业相关法规，确保合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕房屋抵押贷款购货事宜的权利义务关系，确保甲方能够通过合法合规的房屋抵押贷款方式获得资金，用于向特定供应商采购约定货物，同时保障乙方作为贷款提供方的债权安全。协议范围涵盖但不限于：甲方房屋抵押物的确定与评估、贷款额度的设定与审批、贷款资金的发放与用途监管、还款计划的制定与执行、抵押期间双方权利义务的约定、以及违约情形下的责任承担等全部相关事项。具体包括但不限于甲方提供符合要求的抵押房产、乙方审核发放贷款、双方共同监管贷款资金流向、甲方按期偿还贷款本息、以及发生违约或不可抗力时的应急处理机制等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋抵押物"：指甲方提供给乙方作为贷款担保的位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，其权属清晰，不存在查封、冻结等权利限制。

（2）"贷款本金"：指甲方根据本协议约定向乙方申请并获得批准的、用于购货的资金总额。

（3）"贷款利率"：指乙方就贷款本金向甲方收取的利息率，具体利率标准按照本协议第四条约定执行。

（4）"贷款期限"：指本协议项下贷款本金的偿还期限，自贷款发放之日起至全部本息还清之日止。

（5）"购货合同"：指甲方与XX工业有限公司签订的关于采购机械设备及原材料的书面合同。

（6）"还款计划"：指甲方根据贷款金额、利率及期限制定的、向乙方分期偿还贷款本息的具体安排。

（7）"抵押权设立登记"：指甲方与乙方共同或甲方单独办理房屋抵押权登记的行为，该登记完成后，乙方可依法取得抵押权。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.在符合本协议约定及购货合同要求的前提下，有权获得乙方提供的符合金额及用途的贷款资金，用于支付购货款项。

b.有权要求乙方按照本协议约定及时发放贷款。

c.有权在贷款本息全部还清后，依法办理房屋抵押登记注销手续。

d.对贷款资金有合理的使用监督权，确保资金严格按照购货合同约定支付给供应商。

（2）**义务：**

a.**提供抵押物及资料义务：**保证提供的抵押房屋权属清晰、合法，并配合乙方完成房屋价值评估、产权调查及抵押登记等手续。如需缴纳相关税费，由甲方承担。

b.**贷款申请及审批配合义务：**按照乙方要求提供真实、完整、有效的申请材料，包括但不限于公司财务报表、购货合同、供应商资质证明等，并配合乙方的尽职调查与审批流程。

c.**贷款用途监管义务：**严格将贷款资金专款专用，用于向XX工业有限公司支付机械设备及原材料的采购款项，不得挪作他用。乙方有权对资金流向进行监督，甲方应予以配合。如发生挪用，甲方应承担违约责任。

d.**按期还款义务：**严格按照本协议第四条约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。如需调整还款计划，应提前书面通知乙方并获得乙方同意。

e.**信息披露义务：**在贷款期间及抵押期间，如甲方发生可能影响其偿债能力或抵押物价值的重要事项（如重大诉讼、资产处置、经营状况重大变化等），应立即书面通知乙方。

f.**维持抵押物价值及状态义务：**负责维护抵押房屋及其附属设施的正常使用状态，确保其价值不受重大损失。未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行改造、出租、再次抵押或设置其他权利负担。

g.**协助执行义务：**如甲方发生违约，在乙方要求下，应积极采取措施纠正违约行为，并协助乙方采取包括但不限于抵押物处置在内的措施以保障乙方债权实现。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.**贷款审批权：**对甲方的贷款申请进行审查，并根据其信用状况、抵押物价值及购货用途决定是否批准贷款以及批准的额度、利率和期限。

b.**抵押权设定与优先受偿权：**在甲方履行本协议义务的前提下，有权要求甲方办理房屋抵押权设立登记。在甲方违约时，乙方依法享有对抵押房屋的优先受偿权。

c.**贷款发放控制权：**有权根据购货合同金额及约定，控制贷款资金的发放节奏，确保资金按约定支付给供应商。乙方可通过银行转账等方式监控资金流向。

d.**监督与检查权：**有权定期或不定期检查甲方的财务状况、购货合同履行情况及贷款资金使用情况。甲方应提供必要的便利。

e.**违约处置权：**在甲方发生实质性违约（如逾期还款超过约定期限、挪用贷款、提供虚假信息等）时，有权采取包括但不限于要求提前还款、罚息、宣布贷款立即到期、解除协议、并依法申请法院拍卖、变卖抵押物以实现债权等一切必要措施。

f.**利息及费用收取权：**有权按照本协议约定向甲方收取贷款利息、逾期罚息、评估费、登记费、以及因甲方违约而产生的其他相关费用。

（2）**义务：**

a.**审慎放贷义务：**基于审慎经营原则，对甲方的资信、抵押物状况及购货需求进行合理评估，确保贷款决策符合风险管理要求。

b.**贷款发放义务：**在审核通过甲方贷款申请，且甲方按要求办妥相关手续后，应按照本协议约定及购货合同支付进度，及时、足额地将贷款资金发放至甲方指定的供应商账户或经乙方认可的第三方监管账户。

c.**利率与费用明确义务：**向甲方明确告知本协议项下的贷款利率、罚息标准、以及所有可能产生的费用项目及标准，并在协议中载明。

d.**信息保密义务：**对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密及财务信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

e.**提供必要协助义务：**在甲方按要求提供资料、配合抵押登记等环节，乙方应提供必要的指导和协助，但不得干预甲方的正常经营活动。

f.**通知义务：**如乙方需要变更贷款条件、提前收回贷款、或甲方出现可能影响其履约能力的情况，应及时通知甲方。

g.**抵押物保管与处置程序义务：**在甲方违约导致抵押权实现时，应遵循法律规定及本协议约定，通过公平、合理的程序处置抵押物，并优先用于偿还乙方债权。处置所得不足清偿全部债务时，乙方与其他普通债权人的权利按法律规定处理。

第四条价格与支付条件

本协议项下的核心价格为甲方通过乙方获得的贷款本金，即用于向XX工业有限公司采购机械设备及原材料的资金总额，暂定伍佰万元人民币（¥5,000,000.00）。该贷款利率采用浮动利率方式，以贷款发放日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮X%（具体上浮幅度由双方在贷款合同中明确约定），每年度调整一次。贷款本金自乙方实际发放之日起计算利息。

甲方应按照购货合同约定，将贷款资金按以下方式支付：

a.第一期贷款发放：在购货合同签订并甲方完成首期预付款支付后X日内，乙方根据甲方提供的有效支付指令及购货合同副本，将贷款总额的Y%（即¥X,XXX,XXX.00）划转至XX工业有限公司指定的银行账户。

b.第二期贷款发放：在甲方收到首批货物并经乙方核实验收合格后X日内，乙方根据甲方提供的有效支付指令及验收单，将贷款总额的Z%（即¥Y,XXX,XXX.00）划转至XX工业有限公司指定的银行账户。

c.剩余贷款发放：在购货合同全部履行完毕，甲方提供完整的发票及验收单据后X日内，乙方根据甲方提供的有效支付指令，将剩余贷款金额（即¥Z,XXX,XXX.00）划转至XX工业有限公司指定的银行账户。

甲方应确保其用于接收贷款资金的银行账户信息准确无误，并对因信息错误导致的资金损失承担全部责任。所有贷款支付均通过银行转账方式进行，相关费用由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的整体有效期限自双方签字盖章之日起生效，至甲方按照本协议约定全部偿还贷款本息之日终止。在本协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。

关键时间节点约定如下：

a.贷款申请与审批期限：甲方应在本协议生效后X日内向乙方提交完整的贷款申请材料，乙方应在收到材料后X日内完成尽职调查与审批，并书面通知甲方审批结果。

b.抵押登记期限：在甲方收到贷款发放通知后，应于X日内配合乙方或自行完成房屋抵押权设立登记手续，最迟不超过X日完成登记。

c.贷款发放期限：在抵押登记完成且购货合同签订后X日内，乙方应将首期贷款按第四条约定发放。

d.贷款资金支付期限：甲方应严格按照第四条约定的支付条件及时间节点，确保贷款资金按时划转至供应商账户。

e.还款期限：甲方应按照第四条约定的还款计划，每期还款日（通常为每月X日）前足额偿还当期应还本息。最后一期还款应在贷款期限届满日之前完成。

f.协议终止期限：本协议自最后一笔贷款本息清偿完毕之日起自然终止，双方应于此时办理完毕抵押登记注销等收尾手续。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）**提供虚假信息或隐瞒重要事实：**若甲方在申请贷款过程中提供虚假资料、隐瞒重大负债或抵押物瑕疵等，导致乙方作出错误判断，甲方应立即纠正。若因此给乙方造成损失（包括但不限于调查成本、贷款损失等），甲方应向乙方赔偿全部损失，并视为根本违约，乙方有权立即宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息，同时行使抵押权。

（2）**贷款用途不当：**若甲方将贷款资金未按第四条约定的用途使用，挪作他用，乙方有权要求甲方立即纠正，并处挪用金额X%的违约金。若挪用行为持续存在或造成乙方损失，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方偿还全部贷款本息及罚息，并依法行使抵押权。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（3）**逾期还款：**甲方未按照还款计划约定的时间和金额足额偿还贷款本息的，视为逾期。每逾期一日，甲方应按当期贷款本息余额的万分之X向乙方支付逾期罚息。逾期超过X日，乙方有权采取以下一项或多项措施：a.要求甲方在X日内一次性还清全部逾期贷款本息及罚息；b.每日按逾期本息余额的万分之Y加收复利；c.依据本协议第三条第2.5款约定，宣布贷款全部提前到期；d.依据本协议第三条第2.6款约定，行使抵押权，拍卖、变卖抵押物，所得价款优先清偿乙方债权；e.向甲方发出催收通知，经催收无效的，可向人民法院提起诉讼。

（4）**违反信息披露义务：**甲方未按约定向乙方披露重要信息的，应向乙方支付违约金人民币X万元。若该未披露信息导致乙方在决策中遭受损失，损失超过违约金的，甲方应补足差额。

（5）**违反维持抵押物价值义务：**甲方擅自处置、改造、出租抵押物或其价值显著减少，可能危及乙方抵押权实现的，应立即停止该行为，并恢复抵押物价值或提供经乙方认可的等值担保。若甲方拒不执行，乙方有权宣布贷款提前到期，并立即行使抵押权。

（6）**其他违约行为：**甲方违反购货合同主要义务，严重影响贷款目的实现，或发生其他严重违约行为，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权采取上述类似逾期或根本违约的处理措施。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**无故拒绝合理贷款申请：**若甲方提供的材料基本符合要求，且抵押物评估价值足以覆盖贷款风险，乙方无正当理由拒绝发放贷款或无正当理由延迟发放贷款（超过约定审批期限或发放期限），应向甲方支付违约金人民币X万元。若因此导致甲方实际损失（如错失市场机会等），损失金额超过违约金的，乙方应补足差额。

（2）**贷款发放错误：**因乙方原因（如系统故障、操作失误等）导致贷款金额、支付对象、支付时间错误，给甲方或第三方造成损失的，乙方应在合理期限内纠正，并承担全部赔偿责任。

（3）**违反监管义务：**乙方未尽到对贷款资金流向的合理监控义务（非因甲方原因或不可抗力导致），致使贷款被挪用且未能及时发现并采取控制措施的，乙方应对因此造成的损失承担相应责任，但责任上限不应超过其因监管疏忽而未能挽回的债权比例。

（4）**未按约定提供必要协助：**乙方在甲方配合办理抵押登记等环节，未在合理期限内提供必要协助，造成甲方额外费用的，乙方应承担该部分费用。

（5）**其他违约行为：**乙方违反本协议其他明确约定的义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

双方任何一方违约，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。若违约行为构成根本违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部责任。因违约导致的诉讼费用、律师费等，由违约方承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、禁令等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，决定是否解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因不可抗力导致的对方应得利益损失，受损方有权要求补偿（以可证明的损失为限）。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，但履行顺序或期限可作相应调整。任何一方因迟延履行通知而加重对方损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，如双方达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

除非双方另有书面约定，选择诉讼方式解决的，管辖法院为乙方所在地有管辖权的人民法院；选择仲裁方式解决的，仲裁机构为XX仲裁委员会。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就争议事项向第三方提出诉讼或仲裁，但为寻求强制执行或基于法律规定进行的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼或仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据具体情况合理分担。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达。地址变更应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄次日起第X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。若通过电子数据交换系统发送，则系统记录显示发送成功时视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方无权单方面修改本协议。口头约定或未正式签署的修改内容均无效。

（3）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对本协议其他条款的排除或修改。

（4）**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）**转让限制：**未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意转让其在本协议项下的权利，但乙方依法将债权转让给第三方的除外。

（6）**适用法律：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应适用本协议约定。

（7）**文本与份数：**本协议以中文书就，一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

（8）**不构成担保：**乙方的同意提供贷款或办理抵押登记，不构成对甲方信用或履约能力的任何担保或保证。

（9）**关联协议：**本协议的履行依赖于甲乙双方另行签订的《贷款