房屋不过户协议书有用

房屋不过户协议书有用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号卓越大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李明，身份证号码联系方式

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋租赁及委托管理事宜达成一致，签订本协议。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座1801室的房屋出租给乙方进行物业管理，并委托乙方提供专业的租赁服务及后续运营管理。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，负责该房屋的租赁管理及运营服务。双方基于此背景，明确各自的权利与义务，特制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方合作的法律基础，确保房屋租赁及委托管理工作的顺利进行，保障双方的合法权益，并为后续的协议条款提供事实和法律依据。双方确认，本协议的签订及履行，均符合国家法律法规的强制性规定，且不存在任何无效或可撤销的情形，具有完全的法律效力。双方均基于真实意愿签署本协议，并承诺严格遵守协议内容，共同维护合作关系的稳定与持续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房屋租赁及委托管理的合作目标与具体内容。甲方通过本协议委托乙方对北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座1801室（以下简称“标的房屋”）进行专业的租赁管理及后续运营服务，旨在提高房屋出租效率，降低运营成本，并确保房屋资产的保值增值。乙方则依据本协议约定，负责标的房屋的租赁推广、客户接待、合同签订、租金收取、物业维护、信息反馈等一系列管理工作。协议范围包括但不限于：标的房屋的租赁市场分析、租赁方案制定、租赁广告发布、潜在租户筛选与接待、租赁合同谈判与签订、租金及物业费用收取与核对、日常物业维护协调、安全隐患排查与报告、以及甲方授权的其他与房屋租赁及管理相关的事务。双方确认，本协议所约定的事项均属于双方真实合作意愿的体现，且符合相关法律法规的要求，将共同致力于通过本协议的有效履行，实现房屋资产的高效利用与管理。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座1801室，建筑面积约350平方米的物业，具体以房屋所有权证编号[具体证号]登记的为准。

“租赁期”指本协议约定乙方负责管理的标的房屋的租赁期限，具体起止日期以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

“物业管理费”指乙方依据本协议提供租赁管理及运营服务所应收取的费用，具体标准及计算方式见本协议第五条。

“租金”指承租人按照《房屋租赁合同》约定支付给甲方的房屋使用费用。

“甲方授权代表”指经甲方书面授权，有权代表甲方在本协议项下签署文件、进行决策及处理相关事务的人员。

“乙方授权代表”指经乙方书面授权，有权代表乙方在本协议项下签署文件、进行决策及处理相关事务的人员。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中就协议内容或履行事项产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，全面负责标的房屋的租赁管理及运营服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

1.2甲方有权审核乙方制定的租赁方案、租赁价格及市场推广策略，并提出修改意见。乙方应根据甲方意见进行调整，双方达成一致后执行。

1.3甲方有权要求乙方定期（建议每月）向其提供标的房屋的运营报告，包括但不限于租赁情况、租金收取情况、物业费用支出情况、市场动态分析及重大事项报告等。

1.4甲方有权指定授权代表处理与本协议相关的内部审批及决策事宜，该授权代表的行为对甲方具有约束力。

1.5甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付物业管理费。

1.6甲方应确保标的房屋在租赁期开始前的状态符合正常使用和安全标准，并配合乙方完成租赁前的必要查验及交接工作。

1.7甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件及其他必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

1.8甲方有权根据自身业务需求，对租赁合同中的关键条款进行最终审定，并有权决定是否接受乙方谈判结果。

1.9甲方应承担标的房屋的房产税、市政配套设施费等由所有权人承担的费用。

1.10甲方应配合乙方处理重大维修项目，若需甲方自行负责的维修，甲方应承担相应费用并及时完成维修。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权根据本协议约定及市场情况，独立制定标的房屋的租赁方案，包括租赁价格、租赁条件、租赁广告策略等，并报甲方审核。乙方在获得甲方书面认可前，有权根据市场反馈进行调整。

2.2乙方有权代表甲方对外发布租赁信息，与潜在租户进行沟通、接待及谈判，并有权在授权范围内代表甲方与租户签订《房屋租赁合同》。

2.3乙方应积极拓展租赁市场，通过多种渠道发布租赁广告，努力为甲方寻找合适的承租人，并有权推荐符合甲方要求的潜在租户。

2.4乙方有权按照本协议第五条约定的标准和方式，收取并管理租赁期间产生的各项费用，包括但不限于租金、物业费、押金等，并应定期向甲方提供详细的费用账目明细，接受甲方的查询和核对。

2.5乙方应建立完善的租赁管理档案，包括租户信息、租赁合同、费用缴纳记录、维修记录等，并确保档案资料的完整性和安全性，妥善保管直至甲方取回或协议终止。

2.6乙方应负责处理标的房屋的日常物业管理工作，包括但不限于：维持房屋及附属设施的良好状态、协调租户与第三方的关系、处理租户的合理投诉、定期进行安全检查、发现并报告安全隐患等。

2.7乙方有权根据本协议第一条约定，按时足额向甲方收取物业管理费，并应提供合法有效的发票。

2.8乙方应配备专业的租赁管理团队，确保提供符合行业标准的服务水平，并应定期对员工进行业务培训，提升服务质量。

2.9乙方应建立应急处理机制，对于租赁期间发生的突发事件（如租户纠纷、设施故障等），应第一时间进行协调处理，并及时向甲方报告情况及处理方案。

2.10乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁管理的各项法律法规，确保租赁活动合法合规，并应甲方要求提供必要的法律支持或协助。

2.11乙方在租赁管理过程中，应始终维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密或利用甲方信息谋取不正当利益。

2.12乙方应妥善保管标的房屋的钥匙及各类设施设备，非经甲方书面同意，不得转交第三方使用或自行处置。

2.13乙方应配合甲方完成年度或半年度的房屋资产盘点工作，确保房屋及设施状况与记录一致。

2.14租赁期间如遇政府政策调整或市场重大变化，乙方应立即评估影响，并提出应对建议，与甲方协商调整租赁策略。

第四条价格与支付条件

4.1物业管理费：甲方同意按照标的房屋年租金的10%向乙方支付物业管理费。此费用涵盖乙方在本协议项下提供的全部租赁管理及运营服务，包括但不限于市场推广、客户接待、合同谈判与签订、租金收取、物业维护协调、信息反馈等。物业管理费为固定比例，不因租赁市场波动或服务量增减而调整，除非双方在本协议有效期内另行书面约定。

4.2支付周期：物业管理费按季度支付。每季度结束后15个工作日内，乙方应向甲方提供该季度的详细服务费用账单，并附相关票据。甲方在收到账单并核对无误后10个工作日内，应将当季物业管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海卓越物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100300001234

4.3首期支付：本协议生效之日起10个工作日内，甲方应向乙方支付第一个季度物业管理费。

4.4逾期支付：若甲方未按约定时间支付物业管理费，每逾期一日，应按当季应付物业管理费总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供租赁管理服务，直至甲方付清全部应付费用及违约金。逾期支付不影响乙方根据本协议已产生的权利主张。

4.5其他费用：租赁期间产生的其他费用，如房产税、市政配套设施费等所有权人应承担的费用，由甲方直接向相关政府部门缴纳。乙方提供相关缴费信息的，甲方应在收到信息后及时处理，但费用本身由甲方承担，乙方无权代收代缴并收取服务费，除非双方另行书面约定。乙方因协助甲方处理相关费用而产生的必要费用（如代为缴费的垫付款项），甲方应在结算时优先抵扣或另行支付。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为三年，自[具体起始日期]至[具体终止日期]。

5.2协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若双方未在协议期满前达成续签协议，本协议自动终止。

5.3在本协议有效期内，乙方应持续履行其租赁管理及运营服务义务，直至甲方发出终止协议书面通知或本协议因其他约定事由终止。

5.4协议关键时间节点：

a.乙方完成首次租赁推广方案需在协议生效后10个工作日内提交甲方；

b.标的房屋首次出租合同签订应在协议生效后[具体时间，如60]个工作日内完成；

c.每季度结束后20个工作日内，乙方必须向甲方提交完整的季度运营报告；

d.协议终止或租赁合同到期后，乙方应在[具体时间，如30]个工作日内完成租赁管理资料的完整移交，包括但不限于租赁合同、费用账单、维修记录等。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按第四条约定的期限和金额支付物业管理费的，除应按第四条4.3、4.4款承担违约金及可能的暂停服务责任外，若因甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如银行手续费、催收费用等），该等费用应由甲方承担。

6.1.2甲方未能按时提供标的房屋或提供不合格的房屋用于出租，导致乙方无法履行租赁管理义务或租户提出索赔的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为修复房屋支出的费用、租户索赔的赔偿金、以及乙方因无法履约而产生的预期收益损失。

6.1.3甲方违反本协议约定，擅自变更或解除已由乙方谈判达成的租赁合同，给乙方造成信赖利益损失的，甲方应赔偿乙方该部分损失，损失金额不低于乙方为促成该租赁合同已投入的直接成本（如市场调研费、推广费等）加上相当于一个月标准物业管理费的惩罚性赔偿。

6.1.4甲方未按约定配合乙方处理重大维修项目，导致房屋安全隐患扩大或引发安全事故的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的额外费用和间接损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未能按本协议第二条定义或第三条约定的标准提供服务，导致甲方未能实现预期租赁收益或遭受其他损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。具体赔偿标准可根据违约情节，由双方协商确定，但不应低于实际损失的[具体比例，如80%]。

6.2.2乙方擅自降低租赁标准或泄露甲方商业秘密，导致甲方利益受损的，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部直接经济损失。若该违约行为导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担连带赔偿责任。

6.2.3乙方在租赁管理过程中，因重大过失（如提供虚假租赁信息、错误签订租赁合同关键条款、未妥善保管房屋钥匙导致租户财产损失等）给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失，包括直接损失和可预期的间接损失。乙方同时应向甲方支付相当于实际损失金额[具体比例，如20%]的违约金。

6.2.4乙方未按约定时间提供季度运营报告或移交租赁管理资料，每逾期一日，应向甲方支付人民币[具体金额，如500]元作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.5乙方收取租金或押金后，未能及时、准确地转交甲方，或挪用、侵占该款项，应双倍返还挪用、侵占的款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体时间，如7]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不影响任何一方根据法律规定或本协议其他约定要求损害赔偿的权利。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，本协议项下的总违约金上限不超过人民币[具体金额，如100万元]。

6.5紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方在采取必要措施减少损失的前提下，有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。若违约方拒不履行，非违约方有权寻求法律救济，包括但不限于申请仲裁或提起诉讼。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的修订等）、流行病疫情、以及网络或通讯系统中断等无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知中应附有能够证明不可抗力存在的有效文件或证据，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，立即恢复履行义务。不可抗力影响的期间，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但应就协议履行期间已产生的费用进行结算。

7.4不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过[具体天数，如30]日，双方应立即协商解决协议的后续事宜，包括但不限于修改协议条款或终止协议。协商未果且不可抗力仍持续存在的，任何一方均有权单方面解除协议，解除协议的效力自不可抗力消除且通知送达对方时生效。

7.5不可抗力声明：本协议所称不可抗力，是指根据事件发生时适用的法律和司法实践，该事件在当时情况下被普遍认为不可抗力的情形。任何一方不得以部分不可抗力为由，拒绝履行协议中非受该不可抗力直接影响的部分义务。

7.6防范措施：双方在签订本协议时已尽合理注意义务，已预见到潜在风险并采取了必要的防范措施，以最大程度降低不可抗力事件发生的可能性和影响。

第八条争议解决

8.1争议范围：本协议的履行、解释、效力及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。争议是指双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议、索赔、诉讼或仲裁程序。

8.2协商解决：双方在发生任何争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应指定各自的授权代表进行，并力争在[具体地点，如北京]达成书面和解协议。

8.3调解解决：若协商未能在[具体天数，如30]日内达成一致，双方同意将争议提交给[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易促进委员会（CIETAC）]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应依据调解协议内容签订书面调解书或协议，该调解书或协议具有合同约束力，双方应共同遵守。调解失败的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

8.4仲裁解决（首选）：若协商和调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至[首选仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]在北京设立的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款构成双方之间的仲裁协议，应优先适用。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

8.5诉讼解决（备选）：若双方未选择仲裁，且未能就仲裁达成一致，任何一方有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地或标的房屋所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，非争议解决地为诉讼地的当事人有权要求对方承担其合理的差旅费、住宿费等诉讼前期必要开支。

8.6争议解决期间：在争议解决期间，除争议直接相关的核心义务外（如因一方违约导致的损害赔偿追偿），双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非双方另有书面约定或法律规定。双方应相互合作，提供必要的文件和证据，以促进争议的快速、公正解决。

8.7法律适用的一致性：双方同意，在解释和适用本协议及处理相关争议时，均应参照中华人民共和国现行有效的法律、法规和司法解释，并遵循公平、合理的原则。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下情况下视为有效送达：

a.专人递送：当日送达；

b.挂号信：寄出后第五日送达；

c.传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但发送系统记录显示无法投递的除外；

d.确认的电子数据交换系统：传输成功且接收方系统记录显示已读或已接收时视为送达。

任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如10]日书面通知另一方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

9.3完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项追究对方责任。

9.4可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5独立性：本协议各条款是相互独立的。若一方未能完全履行某一条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响其他条款的效力。

9.6不放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非有书面明确放弃。

9.7转让：未经另