翻新房子的贷款协议书

翻新房子的贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世嘉业投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室的房产交易相关事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，双方经友好协商，就房屋买卖及贷款事宜作出如下约定。甲方作为买方，拟通过乙方提供的贷款服务，向卖方（第三方）购买上述房产，并约定以贷款方式支付购房款项。乙方作为贷款服务提供方，承诺为甲方提供符合条件的贷款支持，并协助甲方完成相关银行贷款审批及放款手续。双方基于对房产市场行情、银行贷款政策及双方各自需求的理解与信任，特此签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以双方完成房产交易、银行贷款审批通过为前提条件，任何一方未履行本协议约定的义务或出现实质性违约，均可能导致协议目的无法实现，相关责任由违约方承担。双方确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及中国人民银行关于个人住房贷款的相关规定，确保交易过程的合法性与有效性。协议范本后续章节将详细约定双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，旨在明确双方责任，保障交易安全，促进房产交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室的房产（以下简称“目标房产”）所进行的贷款相关事宜的约定，确保甲方通过乙方协助获得银行贷款用于支付购房款项，并顺利完成房产交易流程。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供贷款咨询及申请代理服务；乙方协助甲方准备贷款所需资料并提交给合作银行；双方共同遵守银行贷款审批流程及条件；关于贷款额度、利率、期限、还款方式等核心贷款要素的初步约定；以及因贷款事宜引发的相关服务费用承担、风险提示与责任划分。本协议旨在通过规范化操作，保障甲乙双方在贷款环节的合法权益，促进目标房产交易的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“目标房产”指位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室，建筑面积约为XX平方米的房产，不动产权证号为XXX（或相关购房合同编号）；（二）“贷款”指甲方为购买目标房产向合作银行申请的住房抵押贷款，具体贷款额度、利率、期限以银行最终审批结果为准；（三）“合作银行”指本协议中约定或甲方选择的提供贷款服务的金融机构；（四）“贷款申请文件”包括但不限于贷款申请表、身份证明、收入证明、征信报告、购房合同、首付款证明等甲方申请贷款所需提交的全部材料；（五）“服务费”指乙方因提供贷款咨询、申请代理等服务而向甲方收取的费用，具体标准见本协议第五条；（六）“放款”指合作银行根据审批结果将贷款资金划转至目标房产卖方账户或按约定方式支付的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定，在约定时间内提供专业的贷款咨询服务，包括但不限于协助甲方了解合作银行贷款政策、指导准备贷款申请文件、解答甲方关于贷款流程的疑问。

（2）甲方有权要求乙方确保提交给合作银行的贷款申请文件真实、准确、完整，并有权对乙方代理的贷款申请材料进行审核，对材料内容的合法性、合规性负责。

（3）甲方有权根据自身财务状况和银行审批结果，自主决定是否接受贷款额度、利率、期限等最终审批条件，并有权选择是否签署最终贷款合同。

（4）甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的身份证明、收入证明、财产状况等所有必要的贷款申请信息及文件，并对信息的真实性、准确性、完整性负责，如有虚假陈述，应承担由此导致的一切后果。

（5）甲方有义务按照本协议第五条约定的支付条件，按时足额向乙方支付服务费。

（6）甲方有义务配合乙方及合作银行完成贷款申请所需的各项调查、审批、公证、登记等手续，包括但不限于提供补充材料、配合面谈等，但甲方无需承担超出合理范围的费用。

（7）甲方有义务保证目标房产交易的整体顺利进行，如因甲方原因导致购房合同无法签署或解除，乙方已产生的服务费用不予退还，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。

（8）甲方应妥善保管本人及家庭财产信息，如因信息泄露导致纠纷，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，在甲方支付首期服务费后开始履行贷款咨询及申请代理服务。

（2）乙方有权要求甲方提供本协议第二条定义及贷款申请所需的所有文件和信息，并有权对甲方提交的材料进行初步审核，如发现材料缺失或不符合要求，有权要求甲方在合理期限内补充或更正。

（3）乙方有权代表甲方向合作银行提交贷款申请，并有权要求合作银行按照国家相关政策和本协议约定条件，对甲方进行贷款审批。

（4）乙方有义务利用专业知识和经验，为甲方提供客观、全面的贷款方案建议，如实告知甲方可能影响贷款审批的风险因素及银行要求。

（5）乙方有义务在收到甲方提供的完整申请文件后，按照合作银行的要求及约定时限，完成贷款申请文件的准备、递交及后续跟踪工作，并应及时向甲方通报贷款审批进度及结果。

（6）乙方有义务在合作银行完成审批后，将最终审批结果（包括贷款额度、利率、期限等）准确告知甲方，并协助甲方理解相关条款。

（7）乙方有义务按照本协议第五条约定的标准和方式，向甲方收取服务费，并应向甲方提供合法有效的收费凭证。

（8）乙方有义务对甲方提供的商业秘密及个人隐私信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议职责所必需的除外。

（9）乙方有权根据合作银行或市场变化，在提供合理通知的前提下，调整贷款方案建议，但调整内容不得损害甲方重大利益。

（10）如因乙方重大过失或故意行为（如提供虚假咨询、伪造材料等）导致甲方无法获得贷款或产生其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已收取的服务费并赔偿直接损失。乙方应确保其提供的代理服务符合行业规范及法律法规要求，并已获得必要的资质或许可。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议项下贷款申请代理服务事宜，约定以下价格与支付条件：（一）服务费：甲方应向乙方支付贷款申请代理服务费共计人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供贷款咨询、材料准备、银行递交及后续跟踪等全过程服务所产生的成本与利润。（二）支付方式：甲方应在本协议签订之日起三日内，通过银行转账方式将上述服务费支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：上海盛世嘉业投资管理有限公司；账号：XXX。（三）支付时间：甲方应在收到乙方书面服务确认通知后五日内完成首次支付；如需乙方提供超出本协议约定范围的服务，双方应另行协商并签订补充协议，相关费用应在补充协议中约定并按约定支付。甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，已产生的费用不予退还。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至目标房产贷款发放完毕且相关手续办妥之日止。（二）贷款申请阶段：乙方应在收到甲方支付的首期服务费（如有约定，通常为总服务费的一部分）后五个工作日内，完成贷款资料的初步准备并提交给合作银行；合作银行审批时限通常为十个工作日，但因银行内部流程或政策变化导致的延迟，乙方不承担责任；自合作银行正式受理贷款申请之日起，乙方应每月至少向甲方通报一次审批进展。（三）贷款发放阶段：如合作银行审批通过，乙方应协助甲方在收到银行贷款发放通知后三个工作日内，完成相关签字确认手续；银行放款时间根据银行内部规定执行，乙方应于收到放款确认通知后两个工作日内将情况告知甲方。（四）本协议约定的各项时间节点均为工作日时间，不含法定节假日；如遇周末或节假日，相关时限自动顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，应在不可抗力消除后及时通知对方，并可根据情况请求延期履行或部分履行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付服务费**：如甲方未按照本协议第四条约定的金额和期限支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日，乙方有权解除本协议，已支付的服务费不予退还，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于为甲方提供服务所产生的成本、乙方为追讨欠款支付的律师费、诉讼费等。若甲方行为构成根本违约，导致乙方无法继续履行协议或无法获得预期收益，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）**提供虚假信息或文件**：若甲方在本协议履行过程中，故意或因重大过失提供虚假、不实的身份信息、收入证明、财产状况或其他贷款申请文件，导致乙方基于该信息提供服务或与合作银行产生纠纷，甲方应承担全部责任。乙方有权立即解除本协议，并要求甲方退还已收取的全部服务费，并赔偿乙方因此遭受的包括但不限于调查成本、声誉损失、法律费用在内的全部损失。若该虚假行为已导致合作银行拒绝贷款或对乙方造成损害，甲方还应承担相应的违约赔偿责任。

（3）**未能配合完成贷款手续**：甲方应积极配合乙方及合作银行完成贷款所需的各项手续，包括但不限于提供补充材料、配合银行面谈、签署相关法律文件等。若甲方无正当理由拒绝或拖延配合，导致贷款申请延误、银行审批失败或放款受阻，每延误一日，甲方应按贷款总金额的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，已收取的服务费不予退还，甲方还应承担因此给乙方及合作银行造成的直接经济损失。

（4）**擅自变更或解除购房合同**：若在贷款申请获得实质性进展或银行已发放贷款前，甲方单方面擅自变更、解除购房合同或拒绝履行购房义务，导致乙方前期工作全部无效，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

**2.乙方违约责任**

（1）**未能按约定提供代理服务**：乙方应按照本协议约定及行业规范，勤勉尽责地为甲方提供贷款申请代理服务。若因乙方重大过失或故意行为，导致甲方未能按预期获得贷款（非因甲方原因或银行政策性调整），乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额以实际损失为限。若乙方因疏忽未能及时通知甲方重要审批进展或风险提示，导致甲方错失良机，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）**泄露甲方信息**：乙方应严格保密甲方提供的商业秘密及个人隐私信息。若因乙方违反保密义务，导致甲方信息泄露并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿以及甲方为制止侵权行为支付的合理费用。甲方有权要求乙方承担违约责任，并可根据情况解除本协议。

（3）**超出约定范围收取费用**：若乙方在未事先征得甲方书面同意的情况下，额外收取超出本协议第四条约定的服务费用，甲方有权拒绝支付该部分费用，并有权要求乙方退还多收款项。若该行为已对甲方造成其他损害，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（4）**恶意拖延或拒绝履行义务**：若乙方无正当理由故意拖延履行本协议约定的代理服务义务，或无正当理由拒绝配合甲方完成合理范围内的贷款申请工作，甲方有权要求乙方继续履行，并有权根据乙方拖延或拒绝履行行为的影响程度，要求乙方承担部分或全部服务费作为违约金，或解除本协议并要求赔偿损失。

**3.违约金与损失赔偿**：本协议约定的违约金条款为实际损失的计算提供了参考，任何一方违约造成的实际损失超过违约金的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分；若违约金低于实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应本着公平合理的原则，通过友好协商或法律途径解决违约责任纠纷，避免不必要的诉讼成本。任何一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任及由此产生的所有后果。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、银行系统故障、银行信贷政策重大调整导致无法获得贷款等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。遇有不可抗力的一方应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，双方应相互给予必要的协助。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，已产生的费用按实际提供的服务比例结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。仲裁（如选择仲裁，则需明确仲裁机构、规则等）：若双方在本协议签订时或争议发生前，已另行书面约定通过仲裁解决争议，则应依照该约定提交至约定的仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。选择仲裁方式的，本条款应包含更具体的仲裁约定，并可能排除诉讼方式。本协议争议解决条款旨在为双方提供明确的争议解决路径，维护双方的合法权益，确保争议能够得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在发送时视为送达。邮件通知以进入收件人电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息以及贷款申请等敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方均不得以未在协议中约定为由