工程三方协议书解约函模板

工程三方协议书解约函模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《工程三方协议书》（以下简称“原协议”），约定由乙方按照甲方要求承建位于XX省XX市XX区XX路的XX项目工程（项目名称：XX商业综合体），工程总投资额为人民币XX元。原协议中明确了工程范围、建设标准、工期、质量要求、付款方式等核心条款，并约定了双方权利与义务。随着项目推进过程中出现XX情况（具体原因及影响详见原协议相关条款），经双方友好协商，甲方决定提前终止原协议中涉及XX工程的全部或部分合同内容。为明确双方权利义务，避免后续争议，甲方现向乙方发出本解约函，正式提出解除原协议中相关合同内容的请求，并就后续事宜达成一致安排。乙方已充分知悉本解约函内容，并同意配合完成相关解除手续及清算工作。本解约函作为原协议的补充协议，与原协议具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方因XX原因（具体原因需结合实际情况填写，例如：项目调整、政策变化、乙方违约等）决定提前终止与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《工程三方协议书》（以下简称“原协议”）中关于XX项目工程（项目名称：XX商业综合体）的合同内容所产生的后续事宜处理，包括但不限于工程款项结算、已完工工程处置、材料设备回收、责任划分及后续法律关系清理。本协议目的在于通过协商一致的方式，公平合理地解决合同解除后的各项问题，保障双方的合法权益，避免因合同解除引发新的争议，确保双方合作关系在终止后能够得到妥善处理。本协议所涉范围包括原协议中与XX项目工程相关的所有权利义务，以及因合同解除所产生的清算、补偿、过渡期管理等具体事项。

第二条定义

1.**“原协议”**：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《工程三方协议书》。

2.**“XX项目工程”**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体建设项目，工程总投资额为人民币XX元。

3.**“已完工工程”**：指截至本协议生效之日，乙方按照原协议约定已完成的建设工程部分，包括但不限于主体结构、附属设施等。

4.**“工程款项”**：指甲方根据原协议约定应支付给乙方的工程进度款、竣工款、质保金等所有款项。

5.**“材料设备”**：指为XX项目工程采购或生产的所有建筑材料、设备设施及半成品。

6.**“过渡期”**：指自本协议生效之日起至所有合同解除后续事宜（如款项结算、设备回收等）处理完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：

a.甲方有权依据本协议及原协议约定，要求乙方配合完成已完工工程的验收、结算及资料移交工作。

b.甲方有权对乙方的解除过渡期工作（如设备回收、人员撤离等）进行监督，并要求乙方在规定期限内完成相关任务。

c.甲方有权根据原协议及本协议约定，要求乙方退还已支付但未提供合格工程或服务的款项，或要求乙方承担违约责任。

(2)**义务**：

a.甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供原协议及相关工程资料的完整副本，并配合乙方进行款项结算工作。

b.甲方应在确认乙方已按原协议约定完成XX比例（具体比例需结合实际情况填写，例如：80%）的工程内容后，支付至该比例的工程款项，剩余款项根据本协议结算条款进行处理。

c.甲方应按照本协议约定，及时支付乙方因解除合同而产生的合理费用（如设备折旧补偿、人员遣散费等），具体标准参照原协议相关条款或另行协商确定。

d.甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方出具书面确认函，确认解除范围及后续处理安排，以避免争议。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照原协议及本协议约定，支付已完工工程的合理款项，包括但不限于进度款、竣工款及质保金。

b.乙方有权要求甲方对已完工工程进行验收，并依据验收结果进行款项结算。若甲方未在约定期限内完成验收，乙方有权主张默认验收合格并要求支付相应款项。

c.乙方有权要求甲方就解除合同造成的损失（如设备闲置损失、人员工资等）进行补偿，补偿标准依据原协议或双方协商结果确定。

(2)**义务**：

a.乙方应在本协议生效后XX日内，配合甲方完成已完工工程的验收工作，并提交完整的工程资料、质检报告等文件。

b.乙方应确保已完工工程的质量符合原协议约定，若存在质量问题，乙方应承担维修或返工责任，相关费用由乙方承担。

c.乙方应在本协议生效后XX日内，完成以下解除过渡期工作：

i.撤离所有施工现场人员及设备，并将工程设备移交甲方或双方协商确定的第三方管理，移交过程中产生的运输及保管费用由甲方承担XX比例（具体比例需结合实际情况填写，例如：50%）。

ii.对已采购但未用于工程的材料设备进行盘点，并按照原协议约定或市场评估价值进行处置，处置所得款项优先用于抵扣甲方应付工程款项。

d.乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供设备处置方案及结算清单，并配合甲方完成款项结算工作。

e.乙方应保证解除过渡期内不再以原协议名义主张任何权利，并配合甲方完成合同解除的法律手续（如备案、公告等）。

（注：以上条款中的具体时间、比例等细节需根据实际情况进行调整，建议在正式签署前咨询法律专业人士。）

第四条价格与支付条件

1.工程款项结算：双方同意，根据原协议约定及本协议第一条所述解除范围，对XX项目工程已完工部分进行结算。结算金额以双方确认的已完工工程量、合同单价及变更签证等为基础计算，具体结算明细由乙方在收到本协议生效通知后XX日内提交，甲方在收到后XX日内审核确认。结算金额不超过原协议累计应付工程款项总额的XX%（具体比例根据实际情况填写），超出部分按原协议约定处理。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下应付款项，收款账户信息如下：

开户名：XX建筑工程有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.验收结算确认后XX日内，甲方向乙方支付结算金额的XX%（尾款XX%作为质保金，按原协议约定时间支付）；

b.设备回收补偿款项应与工程结算款项合并计算，随工程款一并支付；

c.若乙方主张因解除合同产生额外损失（如设备折旧补偿、人员遣散费等），经甲方审核确认后，应在XX日内支付相应款项，具体金额由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有合同解除后续事宜（包括款项结算、资料移交、设备回收等）处理完毕之日终止。

2.双方应在协议生效后XX日内完成以下关键节点工作：

a.乙方提交已完工工程验收申请及结算资料；

b.甲方完成对结算资料的审核确认；

c.双方共同办理工程资料移交手续；

d.乙方完成施工现场人员及设备的撤离与移交。

3.若任何一方未按本协议约定时间履行义务，应承担相应违约责任，但双方应就不可抗力等特殊情况另有约定的除外。

第六条违约责任

1.违约金：

a.若甲方未按本协议第四条约定支付工程款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%（不超过XX%）向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

b.若乙方未按本协议约定完成解除过渡期义务（如设备回收、人员撤离等），每逾期一日，应按未完成工作价值的XX%（不超过XX%）向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应损失。

2.赔偿损失：

a.因甲方原因导致合同解除给乙方造成直接经济损失（如设备闲置损失、人员遣散费等），甲方应予以全额赔偿，赔偿金额不超过原协议累计应付工程款项总额的XX%。

b.因乙方原因导致工程存在质量问题或未按约定完成验收，乙方应承担维修或返工费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.若一方违反保密条款或恶意拖延履行本协议项下义务，导致对方产生额外费用或商誉损失，违约方应承担全部赔偿责任。

3.解除权：

a.若甲方无故拖延支付工程款项超过XX日，或恶意拒绝履行本协议项下义务，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

b.若乙方无故拒绝配合完成解除过渡期工作，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担设备折旧补偿及人员安置等费用。

4.法律责任：

a.任何一方违反本协议约定，应承担《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.若违约行为构成欺诈、恶意串通等，守约方有权要求人民法院或仲裁机构解除协议并判令违约方承担相应法律责任。

5.争议优先解决：本协议项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，双方应提交原协议约定的争议解决机构处理。

6.费用承担：因违约产生的律师费、诉讼费、仲裁费等法律费用，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），并说明其对履行本协议的具体影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定解除本协议全部或部分条款，或暂时中止履行受影响的义务。因不可抗力导致履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且应在不可抗力消除后立即恢复履行。

4.不可免除的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本协议中关于保密、通知、法律适用等不依赖具体履行的条款。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，但应就合同解除前的损失进行合理分担，具体标准由双方协商确定。

5.证明标准：不可抗力的证明责任由主张该抗辩的一方承担，另一方有权要求其提供充分、有效的证明材料。若一方无法提供有效证明，则不得援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、解除、违约责任及不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期内积极寻求达成一致解决方案。

2.协商程序：协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，可由双方共同指定第三方进行调解。协商或调解期间，除双方另有约定外，不影响任何一方根据本协议或法律规定采取保护自身权益的措施。

3.争议解决方式：若协商或调解未能在本协议生效后XX日内达成一致意见，或任何一方在协商期届满后XX日内未提出解决方案，则争议应提交以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

(2)依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，由受理法院依法裁决。

4.专属管辖：双方同意，与XX项目工程合同解除相关的争议应适用本协议约定争议解决方式，且仲裁或诉讼应选择与该工程项目有最密切联系的地域法院或仲裁机构。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用法律均为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为推进争议解决所必需的范围内外，应对争议内容及相关信息予以保密，此保密义务不因争议解决方式的最终确定而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内显示成功发送且对方未回复错误提示时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。原协议除与本协议相冲突的条款外，其余未明确修改的条款仍作为本协议的组成部分继续有效。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以实现双方最初订立该条款的意图。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

6.利益冲突：双方应避免从事可能或被视为与对方在本协议项下利益相冲突的业务或活动。若发生潜在或实际的利益冲突，应立即书面通知对方，并