二手房买卖协议书违约金

二手房买卖协议书违约金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世嘉业物业管理有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号世纪金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于合法合规的原则，就北京市朝阳区光华里小区B栋2单元502室房产的买卖事宜达成一致。该房产现由乙方作为承租方实际使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，明确各自的权利与义务，特订立本协议。甲方购买该房产的主要目的是用于公司办公用途，乙方作为原承租方，在履行完租赁合同后，需配合甲方完成房产的交接与过户手续。本协议的签订基于双方对房产现状的充分了解，以及双方对交易流程的明确约定，旨在保障交易的顺利进行，维护双方的合法权益。协议的履行需以双方各自的承诺为前提，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的违约责任。本协议的签订是双方真实意思表示的体现，符合国家法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方将严格遵守本协议的各项条款，确保交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于北京市朝阳区光华里小区B栋2单元502室房产的交易条款，并规范双方在交易过程中所应履行的权利与义务，确保房产交易的合法、合规与顺利进行。本协议范围涵盖但不限于房产的买卖价款、支付方式、过户手续办理、房产交付标准、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体涉及：1）双方就房产买卖达成的合意及具体交易条件；2）甲方支付购房款及乙方配合办理过户手续的义务；3）房产交付前的状态维护及瑕疵担保责任；4）双方在交易过程中应遵守的法律法规及行业规范；5）违约情形的认定及相应责任承担机制；6）争议发生时的解决途径及适用法律。本协议旨在通过明确双方的权利义务，为房产交易的顺利完成提供法律保障，避免潜在纠纷。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：“房产”指位于北京市朝阳区光华里小区B栋2单元502室、建筑面积约为120平方米的住宅房屋；“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的总价款，含税费；“过户手续”指办理该房产所有权转移登记所需履行的法律程序；“交付标准”指房产交付时应满足的合格状态，包括但不限于结构安全、设施完好、无权利负担等；“违约金”指一方违反本协议约定时，应向对方支付的赔偿款项；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“租赁合同”指乙方与原出租方签订的关于该房产使用的协议。“配合”指乙方按照本协议约定，提供必要协助以促成交易完成的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供与房产相关的全部权属证明文件，并保证文件的真实性与合法性；甲方有权监督房产交付前的维护状态，对不符合交付标准的部分，有权要求乙方进行整改或承担相应责任；甲方有权要求乙方在约定期限内配合完成房产过户手续的办理，并有权获得过户完成后的房产使用权。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付购房款及相关税费；甲方应提供必要的身份证明文件，并配合乙方完成房产过户手续的申请与办理；甲方应遵守相关法律法规，不得利用该房产从事非法活动；甲方在支付首付款后，应向乙方提供银行账户信息，以便接收后续款项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款及税费；乙方有权要求甲方在支付购房款后，配合办理租赁合同的解除或变更手续；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或采取补救措施。

（2）乙方的义务：

a.配合义务：乙方应积极协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供身份证明、权属证明、签署相关文件等；乙方应在甲方支付首付款后，配合甲方与原出租方完成租赁合同的解除或变更手续，确保甲方能够顺利接收房产。

b.维护义务：乙方应保证在交付前，房产处于可正常使用的状态，包括但不限于屋内设施设备的完好、无漏水、墙体无重大裂缝等；乙方应保证在交付前，已结清所有应由乙方承担的费用，如物业费、水电费等，并确保无任何欠费或纠纷。

c.瑕疵担保义务：乙方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产在交付时不存在未披露的权利负担，如抵押、查封等；如因乙方原因导致房产无法顺利过户或产生第三方权利主张，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.配合义务的延伸：乙方应保证在交付前，已按照租赁合同的约定履行完所有义务，并将房产恢复至可交付状态；如租赁合同中存在对甲方不利的条款，乙方应负责协调原出租方进行变更或解除，并承担由此产生的所有费用。

e.信息提供义务：乙方应及时向甲方提供与房产交易相关的所有必要信息，包括但不限于房产的历史使用情况、维修记录、周边环境变化等，确保甲方在交易前能够充分了解房产状况。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下房产的成交总价款为人民币叁仟零伍拾万元整（¥3,050,000.00元）。该价格已包含房产本身及附属设施，但不含因交易产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行）。甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起七（7）日内，向乙方支付总价款的首付款，金额为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元）。乙方应在收到首付款后三（3）日内，向甲方开具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在本协议约定的房产过户手续办理完成之日起五（5）日内，支付剩余的尾款，金额为人民币贰仟伍佰伍拾万元整（¥2,050,000.00元）。甲方应将尾款支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳支行；账号：6222020100123456789；户名：上海盛世嘉业物业管理有限公司。

甲方支付款项时，应注明款项用途为“购房款”，并保留支付凭证。乙方应确保收款账户安全可靠，并对甲方支付的款项承担保管责任。任何一方变更收款或付款信息，应提前以书面形式通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产所有权正式转移至甲方名下之日止。双方应按照本协议约定履行各自义务，并确保以下关键时间节点的达成：

（1）协议签订：本协议于2023年10月26日由双方正式签署。

（2）首付款支付：甲方应于2023年10月26日起七（7）日内完成首付款的支付。

（3）房产交付：乙方应于甲方完成首付款支付后，且租赁合同解除或变更手续办理完毕之日起三十（30）日内，将房产交付给甲方。交付时，房产应保持本协议附件一所列明的状态，并确保水、电、燃气等设施可正常使用。

（4）过户手续办理：自本协议签订之日起九十（90）日内，双方应共同委托房产登记机构办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户延迟，办理期限相应顺延。甲方应在支付尾款前，确保其提供的所有过户所需文件真实、有效。

（5）尾款支付：甲方应于房产过户手续办理完成之日起五（5）日内，将尾款支付至乙方指定账户。

（6）协议终止：房产过户手续办理完成，且甲方实际接收房产后，本协议即履行完毕，自动终止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过十五（15）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。甲方已支付的首付款不予退还。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方已支付的款项，乙方有权在扣除乙方实际损失后予以没收。若甲方逾期支付导致房产无法过户，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中提供虚假身份证明或隐瞒重要信息，导致协议无法继续履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：如乙方未能在约定时间内交付房产，每逾期一日，应按房产总价款的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方另行购置房产所产生的差价损失、融资利息等。乙方已收取的款项，甲方有权在扣除乙方实际损失后予以没收。

（2）交付房产存在瑕疵：若交付的房产存在附件一所列明之外的质量问题、权利负担或未结清的费用，乙方应负责在合理期限内修复或承担相应责任。若乙方拒绝修复或无法在合理期限内消除瑕疵，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方的损失。

（3）拒绝配合过户：若乙方无正当理由拒绝配合办理房产过户手续，或提供虚假文件导致过户失败，每逾期一日，应按未完成过户部分价款金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（4）隐瞒权利负担：若乙方故意或因重大过失隐瞒房产存在抵押、查封或其他权利负担的事实，导致甲方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付的全部款项。

6.3违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后十五（15）日内，将违约金及实际损失支付至守约方指定账户。

6.4不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.5多方违约：若本协议履行过程中出现多方违约情形，各方应根据其违约行为及影响程度，承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，双方已履行的义务不再具有约束力，已支付的款项（扣除因不可抗力产生的必要支出后）应予以返还。双方在不可抗力事件发生期间及影响消除后的协商、通知等行为，不构成对对方违约的豁免。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方争议事项，并给予对方三十（30）日的回应期。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），除法律另有规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项委托给第三方处理，也不得单独就争议事项进行仲裁或提起诉讼。仲裁或诉讼的选择以本协议约定为准，一旦选择一种方式，未经对方书面同意，不得变更。若选择仲裁，应依照相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、专人递送等方式发送的通知，如在合理时间到达对方指定联系方式，视为有效送达。电子通知以发送成功为准。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方同意的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不为公开，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。本保密义务不因本协议的终止而失效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均需承担相应法律责任。

（6）可分割性：若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）