三方补充协议书合同

三方补充协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本三方补充协议书合同（以下简称“本协议”）由甲方、乙方及丙方（以下简称“丙方”）共同签订，旨在进一步明确三方在XX项目合作中的权利义务及合作细节。XX项目由甲方负责投资开发，乙方负责提供商业运营管理服务，丙方作为项目合作的重要参与者，三方基于共同利益及合作基础，经友好协商达成一致，特制定本协议。本协议作为原XX项目合作协议的补充，与原协议具有同等法律效力。合作背景为甲方已完成XX项目的初步开发，并计划引入专业的商业运营管理团队以提升项目价值，乙方凭借其在商业运营领域的丰富经验及专业能力，同意承接该项目的运营管理任务，丙方作为项目的重要合作方，参与相关资源的整合与调配。三方基于此合作前提，通过本协议进一步细化合作内容，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方、乙方及丙方在XX项目合作中的具体权利义务，细化原XX项目合作协议的相关内容，确保项目商业运营管理的顺利进行，并促进项目整体价值的提升。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商业运营计划的制定与执行、市场推广策略的协同、项目资源的管理与配置、财务收支的监督与核算、风险控制措施的落实以及合作争议的解决机制等。通过本协议的签订，三方旨在建立更加清晰、高效的合作框架，保障各方利益，推动XX项目实现预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“项目”指代XX房地产开发有限公司投资的XX项目，包括但不限于项目用地、在建工程及未来开发的商业物业。

（二）“商业运营管理服务”指乙方根据甲方要求及市场情况，提供的包括但不限于市场调研、招商租赁、品牌引进、营销推广、物业管理、财务分析等全方位运营管理服务。

（三）“运营报告”指乙方定期向甲方提交的项目运营情况报告，包括但不限于招商进度、租金收入、运营成本、市场分析等内容。

（四）“合作期限”指本协议约定的有效期限，自本协议生效之日起计算。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

1.甲方有权对乙方的商业运营管理服务进行监督和评估，并要求乙方定期提交运营报告，乙方应如实提供相关数据和信息。

2.甲方有权根据项目发展需要，对乙方的运营管理服务提出调整要求，乙方应积极配合并执行调整方案。

3.甲方应按照本协议约定，向乙方支付商业运营管理服务费用，并确保资金支付及时到位。

4.甲方应提供项目所需的必要支持和资源，包括但不限于项目场地、基础设施、政策支持等，以保障乙方顺利开展运营管理工作。

5.甲方应配合乙方进行市场推广和品牌引进工作，提供项目相关资料和宣传支持。

6.甲方应保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常运营管理工作。

7.甲方应遵守国家相关法律法规，确保项目运营符合政策要求。

8.甲方应承担项目运营过程中产生的部分费用，包括但不限于物业税、水电费等。

9.甲方应配合乙方进行项目风险控制工作，共同制定风险防范措施。

10.甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供项目相关资料和权证文件。

二、乙方的权力与义务：

1.乙方有权根据本协议约定，获得商业运营管理服务费用，并有权要求甲方按时支付。

2.乙方有权根据市场情况和项目需求，制定商业运营计划和市场推广策略，并报甲方审核同意后执行。

3.乙方应组建专业的运营管理团队，负责项目的日常运营管理工作，包括但不限于招商租赁、品牌引进、营销推广、物业管理等。

4.乙方应定期向甲方提交运营报告，包括但不限于招商进度、租金收入、运营成本、市场分析等内容，并接受甲方的监督和评估。

5.乙方应积极拓展市场资源，引进优质品牌和商家，提升项目商业价值，并确保项目运营符合市场预期。

6.乙方应建立完善的财务管理制度，对项目运营过程中的财务收支进行详细记录和核算，并定期向甲方披露财务报表。

7.乙方应制定并落实风险控制措施，及时发现并处理项目运营过程中可能出现的风险，并定期向甲方报告风险情况。

8.乙方应遵守国家相关法律法规，确保项目运营符合政策要求，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

9.乙方应积极配合甲方进行市场推广和品牌引进工作，提供专业的运营管理建议和支持。

10.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的商业运营计划和市场推广策略，并报甲方审核。

11.乙方应确保项目运营过程中的服务质量，提升客户满意度，并承担因服务质量问题而产生的责任。

12.乙方应建立完善的客户服务体系，为客户提供及时、有效的服务，并处理客户投诉和反馈。

13.乙方应与甲方、丙方保持良好的沟通和协作，共同推动项目顺利进行。

14.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交项目运营管理团队的人员名单和职责分工。

15.乙方应定期参加甲方组织的项目会议，汇报工作进展，并接受甲方的指导和监督。

16.乙方应积极与丙方合作，整合资源，共同推动项目发展，并定期向丙方报告合作情况。

17.乙方应建立完善的运营管理制度，规范项目运营流程，提高运营效率，并定期向甲方和丙方汇报制度执行情况。

18.乙方应积极创新运营模式，提升项目竞争力，并定期向甲方和丙方提出创新方案。

19.乙方应建立完善的绩效考核制度，对运营管理团队进行考核，并定期向甲方和丙方汇报考核结果。

20.乙方应积极与政府部门沟通，争取政策支持，并定期向甲方和丙方报告政策动态。

第四条价格与支付条件

1.乙方的商业运营管理服务费用采用以下方式计算：甲方按照项目总建筑面积的X%乘以当年度市场平均租金标准，再扣除乙方应承担的运营成本后的金额，作为乙方的年度服务费。具体计算方式及标准由三方另行协商确定，并作为本协议附件一。

2.甲方应于每年1月31日前，向乙方支付上一年度服务费用的50%；于当年12月31日前，支付剩余的50%。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

3.若项目实际运营情况超出预期，经三方共同评估确认，可对服务费用进行调整，调整幅度不超过X%。调整后的费用支付方式和时间不变。

4.乙方在提供服务过程中产生的合理运营成本，包括但不限于人员工资、市场推广费用、办公费用等，由甲方按照事先约定的清单和标准报销，报销金额每月结算一次，于次月10日前支付。

5.甲方应确保支付服务费用和运营成本的资金到位，如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付延迟支付金额的X%作为滞纳金。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为X年，自本协议生效之日起计算，至X年X月X日止。

2.协议期满前X个月，如三方均无书面提出异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

3.协议履行期间，涉及项目重大决策、运营策略调整、服务费用变更等事项，需经三方协商一致并签署书面补充文件后方能生效。

4.任何一方提前终止本协议，应提前X个月书面通知其他方，并承担相应的违约责任。提前终止不影响协议终止前已产生的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付商业运营管理服务费用或运营成本的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议约定服务费用总额的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

(2)甲方未能按照本协议约定提供项目所需必要支持或资源的，导致乙方无法正常开展运营管理工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、机会损失等。

(3)甲方无故干涉乙方正常运营管理工作，给乙方造成名誉损失或管理障碍的，应承担相应的赔偿责任，并向乙方支付违约金人民币X万元。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本协议约定提供商业运营管理服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权根据实际情况减少服务费用，并要求乙方支付违约金人民币X万元。若违约行为严重影响项目运营，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)乙方在运营管理过程中存在重大过失，导致项目产生重大经济损失或法律风险的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失、第三方索赔以及律师费、诉讼费等。

(3)乙方未按照本协议约定提交运营报告或财务报表，或提供虚假、隐瞒重要事实的报告，甲方有权要求乙方限期补交或纠正；若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方的，该转让行为无效，乙方应向甲方支付违约金人民币X万元，并承担由此给甲方造成的损失。

(5)乙方在服务过程中泄露项目商业秘密或甲方商业信息的，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币X万元，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.丙方违约责任：

(1)丙方未能按照本协议约定履行其合作义务，或因丙方原因导致项目合作受阻或产生损失的，丙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿其他方因此遭受的直接经济损失。

(2)丙方违反本协议关于资源整合与调配的约定，给其他方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

4.关于违约金的约定：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约时，守约方均有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。

5.本协议所称“重大过失”是指行为人明知其行为可能发生危害后果而轻信能够避免，或者应当预见其行为可能发生危害后果而因疏忽大意没有预见，以致发生危害后果的主观状态。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方应立即通知其他方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件。

3.因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。

4.若不可抗力事件持续超过X个月，任何一方均有权单方面通知其他方解除本协议，且不承担违约责任。解除协议前，各方应就未履行义务的处理及已产生费用的结算达成一致。

5.不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，此前因不可抗力事件而暂停履行的义务不再继续履行。

6.因不可抗力事件造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致意见。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。

3.在仲裁期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据仲裁裁决由双方按责任比例分担。

5.若选择诉讼方式解决争议，则应向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼过程中，各方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

6.任何一方在争议解决过程中，均应遵守法律法规及本协议的约定，不得采取任何干扰对方正常经营或损害对方合法权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知其他方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经三方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。各方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。三方应遵守所有适用法律法规。

5.转让：未经其他方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.完整协议：本协议及其附件构成三方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.利益冲突：各方应避免与第三方发生可能影响其履行本协议义务的利益冲突。

8.保密：各方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或本协议约定可以披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

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