房子离婚协议书样本

房子离婚协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天恒房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号天恒中心大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区光华路2号“恒通大厦”房产的买卖事宜达成一致，甲方拟购买该房产用于商业用途，乙方同意出售该房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房产买卖相关事宜作出如下约定，以资共同遵守。该房产建筑面积约为1200平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至2045年，符合国家相关法律法规及城市规划要求。甲乙双方确认已充分了解并自愿接受本协议约定的各项条款，并承诺按照本协议约定履行各自的权利与义务。双方同意，本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，也不违反任何已生效的合同或协议的约定。双方进一步确认，在本协议签订前，已共同对该房产进行了实地查看，并对房产的现状、权属状况及附属设施等事项达成一致，乙方保证其出售的房产不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。双方同意，本协议的履行以双方按照本协议约定完成各自义务为前提条件，任何一方未能按照本协议约定履行义务均可能导致协议目的无法实现，并需承担相应的违约责任。双方确认，本协议的签订是基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立作出并承担本协议项下的法律后果。本协议的签订及履行将受到中华人民共和国法律的保护，任何争议均应依照本协议约定通过合法途径解决。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，也不影响双方在其他事项上的独立决策。双方进一步确认，本协议的履行将遵循诚实信用原则，任何一方不得利用本协议约定损害对方合法权益。双方同意，本协议的签订及履行将有助于维护市场秩序，促进房地产市场健康发展，并为双方后续合作奠定良好基础。双方确认，本协议的签订是基于双方对市场前景的合理预期，任何因市场变化导致的损失由双方自行承担，本协议不对此作出任何保证或承诺。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的竞争关系，双方将在法律允许的范围内开展各自业务，共同维护行业秩序。双方进一步确认，本协议的签订是基于双方对各自商业利益的合理追求，任何一方不得利用本协议约定损害对方商业利益。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的合作或联盟，双方将在各自领域内独立开展业务，本协议不对此作出任何保证或承诺。双方确认，本协议的签订是基于双方对各自能力的合理评估，任何一方不得利用本协议约定超出自身能力范围行事，否则需承担相应责任。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的承诺或保证，双方将在各自领域内独立决策，本协议不对此作出任何保证或承诺。双方进一步确认，本协议的签订是基于双方对各自资源的合理配置，任何一方不得利用本协议约定浪费或滥用资源，否则需承担相应责任。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，双方将在各自领域内独立开展业务，本协议不对此作出任何保证或承诺。双方确认，本协议的签订是基于双方对各自风险的合理评估，任何一方不得利用本协议约定转嫁风险，否则需承担相应责任。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的合作或联盟，双方将在各自领域内独立决策，本协议不对此作出任何保证或承诺。双方进一步确认，本协议的签订是基于双方对各自利益的合理追求，任何一方不得利用本协议约定损害对方利益，否则需承担相应责任。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，双方将在各自领域内独立开展业务，本协议不对此作出任何保证或承诺。双方确认，本协议的签订是基于双方对各自能力的合理评估，任何一方不得利用本协议约定超出自身能力范围行事，否则需承担相应责任。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的合作或联盟，双方将在各自领域内独立决策，本协议不对此作出任何保证或承诺。双方进一步确认，本协议的签订是基于双方对各自资源的合理配置，任何一方不得利用本协议约定浪费或滥用资源，否则需承担相应责任。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，双方将在各自领域内独立开展业务，本协议不对此作出任何保证或承诺。双方确认，本协议的签订是基于双方对各自风险的合理评估，任何一方不得利用本协议约定转嫁风险，否则需承担相应责任。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的合作或联盟，双方将在各自领域内独立决策，本协议不对此作出任何保证或承诺。双方进一步确认，本协议的签订是基于双方对各自利益的合理追求，任何一方不得利用本协议约定损害对方利益，否则需承担相应责任。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，双方将在各自领域内独立开展业务，本协议不对此作出任何保证或承诺。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区光华路2号“恒通大厦”房产的买卖事宜，确保双方权利义务清晰、履行顺畅。协议范围包括但不限于房产的实地查看、权属核实、价格协商、合同签订、款项支付、过户手续办理、户口迁移、物业交接以及相关税费承担等所有与房产买卖相关的环节。具体内容包括：甲乙双方确认已对房产现状、权属证明、附属设施及潜在风险进行充分了解并达成一致；甲方保证按照约定支付购房款项，并按时完成相关手续的办理；乙方保证按照约定交付房产，并配合甲方办理过户手续；双方共同约定房产交付的具体时间、方式及验收标准；明确双方在税费、户口、物业交接等方面的责任划分；约定违约情形及相应的处理措施；本协议旨在通过双方平等协商，达成房产买卖的最终交易，并确保交易过程的合法性、安全性与有效性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“房产”指位于北京市朝阳区光华路2号“恒通大厦”，建筑面积约为1200平方米的物业，包括建筑物本身及附属土地。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的房产购买价款，具体金额以双方签订的《房产买卖合同》为准。

“过户手续”指将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于缴纳税费、办理登记等环节。

“户口迁移”指根据甲方或双方约定，将原登记在房产上的户口迁移至其他地址的行为。

“物业交接”指乙方将房产交付给甲方时，双方对房产状况、附属设施、钥匙、相关文件等进行确认并完成移交的过程。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明文件，并对文件的真实性、合法性进行核实。甲方有权在签订本协议前对房产进行实地查看，并有权以房产现状符合本协议约定为准，乙方不得拒绝或设置不合理障碍。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签署相关法律文书等。甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方在交付房产时提供完整的房产附属设施清单，并保证设施处于正常使用状态。甲方应按照约定接受房产验收，并在验收合格后签署物业交接确认书。

（4）甲方应按照本协议约定承担相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。甲方应保证其支付能力，不得以任何理由拒绝或拖延支付购房款项。

（5）甲方有权要求乙方在交付房产前完成户口迁出，或双方协商确定户口迁移的具体方案。甲方不得以任何理由拒绝接收房产，或因户口问题拖延过户手续。

（6）甲方应保证其购房资格符合国家相关政策要求，不得利用该房产从事违法活动。甲方在签订本协议前已充分了解房产的潜在风险，并自愿承担相应后果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方支付款项前保留对房产的占有权。乙方应保证其提供的房产权属证明文件真实有效，并配合甲方完成过户手续的办理。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成购房款的支付，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除协议并要求赔偿损失。乙方应按照约定配合甲方进行房产验收，并在验收合格后签署物业交接确认书。

（3）乙方应保证在交付房产时，房产附属设施处于正常使用状态，并配合甲方完成相关文件的移交。乙方不得在交付房产前擅自处置或损坏房产附属设施，否则需承担相应赔偿责任。

（4）乙方应按照本协议约定承担相应的税费，包括但不限于土地增值税、印花税等与出售行为相关的税费。乙方应保证其出售行为符合国家相关政策要求，不得存在任何法律风险。

（5）乙方有权要求甲方在交付房产前完成户口迁出，或双方协商确定户口迁移的具体方案。乙方不得以任何理由拖延交付房产，或因户口问题拒绝配合甲方办理过户手续。

（6）乙方应保证在交付房产前完成所有必要的维修工作，确保房产处于可正常使用状态。乙方不得在交付房产前设置任何不合理障碍，包括但不限于限制甲方查看房产、拒绝移交文件等行为，否则需承担相应违约责任。

（7）乙方应保证其出售的房产不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。如因乙方原因导致房产无法顺利过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应按照约定配合甲方进行物业交接，包括但不限于提供钥匙、水电费结清证明、物业费缴纳证明等文件。乙方不得以任何理由拒绝或拖延交接，否则需承担相应违约责任。

（9）乙方应保证在交付房产前完成所有必要的法律手续，包括但不限于解除原租赁合同、缴清所有税费等。如因乙方原因导致房产无法顺利交付，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应保证在交付房产前完成所有必要的维修工作，确保房产处于可正常使用状态。乙方不得在交付房产前设置任何不合理障碍，包括但不限于限制甲方查看房产、拒绝移交文件等行为，否则需承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定“恒通大厦”房产的成交价格为人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00元）。该价格包含房产本身所有权益及附属设施，但不含因本协议履行产生的税费、维修费等额外费用。甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款项：

第一期款项：在本协议签订当日，甲方应向乙方支付购房款项的首付款，金额为人民币伍佰万元整（¥500,000.00元），乙方应向甲方出具收款凭证。

第二期款项：在甲方办理完毕房产过户手续并将全部购房款项存入乙方指定银行账户后十日内，甲方应支付剩余购房款项，金额为人民币壹仟陆佰陆拾万元整（¥1,660,000.00元）。乙方应在收到该款项后，立即配合甲方办理房产过户手续。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到款项后三日内向甲方提供相应的收款证明。若甲方选择分期支付，需经乙方书面同意，并明确每期支付金额及时间节点，否则按逾期处理。所有支付均以人民币计价，汇率按实际支付当日中国银行公布的中间价结算。任何一方不得以任何理由擅自变更支付方式或延迟支付，否则需承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产所有权正式转移至甲方名下之日止。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

实地查看期限：自本协议签订之日起七个工作日内，乙方应配合甲方对房产进行实地查看，并就房产现状达成一致。若甲方需进一步勘验，乙方应予以配合，但不得无理拖延。

权属核实期限：甲方应在签订本协议后十个工作日内完成对房产权属证明文件的核实，并书面确认无权利瑕疵。若发现权利瑕疵，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

款项支付期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付购房款项，任何一期款项逾期支付超过十五日，视为根本违约。

过户手续办理期限：自甲方支付全部购房款项之日起三十日内，乙方应配合甲方完成房产过户手续的办理。若因乙方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00元）的违约金，累计不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。

户口迁移期限：在房产交付前，双方应就户口迁移事宜达成书面协议，明确责任分工及完成时限。甲方应在收到乙方书面通知后三十日内完成户口迁出，或支付相当于购房款百分之十（10%）的违约金。

物业交接期限：在房产过户手续办理完毕后三个工作日内，乙方应向甲方交付房产，并配合完成物业交接手续。若乙方无正当理由延迟交付，每延迟一日，应向甲方支付人民币贰万元整（¥20,000.00元）的违约金，累计不超过人民币伍佰万元整（¥500,000.00元）。

协议解除期限：若出现本协议约定的解除情形，双方应在收到解除通知后十日内完成协议的清算工作，包括但不限于款项结算、文件交接等。任何一方逾期未履行清算义务，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于购房款百分之二十（20%）的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）若甲方因自身原因导致房产无法顺利过户，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方恶意拖延过户手续，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方在房产交付后，因自身原因拒绝接收房产或设置不合理障碍，应向乙方支付相当于购房款百分之十（10%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方在签订本协议前已知晓房产存在权利瑕疵但仍签订协议，视为甲方自愿承担风险，甲方不得以权利瑕疵为由要求解除协议或索赔。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每延迟一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00元）的违约金，累计不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。延迟超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付购房款项，并支付相当于购房款百分之二十（20%）的违约金。

（2）若乙方在交付房产前擅自处置或损坏房产，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方故意隐瞒房产权利瑕疵，导致甲方无法顺利过户或遭受损失，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本协议约定配合甲方进行物业交接，每延迟一日，应向甲方支付人民币贰万元整（¥20,000.00元）的违约金，累计不超过人民币伍佰万元整（¥500,000.00元）。延迟超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方在交付房产前未完成所有必要的维修工作，导致房产无法正常使用，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

（5）若乙方因自身原因导致房产无法顺利交付，应向甲方支付相当于购房款百分之十（10%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿的适用：

若一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金与赔偿损失不得同时适用，但若违约行为构成欺诈或恶意，守约方有权同时主张违约金与赔偿损失。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。因不可抗力导致的损失，由双方自行承担。

5.违约责任的追究：

任何一方违约，守约方有权要求其承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。违约方应在收到守约方书面通知后十日内履行义务，否则守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

6.多次违约的后果：

若一方在本协议履行期间多次发生违约行为，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。双方约定，任何一方发生一次严重违约行为，守约方即有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

7.违约责任的限制：

除本协议另有约定外，双方约定，任何一方的违约责任不得超过购房款总额的百分之二十（20%），但若违约行为构成欺诈或恶意，该限制不适用。

8.违约责任的承担方式：

违约方应通过银行转账、现金支付或其他方式承担违约责任，并应在收到守约方书面通知后十日内完成支付。若违约方未按时支付，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于冻结其银行账户、扣押其财产等。

9.违约责任的协商解决：

若双方对违约责任存在争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。双方约定，仲裁地点为被告所在地，适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应在三十日内再次协商，确认是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行部分延迟的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议，若协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力导致的直接损失由双方自行承担，间接损失由双方协商分担。若不可抗力事件导致协议解除，双方应就财产返还、费用结算等问题进行友好协商，互不追究违约责任。

5.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若一方无法提供有效证明，应承担相应责任。

6.不可抗力与违约竞合：若不可抗力事件与一方违约行为同时发生，不可抗力事件不减轻或免除该方违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商不成，任何一方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会、地方调解委员会等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时未约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均有权向中国国际贸易促进委员会国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁地点为被告所在地，适用中华人民共和国法律。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定通过诉讼解决争议，任何一方均有权向被告所在地人民法院提起诉讼。适用中华人民共和国法律，以书面形式进行诉讼。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守法律、法规及行业规范，不得采取任何恶意或报复行为。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不得影响协议的整体履行。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。若双方均未胜诉，费用应合理分担。双方约定，在争议解决期间，任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非征得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项，均应通过书面形式进行通知。通知应发送至本协议首部载明的地址、电子邮箱或电话号码。若一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。邮件通知应以发送时邮戳或电子邮件发送记录为凭，传真通知应以发送成功回执为凭。

2.协议变更：本协议任何条款的变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，双方不得擅自解除本协议。若出现法定解除情形，守约方应及时通知违约方，并采取措施防止损失扩大。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律管辖并按其规定行事。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后五年内。

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