肥东县民族乡拆迁协议书房

肥东县民族乡拆迁协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：肥东县XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，联系电话地址：安徽省合肥市肥东县经济开发区XX路XX号。甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务涵盖城市综合体开发、商业地产运营及拆迁安置项目。为推进肥东县民族乡XX项目拆迁补偿工作，甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，与乙方就拆迁安置事宜达成合作，现依据本协议约定履行权利义务。

甲方在本次拆迁项目中，主要负责征收补偿方案制定、拆迁安置资金管理、安置房建设监管及政策协调等工作。甲方通过前期调研及与当地政府、居民沟通，已制定科学合理的拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换及过渡安置等措施，并已获得肥东县自然资源和规划局及民族乡人民政府的备案批准。甲方承诺严格遵守国家及地方拆迁政策，确保补偿安置工作公开、公平、公正，保障乙方合法权益。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：肥东县XX民族乡XX村村民李四（以下简称“乙方”），法定代表人：李四本人，联系电话地址：安徽省合肥市肥东县XX民族乡XX村XX组。乙方系XX村的集体土地被征收范围内的房屋所有权人，根据肥东县民族乡拆迁安置政策，乙方享有获得合理补偿的权利。乙方在本次拆迁中，将依据本协议约定，配合甲方完成房屋评估、补偿款项领取及安置房选择等事宜。

乙方在本协议签订前，已充分了解拆迁补偿政策及安置方案，确认自身房屋产权合法有效，并自愿参与拆迁安置程序。乙方承诺提供真实有效的身份证明及房产相关材料，配合甲方完成拆迁评估工作，并按照协议约定及时领取补偿款项或办理安置房交接手续。甲方将根据乙方的实际需求，提供拆迁补偿方案选择、政策咨询及后续安置服务，确保乙方在拆迁过程中得到充分保障。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就肥东县民族乡XX项目拆迁补偿事宜签订，双方基于平等自愿原则，依据国家及地方相关法律法规，就拆迁补偿方式、补偿标准、安置流程及权利义务等达成一致。协议背景为肥东县民族乡XX项目因城市发展需要被纳入征收范围，甲方作为拆迁实施主体，负责统筹推进拆迁补偿工作；乙方作为被征收房屋所有权人，依法享有获得合理补偿并选择安置方式的权利。双方通过本协议明确合作前提及后续履行细节，以保障拆迁补偿工作有序进行，维护双方合法权益。

协议的签订，既是双方履行国家拆迁政策的具体体现，也是甲方推进项目建设、乙方获得合理补偿的重要依据。甲方承诺在协议框架内严格执行补偿方案，确保资金到位、程序合规；乙方承诺积极配合拆迁工作，确保补偿款项或安置房顺利交付。双方将以本协议为基准，通过友好协商解决可能出现的问题，共同推动拆迁补偿工作顺利完成。协议内容涉及补偿标准、安置方式、违约责任等核心条款，均以国家法律法规及肥东县具体政策为依据，确保协议的合法性与可执行性。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有补偿安置工作均需严格遵循协议约定。甲方将提供专业的拆迁服务，确保补偿过程透明公正；乙方将积极配合履行相关手续，确保自身权益得到有效保障。双方将以本协议为基础，通过合法途径解决争议，维护社会稳定及项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确肥东县民族乡XX项目拆迁补偿工作中，甲乙双方的权利与义务，确保拆迁补偿方案依法、公平、合理地实施，保障被征收房屋所有权人乙方的合法权益，并推动拆迁安置工作的顺利开展。协议范围涵盖拆迁补偿方式（包括货币补偿、产权置换或两者结合）、补偿标准确定、安置房选择与交付、过渡期安排、相关费用承担、违约责任及争议解决等事项。具体内容包括但不限于：甲方依据国家及地方拆迁政策制定补偿方案，组织房屋评估，管理补偿资金，提供安置房选择，并协调拆迁相关事宜；乙方配合房屋评估，确认补偿方式，领取补偿款项或办理安置房交接手续，并遵守拆迁安置秩序。双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保拆迁补偿工作符合法律法规及政策要求，实现双方利益平衡。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“拆迁补偿”指甲方依据国家及地方相关政策，对乙方被征收房屋进行的货币补偿、产权置换或两者结合的安置方式。“补偿标准”依据肥东县国有土地上房屋征收与补偿实施细则确定，综合考虑被征收房屋区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素。“安置房”指由甲方提供的用于产权置换的住房，其位置、面积、结构等以双方协商一致或评估结果为准。“过渡期”指被征收房屋拆除后，乙方在获得新安置房前临时居住的期限，最长不超过24个月。“货币补偿款”指甲方根据评估结果支付给乙方的现金补偿金额。“评估机构”指经甲方选定并具有相应资质的房产评估机构，负责对乙方被征收房屋进行价值评估。“拆迁政策”包括但不限于《国有土地上房屋征收与补偿条例》《安徽省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及肥东县民族乡的具体补偿规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁政策，制定并实施XX项目拆迁补偿方案，对乙方被征收房屋进行评估、补偿或安置。甲方有权监督乙方提供真实有效的房产及身份证明文件，确保拆迁信息准确无误。

（2）甲方负责选定具有资质的评估机构，组织对乙方房屋进行评估，并公示评估结果，接受乙方查询。甲方需保证评估过程客观公正，评估结果符合市场价原则。

（3）甲方有权根据补偿方案，向乙方支付货币补偿款或办理安置房交接手续。若采用货币补偿，甲方需在协议约定时间内将补偿款足额支付至乙方指定账户；若采用产权置换，甲方有权确定安置房的具体位置、面积及交付时间，并保证安置房质量符合国家标准。

（4）甲方负责拆迁补偿资金的监管，确保专款专用，并定期向乙方公开资金使用情况，接受审计监督。甲方有权协调政府部门解决拆迁过程中出现的政策争议或群众诉求，维护拆迁秩序。

（5）甲方需为乙方提供拆迁安置政策咨询，指导乙方选择合适的补偿方式，并安排专人与乙方对接，处理补偿安置相关手续。甲方承诺在协议履行中遵守公平原则，保障乙方优先选择安置房的权利。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权选择货币补偿或产权置换的安置方式，并有权要求甲方提供详细的补偿方案及政策说明。乙方有权对评估结果提出异议，并申请重新评估，甲方需在收到异议后10日内组织复核。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内支付货币补偿款或交付安置房，并有权对安置房的位置、面积、质量等进行验收。若安置房存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改或解除协议并退还补偿款。

（3）乙方有义务配合甲方完成房屋评估工作，如实提供房产证、土地使用权证、户口本等证明文件，并配合评估机构进行现场勘测。乙方不得伪造文件或隐瞒房屋实际状况，否则甲方有权解除协议并追究其违约责任。

（4）乙方有义务在收到货币补偿款后依法缴纳税费，并配合办理产权过户手续。若选择产权置换，乙方需在协议约定时间内完成旧房拆除，并按时接受安置房交付，逾期未接收的，视为同意甲方指定的安置房方案。

（5）乙方有义务遵守拆迁安置政策及协议约定，不得采取暴力或威胁手段阻挠拆迁工作，不得擅自拆除或损毁被征收房屋。若乙方违反本项义务，甲方有权解除协议，已支付补偿款不予退还，并保留追究其法律责任的权利。

（6）乙方有权要求甲方提供拆迁过渡期间的临时安置补助，包括周转房使用或货币补助，具体标准依据肥东县拆迁政策执行。乙方需在过渡期内妥善安排居住，不得无理拒绝甲方安排的周转房或补助款项。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件根据乙方选择的补偿方式确定：

1.若乙方选择货币补偿，补偿金额依据肥东县国有土地上房屋征收与补偿实施细则及有资质的评估机构出具的评估报告确定，具体金额以评估报告最终确认值为准。甲方应在收到乙方书面确认的评估报告及补偿方式选择后30日内，将首期货币补偿款支付至乙方指定银行账户，剩余款项在安置房产权登记手续办结后一次性付清。乙方需提供本人及户内成员姓名、账号及开户行信息，并承担因提供错误信息导致的延迟支付责任。

2.若乙方选择产权置换，安置房由甲方提供，面积原则上不低于被征收房屋建筑面积，差价部分按肥东县拆迁政策结算。甲方负责办理安置房相关手续，乙方需在签订补偿协议后60日内完成旧房拆除，并在旧房拆除完毕后12个月内入住安置房。逾期入住的，甲方无需承担过渡补助，但应按月向乙方支付安置房面积每月0.5%的临时安置补助金，直至乙方实际入住。

3.甲方支付货币补偿款或安置房时，应代扣代缴契税等应缴税费，具体税负由乙方承担。乙方需配合甲方完成税费缴纳及产权过户手续，否则甲方有权暂缓支付相关款项。

4.本协议价格及支付条件不含搬迁补助、临时安置补助等额外费用，如有，需另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议有效期限自双方签字盖章之日起至拆迁补偿工作全部完成乙方权利义务履行完毕之日止。关键时间节点如下：

1.甲方应在协议签订后30日内完成对乙方被征收房屋的评估工作，并公示评估结果。乙方对评估结果有异议的，应在收到评估报告后15日内提出书面复核申请，甲方应在收到申请后30日内组织复核并出具复核结果。

2.若乙方选择货币补偿，甲方应在评估复核完毕后30日内支付首期补偿款，剩余款项在安置房产权登记办结后15日内付清。乙方需在收到首期补偿款后10日内办理完银行账户确认手续，逾期未确认的，视为同意甲方提供的默认账户。

3.若乙方选择产权置换，甲方应在协议签订后90日内完成安置房建设或收购，并在房屋竣工验收合格后30日内通知乙方办理交接手续。乙方应在接到通知后30日内完成交接，逾期交接的，每逾期一日，甲方按安置房总价0.1%向乙方支付延期履行违约金，但累计违约金不超过安置房总价10%。

4.乙方有义务在本协议签订后60日内完成被征收房屋的腾空及拆除工作，逾期未腾空的，甲方有权依法采取强制措施，因此产生的费用由乙方承担，且甲方无需支付该部分房屋的补偿款。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按协议约定支付货币补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的20%。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方提供的安置房面积、位置或质量不符合协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，整改期超过12个月仍未达标的，乙方有权解除协议并要求甲方退还补偿款或按市场价提供同等价值房产，甲方还应支付乙方相当于补偿款10%的违约金。

（3）若甲方未按约定提供临时安置补助，每逾期一日，应按应补助金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的5%。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方提供虚假房产或身份信息，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于损失金额50%的违约金。甲方有权解除协议，并追回已支付的部分或全部补偿款。

（2）若乙方未按约定时间腾空或拆除被征收房屋，甲方有权依法采取强制措施，由此产生的费用（包括拆除费、运输费、存储费等）由乙方承担，且甲方无需支付该部分房屋的补偿款。逾期超过30日，甲方还有权向乙方收取每日500元的场地占用费。

（3）若乙方未按约定时间接受安置房，每逾期一日，应按安置房总价千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过安置房总价5%。逾期超过6个月，甲方有权将安置房另作处理，处理所得扣除相关费用后，优先用于偿还乙方补偿款，剩余部分归甲方所有，乙方仍需支付违约金。

（4）若乙方擅自损毁被征收房屋或阻碍拆迁工作，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失，违约金按补偿款总额的20%计算。

**3.违约金与损失赔偿**

若一方违约导致协议无法履行，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。双方约定的违约金不足以弥补损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、滑坡等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、影响范围及预计持续时间。

2.若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已支付或产生的费用按实际履行情况结算。

3.若不可抗力仅影响部分协议履行，受影响方有权要求延期履行，延期时间不超过不可抗力影响期限。但受影响方应在不可抗力消除后立即恢复履行义务，且因延期履行产生的额外费用由双方按责任比例分担。

4.因不可抗力导致的补偿款支付延迟、安置房交付延期等，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内完成协议履行，逾期仍无法履行的，视为不可抗力影响持续存在，双方可依法解除协议。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理原则，在肥东县民族乡或双方约定的地点进行，协商期间可由第三方（如当地政府部门、行业协会等）进行调解。

2.若协商或调解未能在争议发生后60日内达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地或拆迁项目所在地肥东县人民法院。双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的义务，不得单方面中断补偿安置工作。诉讼费用（包括诉讼费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。

4.若一方在收到法院传票后无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，法院可依法缺席判决。双方均不得就同一争议事项再行起诉或申请仲裁，但涉及对方违约责任认定的，可依法申请执行。

5.本协议争议解决条款独立存在，不影响双方依据法律法规或政策规定寻求行政救济的权利。但任何一方在寻求行政救济期间，仍应履行协议中其他义务，且行政救济结果不影响司法解决的最终效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址的，应提前30日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。未经双方签字确认的口头约定或修改，均不产生法律效力。协议变更内容应与本协议具有同等法律效力，并作为本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：本协议在以下情形下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应结清所有款项，并配合办理相关手续，本协议约定的违约责任及争议解决条款仍有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及肥东县地