签了看房协议书中介跳单

签了看房协议书中介跳单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系电话甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房产购买/租赁/委托服务事宜进行决策和签署。

甲方基本情况说明：

甲方因业务发展需要，拟购置/租赁/委托处理位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的房产，并有意委托乙方提供相关看房及居间服务。甲方通过市场渠道了解到乙方具备专业的房产服务资质和丰富的行业经验，故选择与乙方建立合作关系，以促成标的物业的交易达成。甲方保证其具备签署和履行本协议所需的全部法律资格和资金能力，并已充分了解标的物业的现状及交易风险。

甲方在本协议项下的主要诉求包括：

（1）通过乙方获取标的物业的真实、全面的信息，包括但不限于房产证号、产权性质、房屋结构、装修情况、周边配套设施等；

（2）在乙方协助下完成标的物业的实地看房，并基于专业意见做出购买/租赁/委托决策；

（3）确保交易过程符合法律法规及市场惯例，避免因信息不对称或服务瑕疵导致损失。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人：李四，性别：女，身份证号码联系电话乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，具备房地产经纪资质，有权就本协议项下的居间服务事宜进行提供和承诺。

乙方基本情况说明：

乙方作为专业的房产服务提供方，拥有覆盖全国主要城市的业务网络和经验丰富的服务团队，长期从事房产买卖/租赁/委托等居间服务。乙方在了解甲方需求后，经尽职调查确认标的物业符合甲方预期，且具备协助促成交易的专业能力和资源。乙方承诺将严格按照本协议约定，为甲方提供全程化、专业化的看房及居间服务，确保甲方的合法权益得到保障。

乙方在本协议项下的主要义务包括：

（1）向甲方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地证、物业费缴纳证明、维修基金证明等；

（2）安排甲方实地看房，并全程陪同讲解，解答甲方提出的各类问题；

（3）在甲方决定购买/租赁/委托后，协助双方签订正式合同，并全程跟进交易流程，直至交易完成；

（4）遵守相关法律法规及行业规范，不得泄露甲方商业秘密或恶意促成不公交易。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的物业的看房及居间服务事宜共同订立，旨在明确双方权利义务，规范合作行为，促成标的物业交易的顺利实现。协议背景如下：

标的物业位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权性质为XX（如住宅、商业、办公等），产权证号为XX。甲方通过XX渠道了解到标的物业的潜在价值，并有意进行购买/租赁/委托。乙方作为专业的房产服务提供方，经初步接触后确认双方需求匹配，故同意为甲方提供看房及居间服务。双方经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方性法规的强制性规定。协议内容将严格遵循法律法规及行业惯例，确保双方合作合法有效。协议的履行将围绕标的物业的看房、信息提供、交易促成等环节展开，最终目标在于实现甲方的购房/租赁/委托需求。双方均确认已充分理解协议内容，并自愿遵守约定，共同维护交易秩序。

本协议的订立不仅关乎双方当前的合作关系，更对标的物业的后续交易流程具有指导性意义。甲方将依据乙方提供的服务做出决策，乙方则需以专业能力保障交易效率。双方将以本协议为依据，诚信履约，确保合作目标的达成。协议的执行过程中，任何一方不得擅自变更或解除约定，如确需调整，应经双方书面同意。

当事人信息与协议简介部分至此结束，后续内容将围绕定义、双方权利义务、价格与支付条件等展开，以确保协议的完整性和实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房产（以下简称“标的物业”）提供看房及居间服务的权利义务关系，确保双方在合作过程中目标一致、责任清晰，最终促成标的物业交易达成。协议范围具体包括：

1.乙方为甲方提供标的物业的真实、全面的信息查询服务，包括但不限于房产证照、产权状况、使用限制、周边环境、交通配套、市场价值等；

2.乙方根据甲方需求，安排标的物业的实地看房活动，并全程提供专业讲解与答疑；

3.乙方在甲方决定交易后，协助双方准备并签署正式的买卖合同/租赁合同/委托合同，办理相关手续；

4.乙方负责维护甲方在交易过程中的知情权与选择权，确保服务过程符合法律法规及行业规范。本协议范围限定于标的物业的看房及居间服务，不涉及交易完成后其他后续服务的提供。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产，具体信息以甲方提供的资料或乙方核实的公开信息为准；

2.“看房服务”指乙方安排甲方实地考察标的物业，并提供必要信息说明的服务行为；

3.“居间服务”指乙方为促成标的物业交易而提供的包括信息提供、条件协商、合同撮合在内的综合性服务；

4.“正式合同”指甲方与标的物业权利人（卖方/出租方）签订的具有法律效力的买卖合同/租赁合同/委托合同；

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准见第五条约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的标的物业信息，并有权对信息内容提出合理质疑，乙方应予以书面或口头澄清；

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内安排看房，并有权对看房路线、频次提出合理建议，乙方应在不违反合理商业安排的前提下予以配合；

（3）甲方应向乙方如实陈述自身需求及购买/租赁/委托标的物业的具体条件，不得隐瞒关键信息导致交易障碍；

（4）甲方应按时支付本协议约定的服务费，逾期支付的应按日加收合同总额0.1%的违约金；

（5）甲方有权在服务过程中随时终止合作，但应提前3日书面通知乙方，并已支付的服务费不予退还；

（6）甲方应配合乙方完成交易流程中的必要手续，包括但不限于签署文件、提供身份证明等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供标的物业相关背景资料及交易意向，甲方应予以配合；如甲方拒绝提供，乙方有权暂停服务；

（2）乙方的核心义务是提供专业、高效的居间服务，具体包括：

a.信息查询与核实：乙方应通过官方渠道或合作机构核实标的物业的产权、抵押、租赁、违章等状态，并将结果书面告知甲方，核查费用由乙方承担；

b.看房安排与陪同：乙方应在收到甲方看房需求后24小时内确认时间，并配备至少1名持证经纪人陪同，看房期间应详细说明房屋优劣势及潜在风险；

c.交易撮合与文件协助：如甲方决定交易，乙方应协助双方拟定合同条款，提供市场定价参考，并全程跟进合同签署、过户/备案等流程，但最终签约决策由双方自行作出；

（3）乙方不得以不正当手段干预甲方决策，不得泄露甲方商业秘密，包括但不限于价格敏感信息、身份信息等；

（4）乙方应向甲方明示所有可能存在的交易风险，包括但不限于产权瑕疵、市场波动等，甲方确认已知晓并自愿承担；

（5）乙方在服务过程中产生的合理费用（如交通费、第三方服务费）应事先征得甲方同意，如甲方未同意，乙方应自行承担；

（6）如因乙方重大过失导致交易失败（如提供虚假信息、违反保密义务），乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿直接经济损失不超过服务费总额的2倍。乙方的权利保障：

a.乙方有权要求甲方在约定服务期限内（自协议签订日起XX日内）完成交易决策，逾期未决的，乙方服务义务终止，已支付费用不予退还；

b.如甲方单方取消交易且无合理理由，乙方有权要求甲方赔偿因重新寻找标的物业而产生的直接成本，包括但不限于新的看房服务费、差旅费等。双方义务与权利的履行应严格遵循本协议约定，任何一方违约均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付服务费人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用为固定总价，包含乙方为甲方提供本协议约定的全部看房及居间服务的全部报酬。服务费不因交易最终达成或不成、标的物业市场价格变动等因素而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起3个工作日内，甲方应支付服务费总额的50%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（2）尾款：标的物业正式合同签订之日起5个工作日内，甲方应支付剩余50%服务费，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

4.支付凭证：甲方完成每次支付后，应向乙方索取正规发票或收据作为付款凭证。乙方未收到全部服务费前，服务义务不视为完全履行。

5.费用承担：除本协议约定的服务费外，标的物业交易过程中产生的税费、评估费、公证费等由甲方和标的物业权利人根据法律规定各自承担，乙方不负担除明示约定外的任何第三方费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前，如甲方仍需乙方继续提供服务，应提前15日书面通知乙方，双方协商续约事宜。

2.关键时间节点：

（1）看房安排：自本协议生效之日起XX日内，乙方应完成至少X次标的物业实地看房安排；

（2）交易决策：甲方应在收到标的物业全部有效信息后XX日内作出购买/租赁/委托决策，否则乙方有权单方解除协议；

（3）合同签订：如甲方决定交易，应在乙方发出交易意向书后XX日内与标的物业权利人完成正式合同签订；

（4）过户/备案：正式合同签订后，双方应在XX日内完成标的物业的产权过户/租赁备案手续。

5.提前终止：如遇不可抗力或双方协商一致，本协议可提前终止，但已产生的服务费用仍应按约定支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费：甲方未按第四条约定时间支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，已支付费用不予退还，并有权要求甲方赔偿直接损失。

（2）单方终止合作：甲方在协议有效期内单方终止合作，且无本协议约定的免责情形，应向乙方支付全额服务费，并赔偿乙方因终止合作而产生的合理成本，包括但不限于新客户开发费、差旅费等，赔偿总额不超过服务费总额的2倍。

（3）隐瞒关键信息：如甲方故意隐瞒标的物业存在重大瑕疵（如产权纠纷、抵押未解除、违建等）导致乙方或第三方受损，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不符：乙方提供的服务不符合本协议约定标准，如未能按时提供看房安排、泄露甲方商业秘密、提供虚假交易信息等，甲方有权要求乙方减免相应服务费，情节严重的可解除协议，乙方应退还已收费用并赔偿损失。

（2）未完成核心义务：乙方未按约定完成居间服务核心义务（如未促成交易、未提供必要法律提示），应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方直接损失不超过服务费总额的1.5倍。

（3）不正当竞争：乙方通过欺诈、胁迫等手段促成交易，或与其他利益相关方恶意串通损害甲方利益，应承担全部赔偿责任，包括退款、补偿及法律维权费用。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过服务费总额的3倍，超过部分不予支持。

4.紧急救济：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大，违约方应承担由此产生的合理费用。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施，已产生的费用按实际完成比例分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、动乱等社会冲突；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、行政命令、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应协商调整履行期限或解除协议，互不追究违约责任。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算，剩余部分予以退还。因不可抗力解除协议的，双方均不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、第三方机构报告等具有法律效力的文件。一方提供的证明材料如有争议，双方可委托权威机构进行鉴定。

6.不可归责于双方的后果：即使发生不可抗力，如一方已履行的部分义务不存在瑕疵，其履行行为仍应得到认可，对方不得以此为由拒绝支付相应对价或要求减免责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信原则，在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：如协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议管辖：选择仲裁的，仲裁地点为XX市；选择诉讼的，管辖法院为标的物业所在地基层人民法院。任何一方在约定争议解决方式前未明确选择仲裁或诉讼的，争议发生后，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

4.仲裁/诉讼保全：如一方认为对方可能转移财产、隐匿证据或出现其他可能导致判决难以执行的情形，可向仲裁委员会申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担。仲裁庭或法院认为有必要的，可自行采取保全措施。

5.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中不与争议事项相关的其他义务，包括但不限于已产生的服务费用支付、未完成的交易流程等，互不干扰。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引国际惯例或外国法律作为争议解决依据。仲裁应适用仲裁地法律，诉讼应适用法院地法律。

7.单一争议解决：本协议约定的争议解决方式为唯一最终解决方案，任何一方不得就同一争议事项另行提起仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信发出后3日、电子邮件发出后24小时（遇法定节假日顺延）、传真发出后即时。地址以本协议首部载明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可协商一致终止本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应返还甲方提供的文件资料，并就终止前的保密义