三女一男离婚协议书范本

三女一男离婚协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李红，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科海大厦5层501室，

乙方法定代表人/负责人：李红本人，身份证号码联系电话

协议简介：

甲方北京盛世华庭房地产开发有限公司因业务发展需要，拟向乙方李红购买位于北京市海淀区中关村南大街1号科海大厦5层501室的房产，并拟将该房产出租给第三方使用。乙方李红同意出售该房产并配合甲方办理相关过户手续。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行以双方完成房产买卖交易和出租合同签订为前提条件，任何一方未履行相关义务均可能导致协议目的无法实现。双方确认，该房产现状符合双方约定，且乙方保证其对该房产拥有合法、完整的处置权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。双方同意以本协议约定的价格和条件完成交易，并共同配合办理房产过户、出租等相关手续。本协议的签订及履行将作为双方后续签订《房产买卖合同》和《房屋出租合同》的基础，所有相关合同条款均应以本协议内容为准，除非双方另行书面约定。双方承诺严格遵守本协议约定，确保协议目的顺利达成，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科海大厦5层501室房产的买卖及出租事宜所达成的合意，确保交易流程的合法、高效完成。协议范围包括但不限于：房产信息的确认、交易价格的协商与确定、过户手续的办理、税费承担的约定、出租合同的签订与执行、以及双方在交易过程中应履行的权利与义务。具体内容涵盖房产买卖的条款、出租条件的设定、违约责任的划分、争议解决方式的约定等，旨在为双方提供一个清晰、全面的合作框架，保障各方合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有特定含义：

（1）"房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科海大厦5层501室的房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施及土地使用权。

（2）"交易价格"：指甲方购买该房产并向乙方支付的总价款，具体金额以双方最终签署的《房产买卖合同》为准。

（3）"过户手续"：指办理房产所有权转移所需的登记、备案等法律程序。

（4）"出租合同"：指甲方与第三方签订的将该房产出租使用的协议，其条款不得与本协议相抵触。

（5）"税费"：指与房产买卖及出租相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明，并确保其真实有效，乙方应予以配合。甲方有权根据协议约定支付购房款及承担相关税费，并有权要求乙方协助办理过户手续。甲方应按照协议约定及时支付款项，不得拖延。甲方有权要求乙方提供房产的原始装修及附属设施清单，并确保其处于可出租状态。甲方在签订出租合同后，应将合同条款告知乙方，并确保出租行为符合法律法规及本协议约定。甲方应监督出租合同的执行，确保租户遵守相关规定。

甲方义务包括：按照协议约定支付购房款及承担相关税费，并按时足额支付。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需文件及信息。甲方应确保其具备合法的出租资格，并遵守相关法律法规。甲方在签订出租合同前，应向乙方充分披露租户信息及租赁条款，并征得乙方同意。甲方应维护房产的良好状态，确保出租合同的顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款及承担相关税费，并有权要求甲方配合办理过户手续。乙方有权要求甲方提供合法的出租资格证明，并确保出租行为符合法律法规。乙方有权要求甲方在签订出租合同前征得其同意，并有权要求甲方披露租户信息及租赁条款。乙方有权要求甲方维护房产的良好状态，确保出租合同的顺利履行。乙方有权要求甲方在出租过程中遵守相关法律法规，不得损害其合法权益。

乙方义务包括：提供房产的完整权属证明，并确保其真实有效。乙方应配合甲方办理过户手续，提供所需文件及信息。乙方应确保其具备合法的出租资格，并遵守相关法律法规。乙方应在签订本协议前，向甲方充分披露房产的权属状况、使用限制及潜在风险，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整。乙方应配合甲方进行房产的查验，并确保其处于可出租状态。乙方应监督出租合同的执行，确保租户遵守相关规定。乙方应维护房产的良好状态，确保出租合同的顺利履行。乙方应配合甲方处理与出租相关的纠纷，并承担因其违约行为导致的相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的交易价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格包含房产本身及其附属设施、设备（以双方最终查验确认的清单为准）。甲方应在本协议签订之日起五日内，向乙方支付首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00），余款人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00）应在甲方办理完毕房产过户手续之日起三十日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理房产过户手续。甲方支付的全部款项应直接支付至乙方以下银行账户：户名：李红；开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：6222020100123456789。任何一方不得擅自变更收款账户信息，如确需变更，应提前书面通知对方并经对方确认。所有款项支付均以银行转账方式完成，并保留相关凭证。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当日中国人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款利息。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有款项结清、房产过户完成且出租合同生效之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的在合理期限内实现。具体时间节点如下：乙方应在收到首付款后十个工作日内，向甲方提供办理过户手续所需的全套文件及资料，并协助甲方完成相关申请；甲方应在收到文件后十五个工作日内，完成房产查验，并支付剩余购房款；双方应在甲方支付剩余购房款后十个工作日内，共同办理房产过户手续，过户手续办理完毕后五个工作日内，甲方应向乙方支付尾款；自房产过户完成之日起三十日内，甲方应与第三方签订《房屋出租合同》，并确保合同条款符合本协议约定；所有时间节点以双方书面确认或相关部门登记记载为准。如遇不可抗力或政府政策调整等客观因素导致履行期限延误，经双方协商一致，可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过总房款的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限办理完房产过户手续，每逾期一日，应按总房款的万分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过总房款的百分之三。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项并支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在支付尾款后未按约定与第三方签订《房屋出租合同》，每逾期一日，应按总房款的万分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过总房款的百分之二。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项并支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方支付款项时，应确保资金来源合法，如因甲方资金问题导致乙方无法收到款项或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定及时配合甲方办理房产过户手续，导致甲方无法按期取得房产所有权，每逾期一日，应按总房款的万分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过总房款的百分之三。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方在收到首付款后未按约定提供办理过户手续所需的文件或故意隐瞒房产权属瑕疵，导致甲方无法按期过户，乙方应退还已收取的全部款项并支付总房款百分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）若乙方未按约定配合甲方进行房产查验或提供虚假信息，导致甲方在不知情的情况下购买存在问题的房产，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在房产过户完成后，未按约定配合甲方办理出租相关手续或故意阻挠甲方出租房产，每逾期一日，应按总房款的万分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过总房款的百分之二。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费、中介费等。

（2）若因一方违约导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）双方应保证本协议项下的所有陈述和保证真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（4）本协议约定的违约金条款为独立救济条款，与任何其他违约救济措施不冲突。任何一方行使违约金请求权时，不影响其要求对方赔偿损失等其他权利。

（5）双方应严格遵守本协议约定，如有任何违约行为，应立即停止违约行为，并采取积极措施纠正违约，避免损失扩大。如未采取积极措施纠正违约或措施不力导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观障碍。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起五个工作日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快采取措施减少损失。

3.不可抗力期间的履行：在不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受不可抗力影响的义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已中止履行的义务是否继续履行或作相应调整，由双方协商确定。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方之日起生效。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力发生及影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、官方鉴定等。如无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.不可抗力不适用：本协议中约定应由一方承担的支付义务、税费承担义务、违约责任等，不因不可抗力而免除，除非不可抗力直接导致该义务无法履行。双方应积极采取措施，确保因不可抗力造成的损失最小化，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内，无法通过协商达成一致意见，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应选择其中一家法院提起，并应避免重复起诉。

3.诉讼管辖：双方一致同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至该房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订时，已充分知悉并同意该管辖约定，且不得以任何理由提出管辖异议。提交诉讼的一方应向该法院提交符合法律规定的起诉状及副本。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决方式的选择：双方确认，选择诉讼方式解决争议是解决本协议争议的最终手段，除诉讼外，任何仲裁或其他非诉讼争议解决方式均不适用于本协议项下的争议。任何一方不得就本协议项下的争议向任何仲裁机构申请仲裁，亦不得通过调解等方式单独解决争议，除非双方另行书面约定。

6.仲裁条款的排除：本协议明确排除了任何形式的仲裁条款效力，双方均不得依据任何仲裁协议或仲裁规则提起仲裁。任何一方试图通过仲裁解决本协议争议的行为均属无效，对方有权拒绝参与仲裁，并有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他书面媒介送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第三个工作日；（3）传真或电子邮件，在发送成功且对方确认收到时。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务；（2）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。协议终止后，双方仍有权就协议履行期间的违约行为主张权利。

4.法律适用与争议解决的唯一性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，已仔细阅读并完全理解第八条约定的争议解决方式，并自愿接受该条款的约束。任何一方均不得以任何理由违反或规避该条款。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.费用承担：双方因履行本协议或解决争议而产生的合理律师费、诉讼费、保全费、差旅费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担，或根据实际发生情况协商确定。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过