父亲分宅基地协议书

父亲分宅基地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1975年5月15日，民族：汉族，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼302室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，合法拥有并使用位于北京市大兴区安定镇前高各庄村委会辖区内，编号为京郊宅基字第2018090123号的宅基地一处，该宅基地占地面积约300平方米，系甲方于1995年经原安定镇政府批准，依法取得的宅基地使用权。甲方现因家庭分户需求，拟将上述宅基地使用权转让给乙方。

甲方法定代表人/负责人：张三，系甲方唯一股东及实际控制人，负责甲方的全部经营及法律事务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1988年8月22日，民族：汉族，身份证号码住址：上海市浦东新区世纪大道888号公寓501室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因子女婚房需求，拟从甲方处受让上述宅基地使用权。乙方承诺具备合法的宅基地使用权受让资格，并保证本次受让行为符合国家及地方相关法律法规，特别是关于宅基地“一户一宅”及使用权流转的规定。

乙方法定代表人/负责人：李四，系乙方家庭户主及唯一家庭成员，负责乙方的全部家庭事务及本次宅基地受让事宜。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就北京市大兴区安定镇前高各庄村委会辖区内编号为京郊宅基字第2018090123号的宅基地使用权转让事宜签订。甲方系该宅基地的合法权利人，因家庭成员增加，需将部分宅基地另行分配；乙方系合法公民，符合宅基地使用权受让条件，且具备支付相应转让费用的能力。双方经友好协商，就宅基地使用权的转让达成一致意见，并依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规政策，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方真实意愿，不存在任何胁迫、欺诈情形，且完全符合国家关于宅基地使用权流转的法律法规及政策要求。双方确认，本次宅基地使用权转让不涉及任何集体土地征收补偿内容，亦不违反任何法律法规的强制性规定，合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市大兴区安定镇前高各庄村委会辖区内，编号为京郊宅基字第2018090123号的宅基地使用权转让的相关事宜，确立双方的权利与义务，确保宅基地使用权合法、平稳地从甲方转让至乙方。本协议涉及的特定内容包括但不限于：宅基地使用权的交付、转让款的支付、过户手续的办理、双方各自享有的权利及承担的义务、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。双方确认，通过签订并履行本协议，旨在实现宅基地使用权的合法转让，满足乙方家庭分户的居住需求，同时保障甲方的合法权益得以实现。

第二条定义

为明确本协议内容，避免歧义，特对协议中使用的关键术语作出如下定义：

（1）"宅基地使用权"：指本协议标的物，即北京市大兴区安定镇前高各庄村委会辖区内，编号为京郊宅基字第2018090123号的宅基地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（2）"转让款"：指乙方为取得甲方所拥有的上述宅基地使用权而向甲方支付的对价，具体金额以本协议第五条约定的数额为准。

（3）"交付"：指甲方按照本协议约定，将上述宅基地的占有、使用权实际转移给乙方，并配合乙方办理相关手续的行为。

（4）"过户手续"：指根据国家及地方相关法律法规政策要求，为将上述宅基地使用权在不动产登记机构进行变更登记所需办理的全部手续。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权利：

a.甲方有权在本协议约定的转让款全部付清前，继续占有、使用该宅基地，并依法享有相应的收益权。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款，并有权在乙方逾期支付时追究其违约责任。

c.甲方有权要求乙方配合办理宅基地使用权过户手续，并在乙方存在过户障碍时，要求乙方承担相应责任。

（2）义务：

a.甲方必须保证其对转让的宅基地享有合法、完整的所有权或使用权，该宅基地权属清晰，不存在任何权利负担（如抵押、查封等），亦不违反任何法律法规的强制性规定。甲方有义务向乙方如实披露该宅基地的所有权属证明文件及使用情况，并保证所述信息的真实性、准确性。

b.甲方有义务按照本协议约定的时间、地点和方式，将该宅基地的占有、使用权实际交付给乙方。交付时，该宅基地应具备基本的居住条件，不存在影响乙方正常使用的结构性安全问题。

c.甲方有义务在收到乙方支付的转让款后，配合乙方前往不动产登记机构申请办理宅基地使用权过户手续，提供必要的文件资料，并协助完成相关流程。甲方不得以任何理由无理拖延或拒绝配合办理过户手续。

d.甲方有义务保证乙方在取得宅基地使用权后，能够依法享有相应的占有、使用、收益和处分的权利，不受任何第三方主张权利的干扰。

e.若因甲方原因导致本协议无法履行或乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权利：

a.乙方有权按照本协议约定，在支付全部转让款后，要求甲方将该宅基地的占有、使用权交付给自己，并依法取得该宅基地的使用权。

b.乙方有权要求甲方在收到其支付的转让款后，积极配合办理宅基地使用权过户手续，并在法定期限内完成过户登记，取得宅基地使用权证书。

c.乙方有权在取得宅基地使用权后，依法依规使用该宅基地，包括进行必要的房屋修缮（但不得违反宅基地管理规定或破坏宅基地结构安全）。

（2）义务：

a.乙方必须保证其为合法的宅基地使用权受让主体，符合国家及北京市关于宅基地使用权流转的相关规定，特别是“一户一宅”原则。乙方有义务保证其本次受让行为不违反任何法律法规的强制性规定，如因乙方自身原因导致转让行为无效或乙方无法取得宅基地使用权，所有责任及风险由乙方自行承担。

b.乙方有义务按照本协议第五条约定的金额和支付方式，按时足额支付转让款。乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部转让款及违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方有义务在支付全部转让款前，自行承担因占有、使用该宅基地而产生的所有费用，如水电费等。自本协议约定支付转让款并完成交付之日起，与该宅基地相关的各项费用（包括但不限于水电费、物业费等，如有）由乙方承担。

d.乙方有义务在收到甲方交付的宅基地后，妥善保管该宅基地及附属设施，不得擅自改变宅基地用途，不得进行违法建设，并应合理使用，避免造成损坏。如因乙方原因导致宅基地或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

e.乙方有义务在甲方配合下，积极、配合地完成宅基地使用权过户手续的办理。若因乙方原因（如提供虚假资料、不予配合等）导致过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方在取得宅基地使用权后，应遵守国家及地方关于宅基地使用管理的各项规定，不得将宅基地使用权非法转租、转卖或用于非法目的。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方纠正，并有权收回宅基地使用权，已支付的转让款不予退还，乙方还应承担相应的违约责任。

g.乙方有义务在本协议履行过程中，向甲方提供其身份证明、户籍证明等相关文件，以证明其符合宅基地使用权受让条件。若乙方提供的文件不真实，导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致同意，甲方将上述北京市大兴区安定镇前高各庄村委会辖区内编号为京郊宅基字第2018090123号的宅基地使用权转让给乙方，转让总价款为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00元）。该价款已包含该宅基地的全部使用权及相关权益，不包含其他任何费用。

乙方应在本协议签订之日起十日内，将全部转让款支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：张三

账号：6222020100123456789

乙方支付转让款应以银行转账方式完成，并应将银行转账凭证复印件发送至甲方联系方式。甲方在收到乙方支付的全部转让款后，应向乙方出具收款确认书，并立即开始配合乙方办理宅基地使用权过户手续。

如乙方因特殊原因无法一次性支付全部转让款，需经甲方书面同意，并按双方另行约定的分期支付计划执行。但任何情况下，乙方首期付款不得低于转让总价款的百分之五十，且应在协议签订后五日内支付。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至宅基地使用权正式变更登记至乙方名下并取得不动产权证书之日止。

甲乙双方应在本协议生效后三十日内，共同完成宅基地使用权过户手续的办理。如因非双方原因（如政府部门审批延迟等）导致过户延迟，双方应相互理解，协商解决，延迟期间产生的相关费用由双方平均承担。

甲方应在本协议签订之日起七日内，将该宅基地的钥匙及相关附属设施的使用权交付给乙方。乙方应自收到交付之日起，按照本协议约定使用该宅基地。

本协议约定的各项付款期限、交付期限及过户期限，均为双方应尽的主要义务履行期限。任何一方无故拖延履行，即构成违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议约定，保证其对该宅基地享有合法、完整的权利，导致乙方无法取得宅基地使用权或权益受损，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代宅基地的费用、律师费、诉讼费等。

（2）如甲方未能按照本协议第四条约定的期限和方式支付转让款（若甲方为支付方），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限将宅基地交付给乙方，每逾期一日，应按本协议转让总价款的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款（如有），并支付全部违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方在收到乙方支付的全部转让款后，无正当理由拒绝或拖延配合办理宅基地使用权过户手续，每逾期一日，应按本协议转让总价款的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期办理过户导致乙方无法按期使用宅基地的，还应赔偿乙方相应的预期利益损失。

（5）若因甲方原因导致乙方在取得宅基地使用权后，受到第三方主张权利的干扰，甲方应负责解决该争议，并承担由此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等），若因此导致乙方无法继续使用该宅基地，甲方应退还乙方已支付的全部转让款并赔偿损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限和方式支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方提供的身份证明、户籍证明等文件不真实，导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失、律师费、诉讼费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付但不应支付的款项（如有），并支付违约金。

（3）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限接收宅基地，每逾期一日，应按本协议转让总价款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部转让款（如有），并支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理宅基地使用权过户手续，每逾期一日，应按本协议转让总价款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。因乙方原因导致过户失败，甲方已支付的费用由乙方承担。

（5）如乙方在取得宅基地使用权后，擅自改变宅基地用途、进行违法建设或因使用不当导致宅基地或附属设施损坏，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若乙方拒不纠正，甲方有权收回该宅基地使用权，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（6）乙方应保证其符合宅基地使用权受让条件。若乙方因自身原因（如不符合“一户一宅”等政策要求）导致本协议约定的转让行为无效，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部转让款（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.不可抗力导致的违约：**

若因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致本协议的履行或部分履行在事实上成为不可能或极其困难，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后十五日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

因不可抗力事件导致本协议全部或部分不能履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力事件的影响，双方可协商变更协议内容或解除协议。遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取积极措施减少或避免损失扩大，因迟延采取措施导致损失扩大的部分，仍需承担相应责任。

不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行本协议。若不可抗力事件持续存在，导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但本协议另有约定的除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，不影响双方继续履行本协议其他条款的义务。

若双方协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（即宅基地所在地北京市大兴区安定镇）或被告住所地（即甲方或乙方住所地）的人民法院对本案享有管辖权。提起诉讼的一方应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内行使诉讼权利。

双方确认，选择诉讼方式解决争议的，应严格遵守诉讼程序，并承担相应的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、鉴定费等）。

任何一方在诉讼期间，均应向对方提供真实、完整、有效的证据材料，配合法院的审理工作。若一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

双方同意，在诉讼过程中，应尊重法院的权威，服从法院的裁判。若一方对法院的判决、裁定不服，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。在判决、裁定生效前，双方应自觉履行协议义务或法院的生效裁判。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真方式送达的，发出时为送达日；以电子邮件方式送达的，邮件进入收件人指定邮箱时为送达日。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方，否则按原联系方式送