两人合租租房协议书范本

两人合租租房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

为明确甲乙双方在房屋租赁合作中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室（以下简称“租赁房屋”）的租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方作为租赁房屋的合法所有权人或有权出租人，现因业务发展需要，拟将该房屋出租给乙方使用。乙方作为专业的租赁咨询及服务提供方，具备相应的租赁市场经验和合法资质，能够为甲方提供高效的房屋租赁服务，并保证租赁房屋的合理使用及安全。双方基于此合作前提，约定以本协议为框架，明确各自在租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

在本协议履行期间，甲方负责提供租赁房屋的合法使用权，并保证房屋符合法定租赁条件；乙方负责按照协议约定支付租金，合理使用房屋，并配合甲方完成相关租赁手续。双方均应遵守国家法律法规及地方政策规定，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，旨在构建稳定、互信的租赁合作关系，为双方创造长期利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在租赁房屋过程中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的条件顺利交付乙方使用，并保障双方的合法权益。具体内容涵盖租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金支付方式、房屋使用规则、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将租赁房屋交付乙方使用，乙方则按约定支付租金并合理使用房屋，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐。本协议的签订不仅是为了完成房屋租赁的即时交易，更是为了建立长期、稳定的合作关系，为双方未来的合作奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“租赁房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室的房屋，包括房屋主体结构及附属设施。

2.“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

3.“租赁期限”指本协议约定的房屋使用起止时间。

4.“维修责任”指租赁期间房屋及其附属设施的损坏维修责任划分。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

7.“争议解决”指本协议履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的房屋使用情况。

（2）甲方应确保租赁房屋在交付乙方前符合法定租赁条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防安全达标等。

（3）甲方应向乙方提供房屋的合法使用权证明，并配合乙方完成租赁登记手续。

（4）在租赁期间，甲方有权要求乙方合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（5）如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任，并有权解除协议。

（6）甲方应负责租赁房屋及其附属设施的基础维修，如房屋主体结构损坏等。

（7）甲方应保证租赁房屋不受第三方合法权益的侵害，如抵押、查封等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合租赁条件的房屋，并有权在房屋不符合约定时要求甲方整改或赔偿。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自拆改房屋结构、安装大型设备或改变房屋用途。

（4）乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。

（5）乙方应遵守国家及地方关于租赁房屋的使用规定，不得利用房屋进行非法活动。

（6）乙方应配合甲方进行房屋的日常检查及维修工作，并及时告知甲方房屋存在的问题。

（7）乙方在租赁期间应确保房屋的日常安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应遵守物业管理规定，不得违反小区公共秩序，如噪音扰民、乱扔垃圾等。

（9）租赁期满或协议解除后，乙方应按时交还租赁房屋，并保持房屋整洁，恢复原状（自然损耗除外）。

（10）乙方应提前通知甲方租赁期满的续租或退租意向，并按照协议约定办理相关手续。

（11）乙方在租赁期间应承担房屋的保险费用，如因乙方未投保导致损失，由乙方自行承担。

（12）乙方应遵守本协议的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金及押金应于本协议签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。支付逾期超过七日，乙方视为违约，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金，违约金为逾期租金总额的每日千分之一。租金支付期间，如遇政府调整税费标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本协议租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计十二个月。租赁期满前一个月，如乙方有意续租，应提前书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。租赁期满或协议解除后，乙方应在协议终止日的当日上午将租赁房屋交付甲方，并配合办理相关交接手续。甲方应在收到房屋及确认无遗留问题时，退还乙方押金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的使用条件，应承担相应责任。自逾期之日起至房屋符合约定之日止，甲方应按月租金的20%向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回房屋，或无正当理由中断乙方对房屋的正常使用，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方有权要求甲方继续履行协议，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方未履行房屋维修义务，导致房屋存在安全隐患或无法正常使用，应承担维修费用，并按月租金的10%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方立即维修，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，应按日支付逾期租金总额的千分之一作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，应立即恢复原状，并按擅自改变部分的修复费用向甲方支付赔偿金。同时，乙方还应支付相当于当月租金两倍的违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部责任。

（3）乙方在租赁期间利用房屋进行非法活动，或因乙方过错导致房屋及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并按损坏程度向乙方收取维修费用，费用包括但不限于材料费、人工费等。同时，乙方还应支付相当于当月租金三倍的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自将房屋转租或分租，应立即停止违约行为，并支付相当于当月租金三倍的违约金。甲方还有权解除协议，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（5）乙方未按约定时间交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金的20%作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

**3.违约金的限制**

双方的任何一方因违约行为向对方支付违约金时，违约金的总额不应超过本协议约定的最高限额。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等自然灾害或社会事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并采取必要措施减少损失。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均有义务配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。如双方在本协议签订前已约定通过仲裁解决争议，则应向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因此影响协议的整体效力。争议解决期间产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任时，应按比例分担。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达。

**2.协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

**3.终止条件**

除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期间均可因协商一致而终止本协议。提前终止的，应按剩余租赁期限的月租金总额支付违约金，并结清所有应付费用。

**4.保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后两年。

**5.法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

**6.完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或