共同协议书与协议书区别

共同协议书与协议书区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通实业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以高端商业地产投资、开发和运营为主营业务的企业，拥有丰富的商业地产资源和市场运营经验。近年来，甲方在北京市核心区域成功开发了多个高端商业综合体，并致力于通过战略合作进一步拓展市场份额。为进一步优化资产配置，甲方拟通过本次合作购买乙方的“星光广场”商业项目，或租赁乙方的商业物业用于品牌展示和销售渠道拓展，或委托乙方提供专业的商业管理服务，以提升市场竞争力。甲方基于自身业务发展需求，结合市场调研，认为与乙方合作能够实现资源共享、风险共担、互利共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号盛世大厦B座8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理、品牌策划和市场推广的专业服务机构，拥有多年的行业经验和技术积累。乙方旗下管理的“星光广场”商业项目位于上海市核心商圈，建筑面积达5万平方米，汇集国际知名品牌和本土优质商家，年客流量超过500万人次。乙方凭借专业的运营团队、成熟的商业模型和丰富的市场资源，在商业地产管理领域建立了良好的口碑和品牌影响力。为推动业务发展，乙方拟通过本次合作向甲方出售“星光广场”商业项目，或提供商业物业租赁服务，或承接甲方委托的商业管理服务，以实现资产变现和业务拓展的双重目标。乙方基于市场机遇和自身资源优势，认为与甲方合作能够充分发挥双方互补优势，共同创造更大的商业价值。

在本次合作中，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就商业地产交易、租赁或服务委托等合作事项达成共识。甲方作为买方/出租方/委托方，具备完整的商业运营能力和财务实力，能够按照协议约定履行相关义务；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，拥有优质的商业资产和专业服务能力，能够确保合作项目的顺利实施。双方均认可本次合作符合各自发展战略，且具备履行协议的合法条件和能力。协议的签订和履行将有助于甲方实现资产布局优化和业务增长，同时助力乙方提升品牌价值和市场竞争力。基于此背景，双方特此制定本协议，以明确合作内容、权利义务及风险分配，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕“星光广场”商业项目的合作目标、交易模式及具体安排，通过合法合规的方式实现商业资产的优化配置或租赁使用，并促进双方在商业运营领域的深度合作。协议范围具体包括但不限于：1）商业项目的出售、租赁或服务委托的具体模式选择与条款约定；2）项目交接、资产交割、租金支付或服务费用结算等核心流程的安排；3）双方在合作期间的权利义务划分及违约责任承担；4）涉及项目审批、登记等法定程序的协作事项。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，确保合作事项在商业逻辑和法律规范内有序推进，最终达成互利共赢的合作效果。

第二条定义

1.“商业项目”指代本协议核心合作标的，包括但不限于“星光广场”商业建筑及其附属设施、土地使用权（如涉及）、现有经营商户、品牌资源及运营数据等全部相关权益；

2.“出售模式”指甲方购买乙方持有的商业项目全部或部分产权，并完成法定过户手续的法律行为；

3.“租赁模式”指甲方承租乙方拥有的商业物业，在约定期限内享有占有、使用权的合同关系；

4.“服务委托”指甲方委托乙方提供商业运营管理、市场推广、客户服务等专业化服务，乙方基于委托行使相应管理权限；

5.“合作期间”自本协议生效之日起至协议终止或相关合作事项履行完毕之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）权力：甲方有权根据本协议约定选择商业项目的合作模式（出售、租赁或服务委托），并要求乙方提供完整的项目资料以供审查；在协议履行过程中，甲方有权监督乙方的履约情况，对不符合约定的行为提出整改要求；在租赁或服务委托模式下，甲方有权根据协议约定对乙方的工作成果进行评估，并享有最终的验收权力。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付交易价款、租金或服务费用，并确保支付资金来源合法；在出售模式下，甲方须负责办理商业项目过户所需的一切手续并承担相关税费；在租赁或服务委托模式下，甲方应提供必要的经营场所条件，配合乙方开展日常运营管理工作；甲方应保证其作为买方/出租方的主体资格合法有效，且具备完整的签约决策授权。

2.乙方的权力与义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权在甲方违约时主张赔偿损失；在出售模式下，乙方有权要求甲方配合完成商业项目的权属变更手续，并对甲方提供的资金来源进行合理审查；在租赁或服务委托模式下，乙方有权依据本协议及专业标准制定运营方案，并对甲方提出的不合理要求予以拒绝。

（2）义务：乙方应按照本协议约定及时交付商业项目或提供专业服务，并保证交付标的符合约定条件；在出售模式下，乙方须提供真实、完整的商业项目权属证明及经营资质文件，并配合甲方完成法定交割程序；在租赁或服务委托模式下，乙方应组建专业团队负责项目运营，定期向甲方汇报工作进展，并根据市场变化及时调整运营策略；乙方应保证其作为卖方/承租方/服务提供方的主体资格合法有效，且具备完整的签约决策授权。特别就服务委托义务进一步约定：乙方承诺以专业、勤勉的态度履行管理职责，重大经营决策需事先征得甲方书面同意，同时应建立完善的风险防控机制，因乙方过错导致甲方利益受损的，应承担赔偿责任。双方均应保证履行本协议过程中获取的对方商业信息予以保密，非经对方书面同意不得用于协议无关事项。

第四条价格与支付条件

双方同意以人民币叁仟伍佰万元（¥35,000,000.00）作为商业项目的最终交易价格（以下简称“总价款”），该价格包含但不限于商业项目的全部产权、现有资产及品牌权益。支付条件具体约定如下：1）若选择出售模式，甲方应在本协议生效之日起10个工作日内支付总价款30%作为首付款，剩余70%款项应在商业项目产权正式过户至甲方名下之日起30个工作日内付清；2）若选择租赁模式，首期租金为人民币伍佰万元（¥5,000,000.00），自本协议生效之日起3个月内向乙方支付，后续每半年支付一次，具体支付节点为每期开始前的15日；3）若选择服务委托模式，服务费用为人民币壹仟万元（¥1,000,000.00）/年，首年费用自本协议生效之日起6个月支付，次年及以后费用于每年对应月份的前30日内预付。所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方出具收款凭证。任何一方变更支付账户须提前30日书面通知对方并附有效证明文件。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至所有合作事项完全履行完毕之日止，最长期限不超过五年。关键时间节点包括：1）协议生效后30日内，双方应完成商业项目的最终尽职调查并签署补充协议；2）出售模式下，产权过户手续应在首付款支付完毕后60个工作日内完成；3）租赁模式下，甲方应于首期租金支付后7个工作日内正式接收商业项目；4）服务委托模式下，乙方应自首期服务费用支付完毕后10个工作日内组建项目团队并启动运营工作。任何一方如需延期履行，应至少提前15日书面通知对方并说明理由，延期时间最长不得超过30日，否则视为违约。

第六条违约责任

1.违约情形及处理

（1）甲方违约责任：1）若甲方未按约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿总价款10%的违约损失；2）若甲方未按约定支付尾款，除支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方立即支付剩余全部款项，同时甲方还应承担总价款5%的违约金；3）在租赁模式下，若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付当期租金千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权单方面解除租赁合同并收回商业项目，甲方已支付租金不予退还；4）若甲方干扰乙方正常运营管理，构成违约的，应赔偿乙方直接经济损失，并承担总价款3%的违约金。

（2）乙方违约责任：1）若乙方未按约定交付商业项目或交付标的存在瑕疵，应在收到甲方书面通知后30日内完成整改，逾期未完成的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿总价款8%的违约损失；2）在服务委托模式下，若乙方违反运营标准导致甲方利益受损，应赔偿实际损失金额的1.5倍，且累计赔偿金额不超过总价款20%；3）若乙方未按时支付甲方应得款项（如出售模式下的税费承担），每逾期一日，应向甲方支付未付金额千分之五的违约金，逾期超过45日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款12%的违约金。

2.违约金上限与调整

双方确认本协议约定的违约金条款系根据合同法及相关司法解释合理设定，未超过实际损失30%，任何一方主张违约金时，应提供相应证据。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。双方同意在协议履行过程中，可根据市场变化协商调整价格条款，但调整幅度不得低于原定价格的5%。

3.特别约定事项

（1）保密违约：任何一方违反保密义务，应向对方支付总价款15%的违约金，并承担对方因此遭受的全部损失；若该违约行为构成刑事犯罪，还应承担相应的刑事责任。

（2）解除权行使：出现本协议约定的重大违约情形时，守约方有权在给予违约方30日书面纠正期后解除协议，违约方除承担相应违约责任外，还应返还已获取的全部利益。

（3）不可抗力免责：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过30日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在事件发生后14个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附具有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应就不可抗力影响下的协议履行进行协商，协商期间不视为违约。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据实际情况减免相应责任，但涉及人身安全的特殊损失除外。

4.协商机制：不可抗力期间，双方应保持友好协商，不得单方面中止或终止协议，除非双方达成一致解除协议。若不可抗力持续超过90日，双方应通过书面形式确认是否继续履行或调整协议条款，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。协商应指派双方授权代表进行，并争取在协议签署地（北京市或上海市）达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在争议发生后60日内达成一致，双方应共同委托具有专业资质的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效原则，调解协议经双方签署后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响争议的后续解决方式选择。

3.仲裁选择：双方同意，对于任何未能通过协商或调解解决的争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点约定为协议签署地所在城市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后两年内，向协议履行地（出售模式为北京市海淀区、租赁模式为上海市黄浦区、服务委托模式为甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因诉讼行为影响协议其他条款的继续履行，但诉讼结果应作为最终争议解决方案。

5.专属管辖与法律适用：本协议约定优先适用仲裁或诉讼方式解决争议，任何一方不得在约定解决方式之外寻求其他救济途径。争议解决适用中华人民共和国法律，但涉及外国法律适用或国际条约的部分，依照相关法律规定处理。仲裁裁决的承认与执行，依照中华人民共和国《仲裁法》及相关国际公约执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后15日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式书面文件均不构成对本协议的有效变更。

3.保密义务：双方应对本协议内容以及因合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担无限期保密义务。保密义务不因协议终止而解除，但依据法律法规或有权机关要求披露的除外。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的分包或让渡除外。

5.协