离婚时房贷协议书要公证

离婚时房贷协议书要公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系独立自然人，具备完全民事行为能力，现因与李四离婚涉及房产相关事宜，与乙方签订本协议，以明确双方在离婚后房贷处理及公证事宜中的权利义务关系。

甲方作为房产的实际使用方和未来房贷的承担主体之一，在本协议中代表其与乙方就离婚后房贷偿还、房产处置及公证手续达成一致。甲方确认其已充分了解本协议的法律效力及自身权利义务，并自愿参与本协议的履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院2号楼2002室，联系电话乙方系独立自然人，具备完全民事行为能力，现因与甲方离婚涉及房产相关事宜，与甲方签订本协议，以明确双方在离婚后房贷处理及公证事宜中的权利义务关系。

乙方作为房产的共有人之一，在本协议中代表其与甲方就离婚后房贷偿还、房产处置及公证手续达成一致。乙方确认其已充分了解本协议的法律效力及自身权利义务，并自愿参与本协议的履行。

协议简介：

甲方与乙方原系夫妻关系，于2020年1月1日登记结婚，婚后共同购置位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室的房产，房产登记为双方共同所有。该房产的贷款由双方共同偿还，贷款总额为人民币500万元，贷款期限为30年，每月还款金额为人民币3万元。现因双方感情破裂，经协商一致决定离婚，并就房产处置及房贷处理达成初步共识。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方约定通过公证方式明确离婚后房贷的偿还责任、房产处置方案及各自权利义务，以避免后续纠纷。本协议旨在通过公证程序，确保双方在房贷处理及房产分割方面的约定具有法律强制力，保障双方的合法权益。协议的履行将基于双方真实意思表示，并严格遵守本协议约定的各项条款。协议的达成及履行与双方离婚事宜紧密相关，任何一方不得擅自变更协议内容，否则将承担相应的法律责任。双方确认，本协议的签订及后续履行是双方离婚财产分割方案的重要组成部分，任何一方均需严格履行，以维护离婚后的稳定生活及财产权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚后就共同拥有的房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室）所涉及的房贷偿还责任、房产处置方案及相关权利义务，并通过公证程序使相关约定具有法律效力，以保障双方的合法权益，避免后续纠纷。本协议的具体范围包括：

1.确认房贷偿还责任的承担主体及偿还方式；

2.明确房产处置的具体方案（包括但不限于出售、抵债或一方赎回等）；

3.约定房贷偿还期间及房产处置前双方各自的权利与义务；

4.约定协议的公证事宜及双方在公证过程中的配合义务；

5.约定违约责任及争议解决方式。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房贷”指甲乙双方共同拥有的房产所涉及的银行贷款，总额为人民币500万元，贷款期限为30年，每月还款金额为人民币3万元；

2.“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室的房产，登记为甲乙双方共同所有；

3.“公证”指双方将本协议相关内容提交公证机构进行公证，以增强协议的法律约束力；

4.“离婚”指甲乙双方因感情破裂依法办理的离婚手续；

5.“权利义务”指双方在本协议中享有的权利和承担的义务，包括但不限于房贷偿还、财产分割等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方配合完成房贷的偿还或房产的处置，并有权监督乙方履行相关义务；

（2）甲方有义务按照本协议约定承担房贷偿还责任，或配合完成房产的出售、抵债或赎回等处置方案；

（3）甲方有义务按时支付本协议约定的款项，包括但不限于房贷本金及利息、公证费用等；

（4）甲方有义务向乙方提供必要的房产相关文件，包括房产证、贷款合同等，以配合房产处置或公证手续；

（5）甲方有义务配合乙方完成房产的出售或抵债，并确保出售或抵债过程的合法合规；

（6）甲方有义务在本协议履行过程中保守双方商业秘密，不得泄露任何与协议相关的敏感信息；

（7）甲方有义务在协议履行完毕后，配合乙方办理相关手续的交接，确保双方权利义务的顺利过渡。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方配合完成房贷的偿还或房产的处置，并有权监督甲方履行相关义务；

（2）乙方有义务按照本协议约定承担房贷偿还责任，或配合完成房产的出售、抵债或赎回等处置方案；

（3）乙方有义务按时支付本协议约定的款项，包括但不限于房贷本金及利息、公证费用等；

（4）乙方有义务向甲方提供必要的房产相关文件，包括房产证、贷款合同等，以配合房产处置或公证手续；

（5）乙方有义务配合甲方完成房产的出售或抵债，并确保出售或抵债过程的合法合规；

（6）乙方有义务在本协议履行过程中保守双方商业秘密，不得泄露任何与协议相关的敏感信息；

（7）乙方有义务在协议履行完毕后，配合甲方办理相关手续的交接，确保双方权利义务的顺利过渡；

（8）乙方有权在本协议约定的房产处置方案中优先选择赎回房产，并有权要求甲方在约定时间内完成赎回款项的支付；

（9）乙方有权要求甲方在房产出售过程中享有优先购买权，并有权在同等条件下优先购买房产；

（10）乙方有权要求甲方在房贷偿还过程中提供必要的资金支持，并有权监督甲方按时足额偿还房贷；

（11）乙方有权要求甲方在房产处置过程中承担相关税费，并有权要求甲方在出售或抵债后优先偿还乙方的债务；

（12）乙方有权在本协议履行过程中要求甲方提供相关证明文件，以核实甲方履行义务的情况；

（13）乙方有权在本协议约定的违约情况下要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失；

（14）乙方有义务在本协议履行过程中积极配合甲方完成相关手续的办理，确保协议的顺利履行；

（15）乙方有义务在本协议履行完毕后，配合甲方办理相关手续的交接，确保双方权利义务的顺利过渡。

第四条价格与支付条件

1.公证费用：本协议的公证费用由甲乙双方平均承担，每方各承担人民币10,000元。该费用包含公证机构收取的公证费、登记费及其他相关杂费。双方应于协议签署之日起5个工作日内，将各自应承担的公证费用支付至公证机构指定账户。

2.房产处置款项分配：若双方选择出售房产，出售所得款项在扣除房产处置相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、中介费等）后，剩余款项按照以下方式分配：甲方承担未来12个月的房贷本息共计人民币36万元，乙方承担剩余款项，并优先用于偿还乙方在本协议签署前因婚姻关系产生的个人债务。具体分配比例及时间节点以双方另行签署的《房产出售协议》为准。若选择一方赎回房产，赎回方应于协议生效之日起30日内，将赎回款项人民币400万元一次性支付至另一方指定账户。

3.其他费用：本协议履行过程中产生的其他必要费用（如房产评估费、律师费等），由双方根据实际发生情况协商承担，或按照本协议约定由特定一方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字并完成公证之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房贷完全结清或房产处置完毕之日止。

2.房贷偿还期限：双方应自本协议生效之日起，按照原贷款合同约定，继续共同偿还房贷，直至房贷本金及利息全部结清。每月还款日为原贷款合同约定的还款日，还款金额为人民币3万元。

3.房产处置期限：若双方选择出售房产，应在协议生效之日起90日内完成房产出售相关手续的办理，并确保出售款项按照本协议第四条约定的方式分配。若选择一方赎回房产，赎回方应于协议生效之日起30日内完成赎回款项的支付，并办理相关产权变更手续。

4.公证期限：双方应于本协议签署之日起30日内，共同前往北京市海淀区公证处办理本协议的公证手续。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金人民币50,000元。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

2.房贷偿还违约：若甲方或乙方未能按时足额偿还房贷，导致贷款银行采取法律措施，违约方除承担违约金外，还应承担银行因此收取的罚息、滞纳金及其他相关费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。

3.房产处置违约：

a.若甲方未能按照本协议约定承担房贷偿还责任或配合完成房产处置，应向乙方支付违约金人民币100,000元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若乙方未能按照本协议约定承担房贷偿还责任或配合完成房产处置，应向甲方支付违约金人民币100,000元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若双方均违约导致房产处置无法按计划进行，双方应平均承担违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

4.公证程序违约：若任何一方未能按照本协议约定配合完成公证手续，应向对方支付违约金人民币30,000元，并赔偿对方因此遭受的损失。若因一方违约导致公证程序无法进行，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.保密义务违约：若任何一方违反保密义务，泄露本协议相关内容或利用协议内容损害对方利益，应向对方支付违约金人民币200,000元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

6.不可抗力：若因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.法律责任：若任何一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分或全部免除违约责任。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但双方仍应负责处理协议履行前已产生的权利义务，并采取措施减少损失。

4.通知义务：若发生不可抗力事件，任何一方应在事件发生后48小时内通知对方，并提供相关证明文件。若未及时通知，导致对方遭受损失的，受影响方应承担相应责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并通知对方。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明等。双方均有义务妥善保存相关证明文件，并在需要时提供给对方或第三方。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，尽快达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向北京市海淀区人民法院申请调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章。调解书具有法律效力，双方应自觉履行。

3.诉讼解决：若调解不成或双方未在协议生效之日起60日内达成调解协议，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据，并遵守法院的审理程序。

4.仲裁解决：本协议双方也可自愿选择向北京仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则进行，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁地点为北京市海淀区。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，避免不必要的诉讼或仲裁，并优先保护守约方的合法权益。

6.争议管辖：本协议履行过程中发生争议，管辖法院为北京市海淀区人民法院或北京仲裁委员会，由双方协商确定。若双方未在协议中明确约定，则默认由北京市海淀区人民法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可通过对方向本协议载明的地址邮寄挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出之日起3日视为送达；以电子邮件或传真方式送达的，发出之时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：若双方协商一致，可书面解除本协议。若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.份数：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份，具有同等法律效力。

7.优先适用：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。若双方另有约定的，以另有约定的为准。

第十条附则

1.附录：本协议附件包括但不限于《房产证复印件》、《贷款合同复印件》、《婚姻关系证明复印件》等，均为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.附件：