恒大悦珑湾认筹协议书

恒大悦珑湾认筹协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[买方/出租方/委托方全称]

甲方地址：[买方/出租方/委托方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[开发商全称，例如：恒大地产集团XX有限公司]

乙方地址：[开发商注册地址或项目地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人办公电话及电子邮箱]

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就乙方开发建设的“恒大悦珑湾”项目（以下简称“本项目”）相关事宜达成一致，旨在明确双方在认筹阶段的权利与义务。甲方基于对乙方开发能力、项目品质及市场前景的认可，自愿向乙方认筹本项目内特定房产或相关权益；乙方基于甲方的认筹行为，承诺在协议约定的条件下为甲方保留认筹权益，并按本协议约定履行相关责任。

“恒大悦珑湾”项目由乙方合法开发，位于[项目具体位置]，项目规划符合国家及地方相关政策要求，具备合法的土地使用权及开发资质。甲方通过乙方官方渠道了解项目信息，确认项目真实性和可行性，并基于此做出认筹决定。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议明确认筹的具体内容、价格、支付方式及后续履约安排，以保障双方的合法权益。

本协议的签订是甲方获得乙方承诺的前提条件，也是双方后续签订正式购房合同或其他协议的基础。乙方承诺在本协议有效期内，按照约定为甲方保留认筹权益，并配合甲方完成后续的选房、签约等流程；甲方则需按约定支付认筹款项，并配合提供必要的身份及财务信息。双方均应本着诚信原则履行本协议约定的各项条款，任何一方违约均需承担相应责任。

本协议的签订基于双方对项目信息的充分了解，甲方已通过乙方的宣传资料、现场展示及工作人员说明等方式，对项目的地理位置、户型结构、配套设施、交付标准等关键信息进行核实，并自愿认筹。乙方亦承诺提供的所有项目信息真实、准确，不存在虚假宣传或误导性陈述。双方确认，本协议的签订不构成最终买卖或租赁关系的确认，后续具体条款以双方另行签订的正式合同为准。

本协议的签订背景为甲方对乙方的项目及品牌具有较高的信任度，同时乙方基于市场情况及项目销售策略，愿意为符合条件的认筹人提供一定的优惠政策或权益保障。双方通过本协议明确认筹的具体流程及条件，以促进项目的顺利推进，并为后续的正式交易奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方对乙方开发的“恒大悦珑湾”项目进行认筹的具体权利与义务，为甲方预留项目内特定房产或相关权益，并约定后续履约的基本框架。协议范围涵盖认筹房产（或权益）的具体信息、认筹金额及支付方式、认筹期限、乙方对认筹权益的保留义务、甲方的配合责任以及违约处理等核心内容。本协议旨在为双方后续签订正式购房合同或其他相关协议奠定基础，并确保认筹阶段各项事宜的顺利进行。

第二条定义

1.“本项目”指由乙方开发建设的“恒大悦珑湾”房地产项目，具体位于[项目详细地址]，项目信息以乙方官方发布为准。

2.“认筹”指甲方根据本协议约定，向乙方支付一定认筹款项，以预留项目内特定房产（或权益）的行为。

3.“认筹房产”指甲方认筹的特定房产单元，其具体信息（包括楼栋、户型、面积等）以乙方书面确认为准。

4.“认筹权益”指甲方支付认筹款项后享有的在未来优先选择或购买该认筹房产的权利。

5.“认筹期限”指本协议约定的甲方支付认筹款项及乙方保留认筹权益的有效期限。

6.“正式合同”指本协议生效后，双方就认筹房产签订的最终购房合同或其他协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供本协议约定的认筹房产（或权益）的详细信息，并核实项目合规性；甲方有权在认筹期限内按照本协议约定支付认筹款项；甲方在认筹款项支付完毕且无违约行为的情况下，有权优先参与后续的选房及签约流程。

(2)**义务**：

a.甲方应按照本协议约定的金额、方式和期限足额支付认筹款项，逾期支付的需承担违约责任。

b.甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明及财务信息，并配合完成认筹相关的审核流程。

c.甲方应遵守本协议约定的认筹期限，逾期未签订正式合同或未支付后续款项的，乙方有权取消其认筹权益。

d.甲方应保证认筹行为符合其合法目的，不得以认筹名义进行非法活动或转售认筹权益。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权审核甲方的认筹资格，并决定是否接受甲方的认筹申请；乙方对认筹款项的使用享有合法支配权；乙方有权根据项目销售情况调整后续签约条件，但需提前书面通知甲方。

(2)**义务**：

a.乙方应向甲方明示认筹房产（或权益）的具体信息，包括但不限于位置、户型、价格政策等，确保信息真实、完整。

b.乙方应按本协议约定保留甲方的认筹权益，并在认筹期限内为甲方提供优先选房或签约的便利，具体安排以双方另行约定为准。

c.乙方应保证认筹款项的安全存储，并按约定向甲方开具收款凭证；如因乙方原因导致认筹款项损失，乙方需承担赔偿责任。

d.乙方应配合甲方完成后续的合同签订、备案等流程，并确保项目按计划交付。若项目出现延期或其他重大变更，乙方需及时书面通知甲方并说明原因。

e.乙方应保护甲方的认筹信息隐私，未经甲方同意不得泄露给第三方。

f.乙方承诺，在认筹期限内，如甲方完成认筹款项支付且无违约行为，其认筹权益不受项目调整影响，除非因不可抗力或政府政策变化导致项目无法继续开发。

第四条价格与支付条件

1.认筹价格：甲方认筹的房产（或权益）单价为人民币[具体单价金额]元/平方米，总价款为人民币[具体总价金额]元（大写：[总价大写金额]）。该价格已包含[说明价格包含的项目，例如：基础物业费等，需明确是否为最终售价]。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或乙方指定的其他合法方式支付认筹款项。支付时，甲方需将款项汇入乙方指定的以下账户：

开户名称：[乙方账户全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起[具体天数，例如：3]个工作日内，将首期认筹款项人民币[具体金额]元支付至乙方指定账户；余款人民币[具体金额]元应在[具体日期或条件，例如：乙方通知选房之日起X日内]支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：30]日的，乙方有权解除本协议并没收已付款项，甲方亦无权要求退还或优先认筹。

4.支付凭证：乙方在收到甲方认筹款项后，应向甲方出具收款发票或收据。

第五条履行期限

1.本协议认筹期限为自本协议签订之日起[具体期限，例如：12]个月，自[具体起算日期]至[具体截止日期]。甲方应在认筹期限内完成所有认筹款项的支付。

2.乙方应在甲方支付认筹款项后[具体天数，例如：5]个工作日内，向甲方出具正式的认筹确认书，并开始为甲方保留认筹权益。

3.乙方应在认筹期限届满前[具体天数，例如：30]日，以书面形式通知甲方是否同意其认筹的房产（或权益），以及后续选房、签约的具体安排。若乙方同意，甲方应在收到通知后[具体天数，例如：15]日内按照乙方要求完成相关流程；若乙方因项目调整等原因无法继续履行，应全额退还甲方已付认筹款项，并按本协议约定承担相应责任。

4.本协议约定的履行期限届满后，如双方未签订正式合同，本协议自动失效，双方权利义务终止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付认筹款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权单方面解除本协议，已付认筹款项不予退还，且甲方不得要求优先选房或参与后续购买。因甲方违约导致乙方损失的（包括但不限于乙方为保留该权益产生的成本），甲方应予以赔偿。

(2)甲方在认筹期限内单方面撤回认筹申请或拒绝签订正式合同的，已付认筹款项不予退还，且乙方有权将认筹权益用于其他销售或处理，甲方不得主张任何优先权或要求补偿。

(3)甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如财务状况、身份资格等）导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

(1)乙方未按本协议约定保留甲方认筹权益，或无正当理由拒绝为甲方安排后续选房、签约的，应双倍返还甲方已付认筹款项，并按已付金额的[具体比例，例如：千分之五]向甲方支付违约金。因乙方违约导致甲方无法购买心仪房产的，甲方有权要求乙方在同等条件下提供其他可售房产选择，或解除本协议并获得全额退款。

(2)乙方在认筹期限内单方面取消或调整认筹房源，导致甲方认筹权益无法实现的，应全额退还甲方已付认筹款项，并按已付金额的[具体比例，例如：千分之五]向甲方支付违约金。若因政府政策变化、不可抗力等不可归责于乙方的因素导致项目无法继续，乙方仍需承担全额退款责任，但可免于支付违约金。

(3)乙方未按时向甲方出具认筹确认书或收款凭证，给甲方造成不便或损失的，应承担相应赔偿责任。

**3.违约金上限**：本协议约定的任何违约金总额不应超过认筹款项总额的[具体比例，例如：20%]。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

**4.不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否解除协议及处理已付款项。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，已履行的部分无需承担责任，但双方应就损失进行合理分担。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，甲方已支付的认筹款项应无息退还，乙方已产生的合理成本（如房源成本、营销费用等）由乙方自行承担，如有超出部分，双方根据实际情况协商解决。

5.双方对于不可抗力的通知及证明义务均应诚信履行，任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交[选择具体争议解决方式，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/双方约定的仲裁委员会（需明确仲裁机构名称）仲裁]。

2.若选择诉讼方式，管辖法院为[明确法院名称，例如：乙方注册地或项目所在地有管辖权的人民法院]。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行。

3.若选择仲裁方式，仲裁机构为[明确仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]，仲裁规则适用[明确仲裁规则，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或向其他机构申请仲裁。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

5.双方应指定专门的联系人处理争议事宜，并确保沟通渠道畅通。所有与争议相关的通知、文件等均应通过书面形式送达至本协议载明的地址或双方另行书面指定的地址。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发出的，发出当日视为送达；以快递方式发出的，以快递签收记录为准；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日视为送达。任何通知一旦有效送达，即产生法律效力。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议终止**：本协议的终止包括以下情形：

(a)双方依据本协议约定签订正式合同；

(b)双方协商一致解除本协议；

(c)因一方违约导致本协议解除；

(d)因不可抗力导致本协议解除；

(e)法律规定或政府政策要求终止。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**完整