高层住宅改喷淋免责协议书

高层住宅改喷淋免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就高层住宅消防系统改造事宜达成一致，旨在明确双方权利与义务，确保消防系统改造工作安全、合规、高效完成。甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的住宅项目，该项目部分消防系统需进行升级改造，以满足现行消防法规及安全标准。乙方为XX物业管理公司，具备消防系统改造的专业资质和服务经验，能够提供符合国家标准的喷淋系统改造服务。基于双方的共同利益和合法需求，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将有助于提升住宅项目的消防安全水平，保障业主及使用人的生命财产安全，同时满足相关法律法规的要求，促进项目的顺利销售或租赁。双方确认，本协议的签订及履行将基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并严格遵守国家及地方关于消防安全的法律法规及政策规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定高层住宅区域内的消防喷淋系统进行改造的具体事宜，确保改造后的系统符合国家现行消防安全标准及相关法律法规的要求，提升住宅项目的整体消防安全水平，从而保障业主或使用人的生命财产安全。本协议涉及的改造范围包括但不限于XX住宅项目X号楼X单元至X单元的公共区域及部分业主专有部分的现有消防喷淋系统拆除、重新设计（如需）、安装、调试及验收等全部工作，旨在通过此次改造，使消防喷淋系统达到国家《建筑设计防火规范》GB50016-2014及《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017等标准规定的合格水平。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“消防喷淋系统”指安装于建筑物内，通过自动喷头在火灾发生时喷水灭火的消防设施系统；

2.“改造”指对现有消防喷淋系统进行的拆除、设计、安装、调试及验收等全部或部分工作；

3.“合格标准”指国家及地方现行有效的消防法律法规、技术规范及标准要求，包括但不限于《建筑设计防火规范》GB50016、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261等；

4.“安全责任”指因消防喷淋系统设计、施工、验收等环节产生的消防安全法律责任及相应风险承担；

5.“验收”指由具备资质的第三方机构或相关政府部门对改造后的消防喷淋系统是否符合合格标准进行的检验确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家消防标准完成喷淋系统改造工作，并有权对乙方的施工过程及质量进行监督和检查。甲方应向乙方提供改造范围内的现有消防系统图纸及相关技术资料，并确保其真实性、完整性。甲方应配合乙方办理施工所需的相关许可或报备手续（如涉及），并承担因自身原因导致的审批延误责任。甲方应按照本协议第五条约定支付改造费用，逾期支付需承担违约责任。甲方对改造后的消防喷淋系统享有合法使用权，但需保证其用途符合消防安全规定。若因甲方原因（如专有部分改造影响公共系统）导致改造无法按计划进行，甲方应承担相应责任并协助乙方解决。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权依据本协议及国家消防标准要求甲方提供必要资料及配合施工，甲方拒不配合的，乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应损失。乙方应组建具备相应资质的专业团队负责改造工作，确保施工符合设计要求及消防规范，并对施工质量承担全部责任。乙方应采取有效措施保障施工区域及人员安全，遵守现场管理规定，避免对其他区域造成损害。乙方应在改造过程中及完成后提供完整的竣工图纸、测试报告、验收文件等资料，并配合甲方及第三方进行验收。若因乙方技术或管理原因导致改造不合格，乙方应负责无偿返工直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。乙方有权要求甲方及时支付改造费用，甲方未按期支付时，乙方有权暂停施工或采取其他措施，并保留追索权利。乙方应确保改造后的消防喷淋系统具备五年以上的有效使用寿命，并承担正常使用条件下的质量保证责任。在验收合格前，乙方应对改造区域承担临时消防安全监督责任，直至系统通过官方验收。

第四条价格与支付条件

本协议项下的消防喷淋系统改造服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于设计、材料、设备、施工、安装、调试、检测、验收及提供完整技术文件等全部费用。费用已考虑税费因素。甲方应按照以下方式向乙方支付费用：

第一期款项：本协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付改造费用总额的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于支付项目启动及前期材料采购；

第二期款项：改造工程完成并通过初步验收后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

第三期款项：改造工程通过最终法定验收并取得合格证明后15个工作日内，甲方向乙方支付尾款，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合规发票。若甲方因故未能按时支付任一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。支付方式均为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX物业管理公司。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至改造工程通过最终法定验收并完成结算之日止。具体履行期限为自本协议生效之日起90日，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。乙方应在协议生效后10日内完成详细施工方案设计并提交甲方确认。改造工程应按计划分阶段推进，包括但不限于前期准备、系统拆除、设备安装、管线敷设、系统调试及最终验收。若遇不可抗力或甲方原因导致的延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方应确保在约定期限内完成全部改造工作，并配合甲方及第三方在改造完成后30日内完成法定验收程序。若乙方因自身原因未能按期完成改造，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停相应工作直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的全部费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已采购材料成本、已投入人工费用及项目前期投入等。

（2）若甲方未按时提供必要的场地、资料或配合手续，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应按每日5000元向乙方支付场地及配合费，且延误时间不计入乙方履行期限。若因甲方原因导致乙方无法继续履行协议，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在改造完成后擅自改变消防喷淋系统用途或进行影响系统功能的改造，由此产生的一切责任及后果由甲方自行承担，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限及质量标准完成改造，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付延期违约金，且乙方应在收到违约金后立即采取补救措施加速施工。累计逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于项目延期带来的额外保险费用、第三方索赔等。

（2）若改造后的消防喷淋系统经法定验收不合格，乙方应在收到验收不合格通知后30日内负责无偿返工直至验收合格，且返工期间费用由乙方承担。若因乙方技术或材料原因导致返工，乙方还应按返工费用总额的20%向甲方支付违约金。若验收不合格系因乙方故意隐瞒或重大过失造成，乙方除承担上述责任外，还应承担甲方因此遭受的全部第三方索赔及行政处罚。

（3）若乙方在施工过程中违反安全规定导致事故，或因施工质量问题造成第三方损害，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚，且甲方有权要求乙方双倍支付违约金。若事故涉及甲方人员或财产，乙方应优先负责赔偿，甲方有权在赔偿金额内向乙方追偿。

（4）若乙方未按约定提供完整竣工资料或验收文件，导致甲方无法通过最终结算或履行后续义务，每延迟一日，乙方应按合同总价的万分之五向甲方支付资料费，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限与赔偿：本协议项下所有违约金累计总额不超过合同总价款的20%。任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、第三方索赔、诉讼费用等。若违约方的赔偿不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权进一步追偿。双方均应保证履行本协议项下义务，任何一方不得以对方违约为由主张免责，但若违约行为属于不可抗力或法律规定免责情形除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、供电或通讯中断（非乙方设备故障所致）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，但因不可抗力一方已采取合理措施仍未能避免的第三方索赔，由双方按责任比例分担。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已产生的费用按实际履行比例结算。若不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，除因不可抗力产生的费用外，双方互不承担赔偿责任。双方均应提供不可抗力事件的证明材料，包括政府公告、媒体报道、保险理赔文件等，以便对方核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.调解：若选择调解，双方应共同委托北京市朝阳区市场监督管理局或中国国际贸易促进委员会北京市分会作为调解机构，在30日内完成调解程序。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力；调解不成的，调解机构应在调解期满后10日内出具调解不成证明，争议进入下一程序。

3.仲裁：争议提交北京市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为北京市。双方应遵守仲裁庭的临时命令，并承担各自仲裁费用，但仲裁规则规定的由败诉方承担的律师费除外。

4.诉讼：若选择诉讼，争议由被告住所地或合同履行地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他部分义务，非争议部分的履行不受影响。诉讼过程中，双方应提供真实证据，并承担各自诉讼费用，但法院判决由败诉方承担的律师费及诉讼费除外。

5.优先方式：本协议明确约定优先采用调解解决争议，仲裁为次选方式，诉讼为最终救济途径。任何一方未经另一方书面同意，不得擅自变更争议解决方式。争议解决期间，不因争议的存在影响协议其他条款的效力。双方均应指定唯一的争议联系人，所有争议通知应以书面形式送达该联系人或其书面授权的代理人。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的变更。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等采取严格保密措施，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议终止而解除，直至保密信息被公开或不再构成商业秘密。但法律法规要求披露或政府部门强制要求披露的除外，此时披露方应尽力限制披露范围并提前通知对方。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。双方均同意接受协议约定管辖地的法院或仲裁机构管辖，并应自行承担因管辖产生的费用。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力及完整性不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.不可单独履行条款：本协议任何条款的未能履行或无法执行，不影响其他条款的效力及可执行性。任何一方不得以部分条款未能履行为由拒绝履行其他条款。

7.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的变更或无效不影响其他条款的效力。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知均应送达至本协议首部列明的地址。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送，寄出后3日视为送达。一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方