承办协议书和租赁协议书

承办协议书和租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、投资及运营管理。基于甲方对商业地产市场的深度理解及拓展业务的需求，甲方拟通过租赁方式获取位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场8层部分商业空间的经营使用权，以进一步拓展其品牌连锁业务及提升市场影响力。

乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）是一家专注于高端商业地产运营管理的企业，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。乙方负责XX广场的商业规划、招商及日常运营管理，并具备良好的商业物业租赁及服务能力。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为本次商业空间租赁的合作方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作共识。

本次合作的核心内容为甲方租赁乙方所持有的XX广场8层部分商业空间，用于开设品牌连锁店及开展相关商业活动。甲方通过租赁获得经营场所，乙方则通过提供租赁服务获取相应报酬。双方的合作将基于《承办协议书》和《租赁协议书》的约定，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

在本次合作中，甲方将负责品牌推广及市场运营，乙方则提供符合商业运营需求的物业空间及配套服务，双方通过紧密协作，实现资源共享与互利共赢。本协议的签订不仅为甲方的业务拓展提供物理空间支持，也为乙方的商业运营注入新的活力，符合双方长远发展战略。

双方均确认，本协议的签订基于充分的信息披露和尽职调查，双方已充分了解并同意协议条款的约束力。本协议的执行将严格遵循相关法律法规，确保合作的合规性与可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业空间租赁及运营管理合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行。具体内容包括：甲方租赁乙方所持有的XX广场8层部分商业空间用于品牌连锁店经营及相关商业活动；乙方提供符合商业运营需求的物业空间及配套服务；双方就租赁期限、租金支付、物业维护、经营监管等事项达成共识；甲方享有租赁空间内的经营自主权，乙方负责提供必要的运营支持与保障。本协议旨在通过规范化的合作框架，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

第二条定义

1."商业空间"：指XX广场8层甲方租赁使用的部分区域，具体位置及面积以《租赁协议书》附件为准。

2."租赁期限"：指甲方租赁商业空间的起止时间，具体以《租赁协议书》约定为准。

3."租金"：指甲方根据《租赁协议书》约定向乙方支付的使用商业空间的费用。

4."运营管理费"：指乙方为保障商业空间正常运营而向甲方收取的服务费用。

5."物业管理"：包括但不限于物业维修、保洁、安保等日常维护服务。

6."品牌推广"：指甲方在租赁空间内开展的营销活动及品牌宣传工作。

7."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议及《租赁协议书》的约定，在租赁期限内合法使用商业空间开展经营活动。

（2）甲方应按照《租赁协议书》约定按时足额支付租金及运营管理费，逾期支付的应承担违约责任。

（3）甲方负责租赁空间内的品牌推广、市场运营及日常经营管理工作，确保经营活动符合法律法规及商业规范。

（4）甲方应自行承担经营过程中产生的相关税费及证照办理费用，并确保经营资质合法有效。

（5）甲方应爱护租赁空间内的设施设备，如有损坏应及时通知乙方并承担维修费用。

（6）甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方开展安全检查、清洁维护等工作。

（7）甲方不得擅自改变租赁空间的用途或结构，如确需变更应事先征得乙方同意并承担相应费用。

（8）甲方应保障租赁空间内的消防安全，并参与乙方的消防演练及安全培训。

（9）甲方应妥善保管租赁空间内的客户信息及商业秘密，不得泄露给第三方。

（10）甲方在租赁期满或提前终止合作时，应将租赁空间恢复原状或双方协商的合理状态，并结清所有费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议及《租赁协议书》的约定，要求甲方按时足额支付租金及运营管理费。

（2）乙方应按照《租赁协议书》约定，向甲方提供符合商业运营需求的租赁空间，并保证其具备正常使用条件。

（3）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于日常保洁、安保、设施维修等，确保租赁空间的安全与整洁。

（4）乙方应配合甲方开展品牌推广活动，如提供宣传资源、协助办理相关审批手续等。

（5）乙方有权对甲方的经营活动进行监督管理，确保其符合XX广场的商业运营标准及法律法规要求。

（6）乙方应提供必要的运营支持，如共享客源信息、协调商户关系等，以提升租赁空间的商业价值。

（7）乙方应保障租赁空间的供水、供电、通讯等基础设施的正常运行，并承担相应维护责任。

（8）乙方应定期对租赁空间进行安全检查，及时消除安全隐患，并告知甲方相关情况。

（9）乙方在租赁期满或提前终止合作时，应提前通知甲方并配合其完成空间交接手续。

（10）乙方应保护甲方的经营隐私，未经甲方同意不得泄露其商业信息及运营数据。

（11）乙方应提供租赁空间的使用权，并确保甲方在租赁期限内享有充分的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。

（12）乙方应配合甲方参与行业交流活动及商业活动，为其提供必要的场地及资源支持。

（13）乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时解决租赁空间内发生的客户纠纷，维护甲方的商业声誉。

（14）乙方应提供租赁空间的营销支持，如参与商场统一推广活动、提供宣传物料等，以提升甲方的品牌曝光度。

（15）乙方应保障租赁空间的交通便利性及停车设施的正常使用，为甲方吸引客流提供基础条件。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付商业空间租赁费，年租金总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），具体租金标准、支付方式及调整机制详见《租赁协议书》附件一。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行，账号：622202**************，户名：XX商业运营管理有限公司。

3.支付时间：租金按年度支付，首期租金应于《租赁协议书》签署之日起三十日内支付，后续每期租金应在每自然年结束前三十日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除《租赁协议书》并要求甲方承担全部责任。

4.运营管理费：甲方应向乙方支付年度运营管理费，费率及支付方式详见《租赁协议书》附件二，具体金额为年租金的10%，与租金同步支付。

5.其他费用：甲方应承担租赁空间内发生的物业管理费、水电费、广告费等与经营活动相关的费用，具体分摊标准以《租赁协议书》约定为准。

6.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方资金问题导致付款延迟，乙方有权要求甲方提供等值担保或解除合作，由此产生的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为五年，自《租赁协议书》签署之日起生效，至第五年租赁期满日终止。

2.租赁期限：《租赁协议书》约定的租赁期限为五年，自甲方首期租金支付之日起计算。

3.续租：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方协商一致后签订续租协议。续租租金及条件由双方重新谈判确定。

4.提前终止：甲方在租赁期限内可提前三个月书面通知乙方终止合作，但应支付相当于两年租金的违约金；乙方在同等条件下亦享有单方面解除权，但应提前六个月通知甲方并支付相当于一年租金的补偿金。

5.关键时间节点：每年1月31日前，甲乙双方应完成年度运营目标评估；每年3月31日前，甲方应提交下一年度经营计划；每年6月30日前，双方应对合作进展进行中期复盘。

6.不可抗力中止：如发生不可抗力事件，双方应根据事件影响协商暂停履行相关义务，暂停期限不超过六个月，超过六个月双方可协商解除协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）租金支付违约：甲方未按《租赁协议书》约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除《租赁协议书》并要求甲方承担相当于半年租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）擅自改变用途：甲方擅自改变租赁空间用途或结构，乙方有权立即停止提供相关服务并要求甲方恢复原状，由此产生的修复费用及乙方损失由甲方承担，并支付相当于当期租金两倍的违约金。

（3）设施损坏：甲方未妥善保管租赁空间设施设备导致损坏的，应承担全部维修费用，如损坏不可修复或价值超过一定标准，甲方应赔偿乙方相应损失，违约金不低于损失价值的20%。

（4）证照问题：甲方因经营资质问题导致无法正常经营的，应承担乙方因此遭受的损失，并支付相当于三个月租金的违约金，乙方有权要求甲方限期整改或解除合作。

（5）提前终止违约：甲方提前终止合作未支付违约金的，应按《租赁协议书》约定支付全额违约金，并赔偿乙方因人员安置、空置期租金损失等产生的直接损失。

（6）违反竞业限制：甲方在租赁期内或终止后一年内从事与乙方直接竞争的业务，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方全部商誉损失。

**2.乙方违约责任**

（1）空间交付违约：乙方未按《租赁协议书》约定交付合格商业空间，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过三十日，甲方有权解除《租赁协议书》并要求乙方退还已支付租金的50%并赔偿全部损失。

（2）服务中断：乙方因管理不善导致物业管理服务中断超过三天，应向甲方支付相当于当期租金10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）擅自提高费用：乙方未按约定标准收取运营管理费，超出部分无效，甲方有权要求退还并支付超出金额20%的违约金。

（4）非法干涉经营：乙方无故干涉甲方正常经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合作并要求乙方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方全部商誉损失。

（5）提前终止违约：乙方提前终止合作未支付补偿金的，应按《租赁协议书》约定支付全额补偿金，并赔偿甲方因业务中断、客户流失等产生的直接损失。

（6）泄露商业秘密：乙方泄露甲方商业信息导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，违约金不低于损失价值的30%，并承担相应的法律责任。

**3.通用违约条款**

（1）违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的30%，如超过，超过部分无效。

（2）损失赔偿：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、商誉损失、第三方索赔费用等。

（3）违约解除权：任何一方发生严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应承担全部责任。

（4）不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应提供有效证明并采取措施减少损失。

（5）连带责任：如一方违约导致第三方索赔，违约方应承担连带责任，并赔偿守约方因此付出的律师费、诉讼费等。

（6）违约纠正：违约方应在收到守约方书面通知后三十日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施维护自身权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件持续影响协议履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。通知应包含具体的事由、发生时间、影响程度及预期恢复时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除相应责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据不可抗力影响程度协商调整协议条款。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商解除协议或调整合作方式。协商不成的，任何一方可依据本协议约定解除协议，但应书面通知对方并说明理由，双方互不承担违约责任。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，包括但不限于政府公告、媒体报道、官方鉴定报告等。双方应积极配合提供相关证明材料。

6.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失及商誉损失原则上不承担责任，但非因不可抗力导致的其他损失仍按协议约定处理。

7.不可免除责任的情形：因一方未采取合理预防措施导致或加剧不可抗力影响的，该方仍应承担相应责任。如双方均有过错的，应按过错比例分担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下任何争议包括但不限于协议解释、履行、违约、不可抗力等产生的纠纷，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在收到对方争议通知后十日内积极回应。

2.协商机制：协商应在诚实信用原则基础上进行，可在北京或其他双方约定的地点举行。协商期间，任何一方不得单方面采取强制措施或寻求外部救济，直至协商达成一致。协商结果应以书面形式确认，经双方签字盖章后生效。

3.调解程序：如协商未能在三十日内解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的行业协会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签署后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

4.仲裁选择：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签署时明确选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应履行裁决。

5.诉讼管辖：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向被告住所地（北京市朝阳区）或合同履行地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。

6.法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律），但不包括其冲突法规则。双方应遵守相关法律程序，不得采取任何规避法律的行为。

7.争议专属：任何一方在本协议履行过程中提起争议解决程序，不影响其在本协议框架内继续履行其他义务的权利，但双方另有约定的除外。所有争议解决程序均应遵循公平、高效原则，避免不必要的程序拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，当日送达；（2）挂号信，寄出后第五日送达；（3）传真或电子邮件，成功发送后即时送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分割有效性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密义务不因协议终止而终止，持续有效。

5.法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国现行有效的法律、法规及政策规定，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。若相关法律发生变化，双方应遵守新规，并可根据需要协商调整协议条款。

6.不可分割性：本协议构成双方就合作事