人民调解协议书有期限

人民调解协议书有期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1965年12月出生，身份证号码联系电话

协议简介：

甲方为满足自身商业运营需求，拟购置位于中国某市XX区XX路XX号的一处商业地产项目，用于开设高端品牌旗舰店。经双方前期沟通与尽职调查，乙方作为该商业地产项目的合法所有者，同意将其名下上述商业地产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就商业地产买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本调解协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易顺利完成，并为后续合同履行提供基础框架。协议背景基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且拥有合法的资金来源，足以支付商业地产的购买价款。

（2）乙方保证其合法拥有本协议项下的商业地产所有权，且该地产权属清晰、无抵押、无查封或其他权利限制，能够顺利办理过户手续。

（3）双方确认已对商业地产的物理状况、市场价值、法律状态等进行了充分了解，并自愿接受本协议约定的条款。

（4）本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在欺诈、胁迫等情形，双方均系真实意思表示。基于上述前提，双方同意通过调解方式协商交易细节，最终形成本协议，作为后续签约及履行的依据。本协议的达成，标志着双方合作关系的初步确立，后续将按照协议约定分阶段推进，直至商业地产买卖完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国某市XX区XX路XX号商业地产项目（以下简称“标的物”）买卖事宜的共识与安排，通过人民调解方式协商确定交易条件、支付方式、履行期限及其他相关事项，为后续正式合同的签订及履行奠定基础。本协议涉及的具體内容包括但不限于：标的物的基本情况与权属确认、交易总价款及支付计划、税费承担方式、过户手续办理流程与责任分工、违约责任承担机制、争议解决途径以及双方承诺与保证等。通过本协议，双方旨在达成一项具有约束力的调解结果，确保商业地产交易过程的合法合规与高效完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“标的物”指位于中国某市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的商业地产项目；“交易总价款”指甲方同意向乙方支付以购买标的物的总金额，即人民币XX元（大写：XX元整）；“过户手续”指办理标的物所有权转移登记所需履行的法律程序；“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点；“调解协议”指本协议所达成的一致意见及其书面表现形式，具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、有效性，有权对标的物进行必要的查验与尽职调查，以确认其符合约定条件。

甲方有权要求乙方配合办理过户手续所需的相关事宜，包括但不限于提供必要的身份证明及文件。

甲方应按照本协议约定的价格与支付计划，按时足额支付乙方指定的款项，有权要求乙方提供收款凭证。

甲方应保证其具备履行本协议所需的全部法律及商业条件，包括但不限于资金到位及相应的购买资质。

甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议内容，除非双方达成书面补充协议。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易总价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物的权属证明文件，并保证其合法拥有标的物所有权，且标的物上不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担。

乙方应积极协助甲方办理过户手续，提供必要的配合与指示，确保过户手续能够顺利完成。

乙方有权要求甲方按照约定时间节点支付款项，并有权在甲方未按时支付时采取相应的违约责任措施。

乙方应保证其提供的所有信息与文件真实、准确、完整，不得有任何误导性陈述。

乙方应确保标的物在交付给甲方前处于可正常使用状态，并承担标的物本身存在的瑕疵责任。

乙方应遵守本协议的各项约定，不得单方面擅自变更或解除协议内容，除非双方达成书面补充协议。

乙方对标的物的任何权利瑕疵或潜在负债均应予以披露，并承担由此产生的全部责任。

乙方应配合甲方或其指定机构对标的物进行查验，并就查验中发现的问题提供合理的解释与解决方案。

乙方应确保标的物在协议履行期间不受第三方合法主张的影响，如因乙方原因导致第三方权利主张，乙方应负责解决并承担相应损失。

乙方应按照法律规定及本协议约定，承担与过户手续相关的税费，除非双方另有书面约定。

乙方有权在本协议达成后，要求甲方提供正式的购买确认函或协议，作为履行交易的凭证。

第四条价格与支付条件

标的物的交易总价款为人民币XX元（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物本身及所有附属设施、装修、设备等全部内容。支付方式采用分期付款方式，具体支付计划如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方指定账户支付总价款的XX%（即人民币XX元），乙方在收到首付款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起XX日内，向乙方指定账户支付剩余的总价款XX%（即人民币XX元），乙方在收到尾款后应向甲方出具收款凭证。

乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XX。甲方应确保支付的资金来源合法，乙方亦应确保收款账户信息准确无误。所有款项支付均以银行转账方式进行，相关转账凭证应作为履行付款义务的证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。

标的物的查验期自本协议签订之日起为XX日，期间甲方有权对标的物进行全面查验，乙方应予以配合。

首付款应于本协议签订之日起XX日内支付。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方提供办理过户手续所需的全套文件清单。

甲方应在收到文件清单之日起XX日内，向乙方提交完整的过户申请材料。

乙方应在收到甲方过户申请材料之日起XX日内，配合甲方完成过户登记手续。

标的物的实际交付日期不晚于所有权转移登记手续办理完毕之后XX日，交付地点为标的物现场。

尾款支付期限为所有权转移登记手续办理完毕之日起XX日内。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或最终无法办理，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且无需退还已支付的总价款。

（3）若甲方在查验期内发现标的物存在重大瑕疵或权属问题，且非乙方所承诺或已披露的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的总价款，并赔偿相应的损失。

（4）若甲方未按约定时间接收标的物，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但最长不超过XX元，逾期超过XX日的，乙方有权收回标的物并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供标的物的合法权属证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造情形，导致甲方无法办理过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，且无需退还已支付的总价款。

（2）若乙方未按本协议约定的时间节点提供办理过户手续所需的文件，或拒绝配合办理过户手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的总价款，并赔偿相应的损失。

（3）若乙方在标的物交付时，存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或办理过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户费等，且无需退还已支付的总价款。

（4）若乙方交付的标的物存在严重影响正常使用的质量问题，甲方有权要求乙方在XX日内修复，若乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定标准，甲方有权要求乙方减少价款或解除合同并要求赔偿损失。

（5）若因乙方原因导致甲方无法按本协议约定使用标的物，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

（3）若一方违约，对方有权要求其采取补救措施，若违约方未在合理期限内采取补救措施或补救措施不力，守约方有权单方面采取必要的措施，由此产生的费用由违约方承担。

（4）双方均应保证履行本协议项下的义务不会违反任何适用的法律法规或第三方权利，若因一方原因导致第三方权利主张，该方应负责解决并承担全部责任及由此产生的费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。若不可抗力持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，双方已履行的义务不再要求返还，但已产生的损失仍需承担赔偿责任。不可抗力一方应尽力减少损失，并及时告知对方相关情况及后续处理计划。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在提起诉讼前，应给予对方合理的书面通知和协商机会。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。仲裁：若双方在本协议签订之日起XX日内未能就协商解决达成一致，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。在任何争议解决方式中，双方均应遵守相关法律规定，并采取合作态度以高效、公正地解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及地址均为有效联系方式。任何一方需要向对方发送通知或文件的，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并加盖公章或由法定代表人/负责人签字。通知或文件一经发出，并在合理时间内送达对方，即视为有效送达。若一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议内容，任何未经书面确认的口头承诺或约定均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。若因任何原因提前终止，应按照本协议约定处理未完成事项及款项支付，并结算相关费用。提前终止不影响本协议中关于违约责任和保密条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息等敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或模糊不应影响其他条款的解释与执行。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物权属证明文件复印件、标的物查验报告、价格