丰台诺德逸府补充协议书

丰台诺德逸府补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诺德房地产开发有限公司，

地址：北京市丰台区南四环中路76号诺德逸府项目营销中心，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，合法取得北京市丰台区南四环中路76号诺德逸府项目（以下简称“该项目”）土地使用权及项目开发建设权利的企业法人。该项目的开发建设已获得北京市住房和城乡建设委员会及相关政府部门的批准，并按计划顺利推进。诺德逸府项目定位为高端住宅社区，旨在为市场提供高品质的居住产品。甲方作为项目的开发建设单位，现就该项目相关事宜与乙方达成合作，并依据本协议约定履行权利义务。

在本次合作中，甲方作为项目的开发建设单位，享有该项目的完整开发权及后续销售、租赁等权利。甲方需按照国家及地方政府的法律法规要求，确保项目建设的合规性，并承担项目开发建设过程中的主体责任。根据合作需要，甲方可能需要与乙方就项目销售、租赁、物业管理等事项进行协商，并达成一致意见。双方的合作基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，旨在通过本次合作实现互利共赢。甲方在合作过程中应充分尊重乙方的合法权益，并按照本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号，

法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一股东及法定代表人），

联系方式

乙方系依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，合法享有民事权利能力的自然人。乙方作为该项目的潜在购买方/租赁方/服务委托方，基于自身需求与甲方达成合作意向，并依据本协议约定履行权利义务。乙方在合作过程中应充分了解甲方的项目情况，并按照本协议约定支付相应款项或提供必要的服务支持。

根据合作需要，乙方可能需要就项目购房、租赁、委托服务等事项与甲方进行协商，并达成一致意见。双方的合作基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，旨在通过本次合作实现互利共赢。乙方在合作过程中应充分尊重甲方的合法权益，并按照本协议约定履行相关义务。乙方在支付款项或提供服务时，应确保资金的合法来源及服务的合规性，避免因自身行为给甲方造成任何法律风险。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于对丰台诺德逸府项目的合作需求，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商达成的一致意见。该项目的开发建设已获得政府部门的批准，并按计划推进。甲方作为项目的开发建设单位，需按照国家及地方政府的法律法规要求，确保项目建设的合规性，并承担项目开发建设过程中的主体责任。乙方作为该项目的潜在购买方/租赁方/服务委托方，基于自身需求与甲方达成合作意向，并依据本协议约定履行权利义务。双方的合作旨在通过项目销售、租赁、物业管理等事项实现互利共赢。甲方应按照本协议约定向乙方提供符合约定的项目产品或服务，并保障乙方的合法权益；乙方应按照本协议约定支付相应款项或提供必要的服务支持。双方应严格遵守本协议约定，共同维护合作关系的稳定与持续。本协议的签订及履行，是双方基于对项目情况的充分了解及对合作前景的共识而作出的决定，双方均应本着严肃、认真的态度履行本协议项下的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在丰台诺德逸府项目合作中各自的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就项目销售、租赁、物业管理等相关事宜达成一致，并据此履行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目信息的提供与确认、合作模式的约定、款项支付与条件、履行期限的明确、违约责任的承担、不可抗力事件的应对、争议解决方式的确定以及其他相关事项。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在实现合作目标，维护各自的合法权益，促进项目的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“丰台诺德逸府项目”指位于北京市丰台区南四环中路76号的诺德逸府住宅项目，包括但不限于项目土地使用权、项目开发建设权利以及后续销售、租赁等权利；

（二）“项目产品”指甲方根据项目开发计划建设的住宅单元或其他物业，包括但不限于商品房、公寓、商业设施等；

（三）“服务”指乙方根据本协议约定委托甲方提供的物业管理、租赁代理或其他相关服务；

（四）“协议履行期限”指本协议约定的各项权利义务应当履行的起止时间；

（五）“不可抗力事件”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

（六）“争议解决方式”指本协议约定的解决争议的具体途径，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照国家及地方政府的法律法规要求，合法开发建设丰台诺德逸府项目，并享有该项目的完整开发权及后续销售、租赁等权利；

（二）甲方有义务按照项目开发计划，确保项目建设的合规性，并按时完成项目建设任务；

（三）甲方有义务向乙方提供真实、准确的项目信息，包括但不限于项目规划、建设进度、销售政策等；

（四）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供符合约定的项目产品或服务，并保障乙方的合法权益；

（五）甲方有义务在合作过程中，尊重乙方的合法权益，并按照本协议约定履行相关义务；

（六）甲方有义务在发生违约行为时，承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权就丰台诺德逸府项目与甲方进行协商，并依据本协议约定享有相关权利；

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、准确的项目信息，并有权对项目产品或服务进行监督；

（三）乙方有权在符合本协议约定的情况下，购买或租赁项目产品，或委托甲方提供相关服务；

（四）乙方有义务按照本协议约定，支付相应款项或提供必要的服务支持；

（五）乙方有义务在合作过程中，尊重甲方的合法权益，并按照本协议约定履行相关义务；

（六）乙方有义务在发生违约行为时，承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（七）乙方在支付款项时，应确保资金的合法来源，并避免因自身行为给甲方造成任何法律风险；

（八）乙方在委托甲方提供服务时，应提供必要的服务信息及配合甲方的工作，确保服务的顺利进行；

（九）乙方在享受本协议约定的权利时，应遵守国家及地方政府的法律法规，不得从事任何违法违规行为；

（十）乙方在合作过程中，如发现甲方提供的项目产品或服务存在质量问题，有权要求甲方进行整改或赔偿损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就丰台诺德逸府项目相关事宜的价格与支付条件约定如下：

（一）价格条款：乙方同意按照本协议约定，购买/租赁/委托甲方提供的项目产品/服务。具体价格依据项目类型、数量、支付方式等因素确定，详细价格清单作为本协议附件一，经双方签字盖章后生效。如项目价格发生调整，甲方应提前三十日书面通知乙方，经乙方书面确认后，调整后的价格继续有效。

（二）支付方式：乙方应采用银行转账、现金或其他甲方认可的方式支付款项。支付时应将款项直接汇入甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后及时开具收款凭证。

（三）支付时间：乙方应按照本协议约定的时间节点履行支付义务。具体支付时间表作为本协议附件二，经双方签字盖章后生效。如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（四）税费承担：双方各自承担因本协议履行产生的税费，具体税费承担方式在附件三中详细列明。如因乙方原因导致甲方承担额外税费，乙方应全额补偿甲方。

（五）付款节点：付款分阶段进行，具体节点与比例依据项目进度或服务内容确定。甲方应在每个付款节点前提供相关证明材料，乙方审核无误后按时支付。首次付款应在本协议签订后五日内支付，后续付款依据项目进度或服务完成情况分批支付。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自双方签字盖章之日起至本协议项下所有权利义务履行完毕之日止。本协议的履行期限根据项目类型、数量、支付方式等因素确定，具体履行期限表作为本协议附件四，经双方签字盖章后生效。

（二）关键时间节点：本协议项下各项权利义务的履行，应严格按照附件四中约定的时间节点进行。甲方应按照约定时间节点完成项目交付或服务提供，乙方应按照约定时间节点支付款项或提供必要配合。如因特殊原因需要调整时间节点，双方应另行签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。

（三）协议续期：本协议履行期满，如双方均有续约意愿，应在本协议期满前三十日另行签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。续期协议的条款应与本协议一致，或根据双方协商结果进行调整。

（四）提前终止：如发生不可抗力事件或其他导致本协议无法继续履行的情形，双方均有权提前终止本协议，并应根据本协议约定处理相关事宜。提前终止本协议的，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成协议的终止手续。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.如甲方未按本协议约定的时间节点完成项目交付或服务提供，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于合同总价百分之十的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.如甲方提供的项目产品或服务存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。甲方应在乙方提出要求后十五日内完成整改，如逾期未整改或整改不符合要求，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于合同总价百分之二十的违约金。

3.如甲方未按本协议约定提供真实、准确的项目信息，导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方的实际损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

（二）乙方违约责任：

1.如乙方未按本协议约定的时间节点支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价百分之十的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

2.如乙方未按本协议约定提供必要的服务支持或配合，导致甲方无法履行相关义务的，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

3.如乙方在支付款项时提供虚假信息或资金来源不合法，导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并承担相应的法律责任。

（三）违约金的限制：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之三十。如违约金总额超过百分之三十，超出部分无效。双方可根据实际情况协商调整违约金比例。

（四）违约金的适用：本协议项下的违约金是双方事先对违约行为可能造成的损失的一种预定，实际发生的损失可能高于或低于违约金数额。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分；如违约金过高，非违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

（五）违约行为的后果：发生违约行为时，违约方应立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失的进一步扩大。如违约方未采取有效措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。非违约方有权根据本协议约定解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（六）保密义务的违约责任：如任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或其他敏感信息，应向对方支付相当于泄露信息价值三倍的违约金，并承担相应的法律责任。泄露信息价值难以评估的，违约金为人民币五十万元。

（七）不可抗力导致的违约责任：如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议项下的义务。

（八）争议解决中的违约责任：如任何一方在争议解决过程中违反本协议约定，拒绝履行仲裁或诉讼裁决的，另一方有权向人民法院申请强制执行，并要求违约方承担相应的法律费用。

（九）协议解除的违约责任：如本协议因一方违约被解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。赔偿金额应根据实际情况合理确定，但不得超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的损失范围。

（十）多次违约的后果：如一方在本协议履行期间发生多次违约行为，或严重违反本协议项下的义务，导致对方无法继续履行本协议的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。多次违约的具体认定标准由双方协商确定，或在发生争议时由人民法院或仲裁机构根据实际情况判断。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、社会事件以及其他类似事件。

（二）通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

（三）责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续超过三十日的，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成协议的终止手续，并应根据实际情况返还已收取的款项或财产。

（四）损失承担：因不可抗力事件导致损失的，双方应根据实际情况各自承担损失。如不可抗力事件是由第三方造成的，受影响一方有权向第三方追偿。双方应采取合理措施防止损失的进一步扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用由双方按责任比例分担。

（五）不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合提供不可抗力事件的证明材料。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交相关政府部门或权威机构的认定或证明。未经对方书面确认，不可抗力事件不得作为免除违约责任的理由。

（六）不可抗力事件的持续：如不可抗力事件持续存在，双方应定期协商处理方案，并根据不可抗力事件的变化调整履行期限或方式。协商不成的，可依据本协议约定解决争议。

（七）不可抗力与协议变更：如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改协议条款，经双方书面同意后，修改后的条款继续有效。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并依据本协议约定处理相关事宜。

第八条争议解决

（一）协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在三十日内未能达成一致意见，可进入其他争议解决程序。

（二）调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

（三）仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生之日起六十日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

（四）诉讼解决：如双方在本协议签订时明确约定争议解决方式为诉讼，或协商、调解、仲裁不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自的诉讼费用。

（五）争议解决的原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用、公平合理、高效便捷的原则，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。双方应积极配合争议解决程序，提供必要的证据材料，共同维护争议解决的公正性和效率性。

（六）争议解决的法律适用：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国相关法律法规。如双方在本协议中约定适用其他法律或国际惯例的，从其约定。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件和其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更的效力优先于原协议条款，但不得违反法律法规的强制性规定。

（三）终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情形之一时，本协议自动终止：

1.本协议项下所有权利义务已完全履行完毕；

2.双方协商一致同意终止本协议；

3.因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且不可抗力事件持续超过三十日；

4.一方严重违反本协议项下义务，导致本协议目的无法实现，且在收到对方书面通知后三十日内仍未纠正；

5.一方进入破产、清算或解散程序。

（四）可分割性：本协议的任何条款如被认定