房地产销售初步合作协议书

房地产销售初步合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]。甲方注册地址位于[甲方注册地址]，法定代表人/负责人为[甲方法定代表人/负责人姓名]，职务为[甲方法定代表人/负责人职务]，联系电话为[甲方联系电话]。甲方系一家依法设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，现根据自身需求，拟与乙方就房地产销售/租赁/委托服务事宜达成合作。甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议项下的合作标的、权利义务及相关风险，并自愿遵守本协议的约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]。乙方注册地址位于[乙方注册地址]，法定代表人/负责人为[乙方法定代表人/负责人姓名]，职务为[乙方法定代表人/负责人职务]，联系电话为[乙方联系电话]。乙方系一家依法设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力及相应的资质条件，现根据自身业务范围及市场情况，拟与甲方就房地产销售/租赁/委托服务事宜达成合作。乙方在签署本协议前已充分了解并确认本协议项下的合作标的、权利义务及相关风险，并自愿遵守本协议的约定。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房地产销售/租赁/委托服务事宜达成的初步合作意向。甲方拟通过乙方的专业服务实现房地产的购买/租赁/委托管理目标，乙方则依据本协议约定提供相应的服务支持。双方在充分协商的基础上，确认以下合作背景及前提条件：

甲方目前持有[房地产标的名称]（以下简称“合作标的”，具体地址：[合作标的具体地址]），该标的建筑面积为[建筑面积平方米数]平方米，产权性质为[产权性质，如商品房、商业地产等]，产权证号为[产权证号]。甲方因[具体原因，如投资需求、自用需求、资产处置需求等]，拟通过乙方协助完成合作标的的出售/出租/委托管理事宜。乙方具备在房地产销售/租赁/委托服务领域的专业资质及丰富经验，能够为甲方提供市场推广、客户匹配、交易撮合、法律咨询等全方位服务。

双方经友好协商，同意以本协议为框架，明确合作的具体内容、权利义务及违约责任，并依据本协议约定进一步签署补充协议或执行具体交易文件。本协议的签署及后续履行，系双方真实意思表示，具有法律约束力。双方均确认已充分了解本协议项下的合作内容，并自愿承担相应的权利义务及法律风险。本协议作为双方合作的基础，将为本协议范本后续章节中关于定义、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款提供事实依据和法律基础。双方均保证本协议项下的合作符合国家相关法律法规及政策要求，并承担因本协议履行可能产生的所有法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产销售/租赁/委托服务项下的合作目标、内容及相关权利义务，以促进合作标的的顺利实现。具体范围包括：

1.甲方授权乙方为合作标的提供市场推广、客户资源对接、交易条件协商、交易流程办理等综合性服务；

2.乙方根据甲方需求及市场情况，制定合作标的的销售/租赁/委托方案，并执行相关营销活动；

3.双方就合作标的的价格、交易条件、履行期限等核心要素进行协商，并达成一致后签署正式交易文件；

4.甲方配合乙方完成合作标的的资料准备、现场展示及交易撮合工作；

5.乙方确保提供的服务符合本协议约定及行业规范，保障甲方合作目标的达成。

本协议范围限定于合作标的的初步合作意向及后续具体服务的框架性约定，不涉及最终交易结果及法律责任承担的细节，具体以双方后续签署的补充协议或交易文件为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“合作标的”指由甲方提供、乙方协助销售/租赁/委托管理的房地产物业，具体信息以本协议首部所述为准；

2.“销售/租赁/委托服务”指乙方为促成合作标的交易或租赁/管理而提供的市场分析、客户开发、谈判撮合、手续办理等服务；

3.“服务费”指乙方根据本协议约定应从甲方处获得的报酬，具体计算方式及支付条件以本协议第五条为准；

4.“正式交易文件”指双方就合作标的达成最终交易意向后签署的买卖合同/租赁合同/委托管理合同等法律文件；

5.“履行期限”指本协议及后续交易文件约定的各项义务的完成时间节点；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并监督服务进度和质量；

（2）甲方有权在合作过程中根据市场变化调整合作标的的交易策略及价格方案，但须提前书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的合作标的资料，包括但不限于产权证明、物业状况报告、市场分析数据等；

（4）甲方应配合乙方开展营销活动，包括但不限于参与看房接待、客户信息反馈、交易谈判等；

（5）甲方应按照本协议第五条约定及时足额支付乙方服务费；

（6）甲方应承担因提供虚假资料或违反相关法律法规而导致的全部法律责任及经济损失；

（7）甲方有权在本协议有效期内单方面终止合作，但须提前30日书面通知乙方并承担已产生费用；

（8）甲方应保证合作标的权属清晰，无产权纠纷或查封限制，如因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方提供必要的合作支持；

（2）乙方有权制定合作标的的营销方案，并自主开展市场推广活动，但须以维护甲方利益为前提；

（3）乙方应组建专业团队为甲方提供全程服务，包括市场调研、客户筛选、价格评估、交易撮合等；

（4）乙方应定期向甲方汇报服务进展，并根据甲方需求调整服务策略；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及资料，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（6）乙方应保证服务行为符合法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方利益受损，应承担赔偿责任；

（7）乙方有权在甲方未按约定支付服务费时，根据本协议第六条约定采取催告或法律措施；

（8）乙方应提供真实的市场信息及交易建议，但最终决策由甲方自主作出；

（9）乙方应协助甲方完成交易文件的审核及签署，确保交易流程合规；

（10）乙方应建立风险防控机制，避免因市场波动或不可预见因素导致合作中断，并及时向甲方提示潜在风险。

第四条价格与支付条件

双方同意，就合作标的的销售/租赁/委托服务，按照以下条件约定费用及支付方式：

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付服务费，具体标准为[选择以下一项或组合填写并删除另一项]

-（销售）合作标的成交总价的[百分比]%；

-（租赁）年租金总额的[百分比]%，按[月/季/年]支付；

-（委托）固定金额人民币[具体金额]元/月或人民币[具体金额]元/年；

-（其他）按[具体计算方式]确定。

2.支付方式：服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]；

账户名称：[乙方账户全称]；

账号：[乙方银行账号]。

3.支付时间：

-（销售）于合作标的正式交易文件签署之日起[具体天数]日内支付全部服务费；

-（租赁）于租赁合同生效后[具体天数]日内支付首期服务费，剩余部分于每年[具体日期]前支付；

-（委托）于每月[具体日期]前支付当月服务费。

4.税费承担：[明确约定服务费是否含税，由哪方承担或如何分摊，如“服务费为含税价格，由甲方承担相应税费”或“服务费为不含税价格，增值税由甲方/乙方承担”]。

5.逾期支付：甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部已产生费用及违约金。

双方应确保支付过程符合《中华人民共和国合同法》及相关金融法规要求，任何一方不得以任何理由拒付或拖延支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体月数]个月，自[起始日期]至[终止日期]。如协议期满前双方无书面异议，可自动续展[具体月数]个月。

2.关键时间节点：

-市场推广期：自协议签署之日起至[具体日期]止；

-客户撮合期：自[具体日期]起，至有意向客户产生或合作标的找到合适买家/租户/买家/租户为止；

-交易文件签署期：甲方确定交易条件后[具体天数]日内，双方应完成正式交易文件的签署；

-服务完成标志：正式交易文件签署完毕且相关手续办结后，乙方服务义务履行完毕。

3.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的不可抗力条款情形，本协议可提前终止，但已产生的服务费仍应按约定支付。甲方单方提前终止需承担[具体违约责任]，乙方单方提前终止需退还已收取费用并承担[具体违约责任]。

4.节假日顺延：履行期限中的节假日不计入工作日，具体以中国法定节假日安排为准。如遇周末或法定假日，相关时间节点自动顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.虚假陈述：甲方提供合作标的资料不真实，导致乙方产生经济损失或声誉损害的，应全额赔偿乙方损失，包括但不限于调查费用、诉讼费、律师费等，且乙方有权解除协议并拒付服务费。

2.逾期付款：甲方未按第四条约定的期限支付服务费的，除按第四条第5款约定支付违约金外，乙方有权采取以下措施：

-发出书面催告通知，要求甲方在收到通知后[具体天数]日内补足款项；

-暂停提供相关服务，直至款项付清；

-解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的[百分比]%作为最低违约金；

-通过诉讼途径追讨欠款及违约金，甲方应承担全部诉讼成本。

3.中途变更或撤回：甲方在合作过程中单方面无故撤回合作意向或大幅变更合作条件，给乙方造成已投入成本（包括但不限于市场推广费用、差旅费等）损失的，应承担全部赔偿责任，且乙方有权要求甲方支付已完成服务[百分比]%的服务费。

4.产权瑕疵：因甲方未能及时处理合作标的的产权纠纷（如查封、抵押未解除等），导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，包括但不限于第三方索赔、乙方损失及市场机会损失，并支付乙方已完成服务[百分比]%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.服务失职：乙方未能勤勉尽责提供专业服务，导致甲方错失市场良机或产生直接经济损失的，应按实际损失金额的[百分比]%承担赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付服务费总额的[倍数]倍。

2.信息泄露：乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，应双倍赔偿甲方损失，且甲方有权解除协议并要求乙方支付已完成服务[百分比]%的违约金。

3.逾期服务：乙方未按约定时间节点完成关键服务（如市场报告、客户推荐等），经甲方书面催告后仍无改善的，应按逾期天数及未完成服务价值的[百分比]%支付违约金，甲方有权要求乙方加速履行或解除协议。

4.独家代理违约：如协议约定乙方为甲方独家服务，乙方在合作期内未经甲方同意，擅自为合作标的寻找其他买家/租户/买家/租户的，应支付甲方已完成服务[倍数]倍的违约金，并退还已收取费用。

**三、共同责任**

1.如因双方共同过错导致违约情形发生，双方应按过错程度比例分担责任。

2.任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接及间接损失，包括但不限于预期利益损失、机会成本等。

**四、不可抗力免责**

因不可抗力导致任何一方无法履行义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令的发布等；

（4）疫情或公共卫生事件，导致社会运行受限；

（5）停电、网络中断、通讯故障等技术事故，且非因一方过错造成。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续时间，并附相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应尽最大努力采取措施减少损失，因采取措施产生的额外费用由承担该措施的一方合理承担。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方可协商解除协议或调整履行期限。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行困难的，如仅造成延迟履行而非根本无法履行，受影响方仍需履行义务，但可要求延期，且对方应予以配合。双方均不得以不可抗力为由拒绝履行合同核心义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在[具体地点，如甲方所在地/乙方所在地/协议签署地]进行，并尝试在协议签署后[具体天数，如30日/60日]内达成一致。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会/当地商会调解中心]，由调解员进行调解。调解规则遵循调解自愿、平等互利原则，调解结果具有约束力，如调解不成，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：双方应优先选择仲裁方式解决争议。争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会/当地仲裁机构]，仲裁规则适用该机构现行有效规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体仲裁地点]。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议管辖法院为[明确约定法院，如“协议履行地人民法院”或“被告住所地人民法院”]。

5.专属争议条款：本协议争议解决条款独立存在，不影响任何一方根据法律规定或本协议约定行使权利或采取补救措施。

6.保密条款：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，应承担保密义务，但法律另有规定或经对方书面同意除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址进行发送。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双