2026年全国房地产经纪人考试试题及答案

2026年全国房地产经纪人考试试题及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，房地产转让合同自（）起生效。A.双方当事人签字盖章之日B.房地产权属登记机构受理之日C.房地产权属登记机构记载于登记簿之日D.买方支付全部价款之日答案：C2.某套住宅建筑面积120m²，套内面积96m²，公摊系数为（）。A.0.20B.0.25C.0.22D.0.24答案：B3.下列不属于房地产经纪服务基本内容的是（）。A.提供交易信息B.代收房款C.实地看房D.协助签订买卖合同答案：B4.根据《民法典》，房屋抵押权自（）设立。A.抵押合同生效之日B.抵押登记完成之日C.主债权合同签订之日D.抵押物交付之日答案：B5.某城市实行限购，本市户籍居民家庭已拥有2套住房，再次购买住房应缴纳契税税率（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：D6.房地产经纪机构备案有效期为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C7.下列关于“带押过户”说法正确的是（）。A.需先结清原贷款B.无需抵押权人同意C.可同时办理转移登记与抵押权变更登记D.仅适用于商业用房答案：C8.某房源挂牌价300万元，业主净得价285万元，买方承担全部税费，则其交易总价为（）。A.300万元B.285万元C.300万元+税费D.285万元+税费答案：C9.房地产经纪服务合同应当采用（）。A.口头形式B.书面形式C.电子数据形式D.任意形式答案：B10.根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由县级以上住建部门责令改正，处（）罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案：B11.某住宅建成年代1998年，土地使用权出让年限70年，出让起始时间1995年，则截至2026年土地剩余使用年限为（）。A.39年B.41年C.43年D.45年答案：B12.下列属于房地产经纪业务中的“信息垄断”行为的是（）。A.独家代理B.捂盘惜售C.速销D.联合代理答案：B13.个人出售购买不足2年的住房，应纳增值税税率为（）。A.免征B.1%C.3%D.5%答案：D14.某套住房成交价格400万元，评估价380万元，契税计税依据为（）。A.400万元B.380万元C.二者孰低D.二者孰高答案：A15.房地产经纪人员执业证书被吊销未满（）不得再次申请。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D16.下列关于“定金”与“订金”表述正确的是（）。A.均适用双倍返还规则B.定金具有担保性质C.订金可无条件退还D.二者法律后果相同答案：B17.某房源为夫妻共同财产，出售时无需配偶签字的情形是（）。A.产权证仅登记一方姓名且为婚前财产B.婚后购买登记一方姓名C.婚后继承登记一方姓名D.婚后受赠登记一方姓名答案：A18.房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业协会定价答案：C19.某城市规定，新建商品房预售资金监管比例为30%，则购房款中需进入监管账户的金额为（）。A.首付款B.一次性付款部分C.全部购房款D.按揭贷款部分答案：C20.下列关于“居住权”说法错误的是（）。A.可以转让B.可以设立遗嘱C.可以约定有偿D.需登记设立答案：A21.房地产经纪机构发布房源信息必须（）。A.经业主书面同意B.经网络平台审核C.经行业协会备案D.经住建部门审批答案：A22.某购房人申请公积金贷款，最高可贷额度计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，若余额3万元，月缴800元，离退休240个月，则最高可贷（）。A.24万元B.22.2万元C.19.2万元D.26万元答案：B23.下列属于房地产经纪人员“禁止性行为”的是（）。A.协助办理贷款B.代收代付房款C.提供市场分析D.带领客户看房答案：B24.某套住房成交单价45000元/m²，建筑面积89m²，套内面积72m²，则套内单价为（）。A.45000元B.55625元C.50000元D.52000元答案：B25.根据《消费者权益保护法》，房地产经纪机构对消费者个人信息保存期限不得少于（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C26.某项目取得预售许可证后，须在（）内一次性公开全部准售房源。A.5日B.7日C.10日D.15日答案：C27.下列关于“容积率”表述正确的是（）。A.地上建筑面积/用地面积B.总建筑面积/用地面积C.住宅建筑面积/用地面积D.计容建筑面积/用地面积答案：D28.某购房人使用“接力贷”，父母作为共同借款人，父母年龄不得超过（）。A.55周岁B.60周岁C.65周岁D.70周岁答案：C29.房地产经纪机构未按照规定保存经纪服务合同，由住建部门责令改正，逾期不改处（）罚款。A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上答案：B30.下列关于“房屋套数认定”说法正确的是（）。A.以家庭名下全国住房为准B.以购房城市住房为准C.以网签记录为准D.以不动产登记记录为准答案：D2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选少选均不得分）31.下列属于房地产经纪服务合同必备条款的有（）。A.服务内容B.服务期限C.佣金标准D.争议解决方式E.房屋交付时间答案：ABCD32.下列情形中，房地产经纪机构不得发布房源信息的有（）。A.房屋被查封B.房屋权属有争议C.业主未书面委托D.房屋已设定抵押E.房屋为经济适用房未满5年答案：ABCE33.下列关于“个人住房贷款利率”说法正确的有（）。A.实行LPR+基点形式B.基点数值固定不变C.重定价周期最短1年D.首套房贷基点可低于二套E.公积金贷款利率随LPR调整答案：ACD34.下列属于房地产经纪人员执业档案内容的有（）。A.基本信息B.继续教育记录C.奖惩记录D.客户评价E.信用承诺答案：ABCE35.下列关于“绿色建筑”评价指标的有（）。A.节地与室外环境B.节能与能源利用C.节水与水资源利用D.室内环境质量E.运行管理答案：ABCDE36.下列关于“房屋抵押”表述正确的有（）。A.可设立最高额抵押B.抵押期间可转让房屋C.转让需经抵押权人同意D.抵押合同必须书面E.抵押权随债权转让而转让答案：ABDE37.下列属于房地产经纪机构信用信息的有（）。A.基本信息B.业绩信息C.投诉信息D.行政处罚信息E.年报信息答案：ABCDE38.下列关于“房屋租赁”说法正确的有（）。A.租期不得超过20年B.租期6个月以上应书面形式C.登记备案是合同生效要件D.承租人优先购买权期限为15日E.买卖不破租赁答案：ABDE39.下列关于“住房公积金”提取条件的有（）。A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.房租超出家庭收入规定比例D.退休E.出境定居答案：ABCDE40.下列属于房地产经纪业务风险的有（）。A.交易资金风险B.房源信息虚假风险C.政策调控风险D.道德风险E.汇率风险答案：ABCD3.填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务实行________制度，即经纪机构与委托人签订书面服务合同。答案：明码标价42.个人转让自用满________年且是家庭唯一生活用房，所得免征个人所得税。答案：543.房地产经纪人员执业证书有效期为________年，期满需办理________。答案：3，延续注册44.商品房预售资金监管账户由________部门与________银行共同监管。答案：住建，商业45.房屋抵押登记费按件收取，住宅每件________元，非住宅每件________元。答案：80，55046.容积率2.5，用地面积8000m²，则计容建筑面积为________m²。答案：2000047.个人住房贷款月还款额不得超过家庭月收入的________%。答案：5048.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置公示________、________、________等内容。答案：营业执照，备案证明，服务收费标准49.房屋租赁登记备案应在签订租赁合同之日起________日内办理。答案：3050.房地产经纪人员继续教育每年不少于________学时，其中专业课程不少于________学时。答案：20，1551.房屋买卖契税税率中，首套房90m²以下按________%征收。答案：152.房地产经纪机构发布虚假房源信息，由住建部门责令限期改正，处________万元以上________万元以下罚款。答案：1，353.房屋建筑面积由套内建筑面积与________组成。答案：分摊共有建筑面积54.个人住房贷款首付比例，首套房最低为________%，二套房最低为________%。答案：20，3055.房地产经纪服务收费实行________清单制度，收费项目、标准、依据须逐项列明。答案：收费4.简答题（共30分）56.（封闭型，6分）简述房地产经纪机构备案应当提交的主要材料。答案：（1）备案申请表；（2）营业执照副本复印件；（3）法定代表人身份证明；（4）经纪人员执业证书复印件；（5）公司章程及内部管理制度；（6）固定经营场所证明；（7）信用承诺书。57.（开放型，8分）结合实例说明房地产经纪人员如何防范交易资金风险。答案：（1）推行银行资金监管：如上海某经纪公司2025年交易一套总价500万元住宅，买卖双方通过建行资金监管账户完成交割，确保产权过户完成后银行再放款，避免卖方恶意违约；（2）禁止代收代付：经纪人员不得经手现金，客户资金直接打入监管账户；（3）风险提示：在签约前向双方出具《资金风险告知书》，明确违约情形；（4）分期付款节点与权属转移节点匹配：如首付款在过户受理后支付，尾款在出新证后支付；（5）引入公证提存：对无法及时过户的交易，由公证处提存资金，待条件成就后再划转。58.（封闭型，6分）列举房屋买卖中买方需缴纳的三种主要税费并给出计算基数。答案：（1）契税：以成交价格（或税务核定价）为基数；（2）增值税及附加：卖方未满2年，以全额÷1.05×5.3%（含附加），但由买方实际承担时需约定；（3）个人所得税：卖方满五唯一免征，否则以差额20%或全额1%，买方代缴时以成交价为基数。59.（开放型，10分）试述“带押过户”操作流程及各方风险点。答案：流程：（1）买卖双方、原抵押权人（银行）签订三方协议；（2）买方申请新贷款，银行出具同贷书；（3）不动产登记机构合并办理转移登记与抵押权变更登记；（4）买方银行放款至原抵押权人账户，直接结清原贷款；（5）原抵押权注销，新抵押权设立。风险点：（1）原银行不配合：需提前取得书面同意；（2）评估价下降：新贷款不足以覆盖原贷款余额，需买方追加首付；（3）登记衔接失败：系统故障导致无法合并办理，需设置应急资金通道；（4）房屋被查封：在过户前被司法查封，导致无法登记，需设置查询节点；（5）税费争议：税务按评估价核税，若评估价高于合同价，买方可能增加成本，需提前约定分担方式。5.应用题（共50分）60.（计算类，12分）某住宅建筑面积110m²，套内面积88m²，成交价500万元，评估价480万元。买方首套，卖方满五唯一，原购入价200万元，原契税3万元，装修及合理费用合计50万元。要求：（1）计算买方应缴契税；（2）计算卖方应缴个人所得税；（3）计算本次交易产生的总税额（忽略印花税等小额税）。答案：（1）契税：500万元×1.5%=7.5万元；（2）个税：满五唯一免征，0元；（3）总税额：7.5万元。61.（分析类，12分）某经纪机构2025年共成交二手房400套，其中因房源虚假被投诉12起，已查实8起，涉及合同未履行金额2600万元，客户损失120万元。机构已赔偿80万元。问题：（1）计算该机构房源虚假投诉率；（2）计算已查实率；（3）根据《房地产经纪管理办法》，应对机构如何处罚；（4）提出两条整改措施。答案：（1）投诉率=12/400=3%；（2）查实率=8/12=66.67%；（3）应责令改正，处1万元以上3万元以下罚款，记入信用档案；（4）整改措施：a.建立房源实地核验制度，每套房源须经纪人、摄影师双人上门拍摄并签署《房源真实性承诺书》；b.引入第三方AI比对系统，对同一房源图片进行全网比对，发现重复或虚假立即下架。62.（综合类，26分）案例：2026年3月，买方甲通过经纪机构乙购买卖方丙名下位于杭州西湖区的住宅，建筑面积100m²，挂牌价600万元，最终成交价580万元，定金30万元。合同约定：（1）若买方违约，定金不退；（2）若卖方违约，双倍返还定金；（3）双方应在4月15日前完成网签，4月30日前完成过户；（4）买方贷款400万元，自筹首付18