2026年房地产经纪协理考试题库含答案

2026年房地产经纪协理考试题库含答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15  B.20  C.30  D.45答案：C2.下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）。A.可以采用口头形式  B.必须采用书面形式  C.可以采用电子数据交换形式  D.必须公证答案：B3.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的信息不包括（）。A.房屋坐落  B.房屋用途  C.房屋抵押情况  D.业主婚姻状况答案：D4.根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方支付定金的比例不得超过主合同标的额的（）。A.10%  B.20%  C.30%  D.50%答案：B5.房地产经纪服务实行明码标价制度，收费标价内容不包括（）。A.服务项目  B.服务内容  C.计费方式  D.经纪人婚姻状况答案：D6.下列属于房地产经纪机构禁止行为的是（）。A.提供房屋调查服务  B.代收代付交易资金  C.提供房地产估价服务  D.提供房地产法律咨询答案：B7.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.5000元以下  B.5000元以上1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上5万元以下答案：C8.房地产经纪人员执业资格注册有效期为（）年。A.1  B.2  C.3  D.5答案：C9.下列关于房地产经纪人员执业行为的说法，错误的是（）。A.不得以个人名义承接房地产经纪业务  B.可以同时受聘于两个经纪机构  C.应当保守委托人商业秘密  D.不得隐瞒房屋交易信息答案：B10.房地产经纪机构发布虚假房源信息，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，处以（）罚款。A.1万元以下  B.1万元以上3万元以下  C.3万元以上5万元以下  D.5万元以上10万元以下答案：B11.下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是（）。A.必须登记备案，否则合同无效  B.登记备案是合同生效要件  C.登记备案不是合同生效要件，但具有对抗第三人的效力  D.登记备案由承租人单方申请即可答案：C12.房地产经纪机构协助交易当事人签订房屋买卖合同时，应当提示双方对房屋（）进行查验。A.产权状况  B.装修档次  C.邻里关系  D.学区划分答案：A13.下列属于房地产经纪服务基本流程的是（）。A.房源核验→房源发布→带看→撮合→签约→代办登记→结算佣金  B.房源发布→房源核验→带看→签约→结算佣金  C.带看→房源核验→签约→代办贷款→交房  D.房源发布→签约→代办贷款→装修答案：A14.房地产经纪机构在代收代付交易资金时，应当开设（）账户。A.基本存款  B.一般存款  C.客户交易资金监管专用  D.临时存款答案：C15.下列关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是（）。A.可以混合标价  B.可以捆绑标价  C.可以收取未标明的费用  D.不得收取任何未予标明的费用答案：D16.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，造成损失的，应当依法承担（）。A.刑事责任  B.行政责任  C.民事责任  D.党纪处分答案：C17.下列属于房地产经纪机构应当保存的档案资料的是（）。A.员工体检表  B.房源实地查看记录  C.员工考勤表  D.员工工资表答案：B18.房地产经纪机构终止营业的，应当提前（）日向备案机关申请办理注销手续。A.15  B.20  C.30  D.60答案：C19.下列关于房地产经纪人员继续教育的说法，正确的是（）。A.每三年累计不少于30学时  B.每两年累计不少于20学时  C.每年累计不少于10学时  D.无需继续教育答案：A20.房地产经纪机构未按照规定公示服务内容、标准的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，处以（）罚款。A.5000元以下  B.5000元以上1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：B21.下列关于房地产经纪服务合同主要条款的说法，错误的是（）。A.应当载明当事人的姓名或名称  B.应当载明服务费用及其支付方式  C.可以不载明服务期限  D.应当载明纠纷解决方式答案：C22.房地产经纪机构在发布房源信息前，应当核对并记录房屋的（）。A.产权人身份信息  B.产权证书编号  C.房屋抵押登记信息  D.以上全部答案：D23.下列属于房地产经纪机构信用档案记录内容的是（）。A.员工婚姻状况  B.行政处罚信息  C.员工学历  D.员工血型答案：B24.房地产经纪机构提供贷款代办服务时，应当（）。A.强制指定贷款银行  B.强制指定评估机构  C.书面告知委托人可选择银行  D.收取贷款金额5%作为服务费答案：C25.下列关于房地产经纪服务佣金收取时间的说法，正确的是（）。A.合同签订即可收取全部佣金  B.过户完成即可收取全部佣金  C.按照合同约定条件收取  D.看房结束即可收取答案：C26.房地产经纪机构发布房源信息时，房屋面积应当与（）一致。A.产权证书  B.业主口头说明  C.网络数据  D.经纪人目测答案：A27.下列关于房地产经纪人员仪容仪表的说法，错误的是（）。A.应当佩戴实名服务牌  B.可以穿拖鞋带看  C.应当着装整洁  D.应当语言文明答案：B28.房地产经纪机构未建立业务记录制度，由主管部门责令改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.5000元以下  B.5000元以上1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：C29.下列关于房地产经纪服务纠纷处理的说法，正确的是（）。A.只能通过诉讼解决  B.可以通过行业协会调解  C.不能仲裁  D.不能和解答案：B30.房地产经纪机构备案信息发生变更的，应当于变更之日起（）日内办理变更备案。A.15  B.20  C.30  D.60答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于房地产经纪机构应当公示内容的有（）。A.营业执照  B.服务项目  C.收费标准  D.投诉电话  E.员工血型答案：ABCD32.房地产经纪服务合同应当载明的事项包括（）。A.当事人姓名或名称  B.房屋坐落  C.服务期限  D.佣金数额及支付方式  E.房屋装修标准答案：ABCD33.房地产经纪人员不得从事的行为有（）。A.以个人名义承接业务  B.泄露委托人隐私  C.提供虚假房源信息  D.协助买卖双方规避税费  E.佩戴实名服务牌答案：ABCD34.下列属于房地产经纪机构信用档案信息的有（）。A.行政处罚记录  B.客户投诉记录  C.年度审计报告  D.法院生效判决  E.员工考勤记录答案：ABD35.房地产经纪机构在房源发布前应当进行的工作有（）。A.实地查看房屋  B.核对产权证书  C.记录产权人身份信息  D.拍摄房屋现状照片  E.评估房屋市场价值答案：ABCD36.下列关于房地产交易资金监管的说法，正确的有（）。A.经纪机构可以代收代付  B.必须开设监管专用账户  C.资金划转需买卖双方书面同意  D.监管银行由经纪机构指定且不得变更  E.资金可以挪作他用答案：ABC37.房地产经纪机构终止营业时，应当完成的工作有（）。A.向备案机关申请注销  B.妥善处理在途业务  C.退还客户押金  D.销毁全部业务档案  E.通知债权人答案：ABCE38.下列关于房地产经纪人员继续教育的说法，正确的有（）。A.每三年累计不少于30学时  B.可以通过网络培训完成  C.由行业协会组织实施  D.未完成的不得注册延续  E.可以委托他人代学答案：ABCD39.房地产经纪机构在协助办理房屋过户时，应当提示当事人提交的材料有（）。A.身份证明  B.不动产权证书  C.房屋买卖合同  D.税费缴纳凭证  E.业主婚姻状况声明答案：ABCD40.下列属于房地产经纪机构不正当竞争行为的有（）。A.诋毁其他机构信誉  B.低于成本价招揽业务  C.虚假宣传  D.强制捆绑收费  E.明码标价答案：ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构备案事项包括机构名称、住所、法定代表人、注册资本、________及________。答案：经营范围、房地产经纪人员名册42.房地产经纪服务合同应当采用________形式，由房地产经纪机构统一印制编号。答案：书面43.房地产经纪机构发布房源信息，应当与________记载内容一致。答案：不动产权证书44.房地产经纪人员执业资格注册有效期届满需要延续的，应当在有效期届满前________日内申请办理延续注册。答案：3045.房地产经纪机构应当建立________制度，如实记录房地产经纪业务执行情况。答案：业务记录46.房地产经纪机构信用档案由________部门负责建立和管理。答案：县级以上地方人民政府建设（房地产）主管47.房地产经纪机构未按照规定公示服务标准的，由主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以________元以上________元以下罚款。答案：5000、1000048.房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当与________签订监管协议。答案：监管银行49.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，造成损失的，应当依法承担________责任。答案：民事赔偿50.房地产经纪机构备案信息发生变更的，应当自变更之日起________日内办理变更备案。答案：3051.房地产经纪服务实行________标价制度，不得收取任何未予标明的费用。答案：明码52.房地产经纪机构发布虚假房源信息，由主管部门责令改正，处以________万元以上________万元以下罚款。答案：1、353.房地产经纪机构终止营业的，应当提前________日向备案机关申请办理注销手续。答案：3054.房地产经纪人员继续教育每三年累计不少于________学时。答案：3055.房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同文本，保存期限自合同终止之日起不少于________年。答案：556.房地产经纪机构未建立业务记录制度，逾期不改的，处以________万元以上________万元以下罚款。答案：1、357.房地产经纪机构协助交易当事人办理过户，应当提示双方对房屋________状况进行查验。答案：产权58.房地产经纪机构信用档案应当向社会________，接受社会监督。答案：公开59.房地产经纪人员不得以________名义承接房地产经纪业务。答案：个人60.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示________电话。答案：投诉四、简答题（每题6分，共30分）61.简述房地产经纪机构备案应当提交的主要材料。答案：（1）房地产经纪机构备案申请表；（2）营业执照副本复印件；（3）法定代表人身份证明；（4）房地产经纪人员名册及身份证明、执业证书复印件；（5）机构章程及内部管理制度文本；（6）经营场所使用证明；（7）法律法规规定的其他材料。62.简述房地产经纪服务合同应当载明的主要内容。答案：（1）当事人姓名或名称、住所；（2）房屋坐落、面积、用途等基本情况；（3）服务事项、服务标准、服务期限；（4）佣金数额、支付方式及时间；（5）合同变更和解除条件；（6）违约责任和纠纷解决方式；（7）法律法规规定的其他事项。63.简述房地产经纪机构发布房源信息前的核验内容。答案：（1）实地查看房屋，核对房屋坐落、面积、用途；（2）查验并记录不动产权证书编号、产权人身份信息；（3）核对房屋抵押、查封、租赁等限制信息；（4）拍摄房屋现状照片，记录房屋朝向、装修、设施；（5）与产权人确认出售或出租意向及价格；（6）将核验结果书面记录并归档。64.简述房地产经纪机构信用档案的主要内容。答案：（1）机构基本信息：名称、住所、法定代表人、注册资本、备案时间；（2）房地产经纪人员名册及变动情况；（3）经营业绩及合同履约情况；（4）行政处罚、投诉处理、法院生效判决；（5）行业自律奖惩记录；（6）其他需要记录的信息。65.简述房地产经纪人员不得从事的违规行为。答案：（1）以个人名义承接业务或收取费用；（2）泄露委托人商业秘密或个人隐私；（3）提供虚假房源或价格信息；（4）协助当事人规避税费或骗取贷款；（5）强制当事人接受指定服务；（6）诋毁同行、不正当竞争；（7）法律法规禁止的其他行为。五、应用题（共50分）66.计算题（10分）甲通过某房地产经纪机构出售一套住宅，建筑面积120平方米，套内面积100平方米，产权证书登记总价300万元。机构与甲约定按成交价的2%收取佣金，与买方约定按成交价的1%收取佣金。交易过程中，买方另需办理商业贷款200万元，银行评估价为280万元，评估费按评估价的0.1%收取，由经纪机构代收。要求：（1）计算机构应收卖方佣金金额；（2）计算机构应收买方佣金金额；（3）计算机构代收评估费金额；（4）计算机构本次交易总收费金额。答案：（1）卖方佣金：300万元×2%=6万元（2）买方佣金：300万元×1%=3万元（3）评估费：280万元×0.1%=0.28万元（4）总收费：6+3+0.28=9.28万元67.案例分析题（20分）2025年3月，A房地产经纪机构经纪人李某在未实地查看的情况下，将一套已查封住宅发布到网络平台，标注“产权清晰、随时过户”。买方王某看到信息后支付定金10万元，后与业主签订买卖合同。办理过户时发现房屋被查封，无法交易。王某要求A机构双倍返还定金并赔偿损失。问题：（1）A机构及李某的行为违反了哪些规定？（2）王某是否有权要求双倍返还定金？（3）A机构可能面临哪些行政处罚？（4）王某还可通过哪些途径维权？答案：（1）违反《房地产经纪管理办法》第25条“发布房源前应当实地查看并核对产权状况”；构成发布虚假房源、隐瞒房屋查封信息。（2）有权。因A机构过错导致合同目的无法实现，依据《民法典》第587条，收受定金方违约应双倍返还。（3）由主管部门责令改正，处以1万元以上3万元以下罚款；记入信用档案；对李某可处以1万元以下罚款。（4）可向消费者协会投诉、向住建部门举报、申请仲裁或提起民事诉讼，要求返还定金、赔偿差价损失、评估费、律师费等。68.综