建筑设计强排战略协议书

建筑设计强排战略协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，性别：男，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方是一家以房地产开发、城市运营和建筑设计为核心业务的综合性企业，成立于2005年，注册资本50亿元人民币。公司业务范围涵盖商业地产开发、产业园区建设、城市更新改造以及高端建筑设计咨询等领域。近年来，甲方在国内外市场取得了显著成绩，成功开发了多个知名商业综合体、产业基地和城市综合体项目。为进一步提升项目品质和市场竞争优势，甲方拟通过本次协议与乙方合作，共同推进XX项目（以下简称“本项目”）的建筑设计工作，确保项目在规划、设计、施工等环节达到行业领先水平，并符合国家相关法律法规及甲方的发展战略需求。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供项目的基本需求、设计标准及相关资料，并对设计方案进行审核与监督。甲方将根据乙方的专业能力及市场口碑，选择乙方作为本项目的核心建筑设计服务提供方，共同完成项目从概念设计到施工图设计的全过程。甲方希望通过与乙方的深度合作，不仅实现项目的技术目标，更能推动甲方在建筑设计领域的创新与突破，为甲方未来的高端地产开发奠定坚实基础。

乙方凭借其在建筑设计领域的丰富经验和专业能力，以及与国内外多家知名设计机构、行业协会的紧密合作，具备为甲方提供高质量建筑设计服务的综合实力。乙方在前期已对甲方的项目需求进行了深入研究，并具备相应的项目经验和技术储备，能够确保设计方案的科学性、可行性和经济性。基于双方的共同目标及乙方的专业优势，甲方选择乙方作为本项目的合作方，双方将通过本次协议明确合作框架，共同推进项目的顺利实施。

甲方与乙方的合作基于长期战略发展的需求，旨在通过强排战略（即通过系统化、科学化的设计流程，优化设计方案，确保项目在功能、美学、技术及成本控制等多方面达到最优效果）实现项目的综合价值最大化。甲方将充分信任乙方的专业能力，并提供必要的支持与配合；乙方将严格按照协议约定，以高标准、高质量完成设计任务，确保双方合作目标的顺利实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际建筑设计有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区世纪大道1号XX中心28层。法定代表人：李娜，性别：女，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方是一家专注于高端商业综合体、产业园区及城市综合体项目的设计咨询公司，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。公司拥有一支由国内外知名建筑师、结构工程师、景观设计师及室内设计师组成的专业团队，致力于为客户提供从概念设计、方案深化到施工图设计的全流程设计服务。乙方在国内外市场积累了丰富的项目经验，曾参与多个国际知名商业项目的建筑设计工作，并获得业界的高度认可。

乙方在本次合作中作为服务提供方，将根据甲方的需求，运用强排战略方法论，通过科学的设计流程和精细化管理，确保项目设计方案在技术、功能、美学及成本控制等方面达到最优效果。乙方将组建专门的项目团队，配备资深设计师、工程师及项目管理人员，全程跟进项目进度，及时响应甲方的需求变更，并确保设计方案符合国家及地方的相关规范和标准。乙方将通过本次协议与甲方建立长期稳定的合作关系，为甲方提供持续的设计支持与创新服务。

乙方的强排战略方法论基于多年项目实践总结，结合国际先进的设计理念和技术工具，通过系统化的设计流程，优化资源配置，降低设计风险，提升项目综合效益。该方法论已在多个大型项目中得到验证，并取得了显著成效。甲方选择乙方作为本项目的合作方，正是看中乙方的专业能力和行业口碑，希望通过双方的紧密合作，推动本项目的成功实施，并为甲方未来的项目开发积累宝贵经验。

乙方将严格按照协议约定，以高标准、高质量完成设计任务，确保设计方案的科学性、可行性和经济性。同时，乙方将积极配合甲方，及时沟通项目进展，并根据甲方的反馈意见进行调整优化，确保项目设计方案满足甲方的实际需求。乙方将充分发挥自身优势，为甲方提供全方位的设计支持，助力甲方实现项目战略目标。

甲方与乙方的合作基于双方的共同利益和长期发展战略，旨在通过强排战略的系统性应用，实现项目的高效推进和优质交付。甲方将全力支持乙方的工作，并提供必要的资源保障；乙方将倾注专业能力，确保项目设计方案达到行业领先水平。双方将通过本次协议明确合作框架，共同推动项目的顺利实施，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目（以下简称“本项目”）进行建筑设计服务的合作框架及权利义务，通过强排战略（系统性、科学化设计流程）的应用，确保项目设计方案在功能、美学、技术及成本控制等方面达到最优效果，最终实现项目的高品质落地与甲方投资价值的最大化。协议范围涵盖从概念设计阶段的方案构思、技术可行性分析，到方案深化阶段的专项设计（包括建筑、结构、机电、景观、室内等），最终完成满足国家及地方规范要求的全套施工图设计文件编制，并配合甲方完成设计方案的报审及施工阶段的技术服务。具体内容包括但不限于项目需求分析、设计策略制定、多方案比选、专项设计协调、施工图绘制与审核、设计变更管理、设计文件归档等全部设计服务事项。

第二条定义

1.本项目：指由甲方投资开发，位于XX市XX区XX地块的综合性商业及产业园区项目。

2.强排战略：指乙方采用系统化设计流程，通过多维度参数优化、跨专业协同校核、风险预控管理，实现设计方案在技术、功能、成本、进度等方面的综合平衡。

3.设计成果：指乙方根据本协议约定完成的全套建筑设计文件，包括方案设计说明、初步设计图纸、施工图设计文件及相关技术报告。

4.设计周期：指乙方自收到甲方完整设计资料之日起，至提交最终施工图设计文件的全过程时间跨度。

5.报审文件：指乙方根据甲方要求配合提交的建设工程规划许可证、施工图审查等政府审批所需的设计文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的设计工作提出指导性意见及合理需求，并监督乙方是否按照协议内容及国家规范履行设计义务。甲方有权对乙方提交的设计成果进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行修改完善，但不得随意变更协议约定的核心设计原则或技术标准。

（2）甲方应按照本协议附件一《设计资料清单》的要求，在协议生效后7个工作日内向乙方提供完整的项目基础资料，包括但不限于土地红线图、规划指标批复文件、地质勘察报告、周边环境分析报告等，并保证资料的真实性、合法性及有效性。甲方逾期提供资料导致乙方工作延误的，应承担相应责任，且乙方不承担因此造成的工期顺延。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付设计费用。甲方未按约定支付设计费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作或解除协议，已完成工作的费用按实际工作量结算。

（4）甲方有权要求乙方在设计过程中提供阶段性成果汇报，包括但不限于方案汇报会、专项设计评审会等，乙方应配合甲方完成相关协调工作。甲方组织设计评审时，应确保评审专家具备相应资质，且评审意见仅作为乙方优化设计的参考，最终决定权仍由甲方依据协议约定行使。

（5）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方书面许可，不得将设计成果用于协议范围外的其他项目或向第三方泄露，否则应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责本项目的建筑设计工作，包括但不限于概念设计、方案深化、专项设计协调、施工图绘制及报审配合。乙方有权要求甲方提供必要的设计条件及配合支持，如甲方未能及时响应，乙方应书面通知甲方，并经双方协商确定新的工作节点。

（2）乙方应组建由不少于5名注册建筑师领衔的专业设计团队，配备结构、机电、景观、室内等专项设计师，确保设计成果满足国家《建筑工程设计文件编制深度规定》及地方相关规范要求。乙方应在设计过程中积极运用强排战略方法论，通过多方案比选及参数优化，向甲方提交至少2套具有竞争力且通过技术经济比选的设计方案，并附详细说明。

（3）乙方提交的设计成果应保证原创性及合规性，如因乙方设计疏漏导致项目报审失败或施工阶段产生纠纷，乙方应承担全部责任并负责无条件修正，由此产生的费用及工期延误由乙方承担。乙方应在收到甲方修改意见后3个工作日内完成设计调整，并提交更新版设计文件。

（4）乙方应保证设计成果的保密性，除协议约定外，未经甲方书面授权，不得向任何第三方披露项目具体设计参数、技术方案或经济指标，但因履行本协议需要向合作单位（如咨询、施工等单位）提供资料时，应采取保密措施并限制其使用范围。

（5）乙方应积极配合甲方完成设计报审工作，提供完整、合规的报审文件，并负责处理报审过程中因设计文件问题产生的修改工作。如因政府审批政策变动或不可归责于乙方的其他原因导致报审延误，乙方不承担相应责任，但应配合甲方完成后续手续。

（6）乙方应建立设计文件管理制度，确保所有提交的设计成果经过内部审核流程，并按协议附件二《设计文件清单》要求整理归档，最终完整交付甲方存档。乙方应在项目竣工验收后6个月内，根据甲方要求提供设计成果电子版备份。

（7）乙方有权根据市场行情及行业惯例，在项目重大技术决策或专项设计采用新工艺、新材料时，提出合理化建议并要求甲方确认，相关费用由双方另行协商。但乙方无权单方面提高设计费标准或扩大服务范围。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的设计总费用为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），该费用包含乙方为完成本项目所有设计服务内容（自概念设计至施工图完成并报审配合）所产生的一切费用，未包含乙方设计团队在项目现场的超标准工作费用及甲方另行委托的专项设计费用。

2.付款方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付设计费用：

（1）协议生效后10个工作日内，支付设计总费用的30%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（2）乙方提交初步设计方案并通过甲方首次评审后10个工作日内，支付设计总费用的40%，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）；

（3）乙方提交全套施工图设计文件并通过甲方最终审核后10个工作日内，支付设计总费用的20%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（4）项目竣工验收合格后6个月内，支付剩余设计费用的10%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

3.支付账户：甲方应将每期设计费用支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX国际建筑设计有限公司

开户银行：中国建设银行XX分行XX支行

银行账号：622202010020******

4.乙方应在收到每期款项后5个工作日内，向甲方开具等额增值税专用发票。甲方逾期支付设计费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作或解除协议，已完成工作的费用按实际工作量及已完成节点比例结算。

5.如因甲方原因（如需求变更、资料补充等）导致乙方工作范围增加，经双方确认后，可相应调整设计费用，具体调整方案由双方另行签署补充协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议生效之日起18个月，自202X年X月X日至202X年X月X日。如项目需延期，双方应提前30日书面协商确定新的履行期限，但乙方最长服务期限不超过24个月。

2.设计阶段时间节点：

（1）概念设计阶段：协议生效后30个工作日内完成初步方案并提交甲方评审；

（2）方案深化阶段：甲方首次评审通过后60个工作日内完成2套比选方案及深化设计；

（3）施工图设计阶段：方案最终确定后120个工作日内完成全套施工图绘制及内部审核，并配合甲方完成初步设计审查；

（4）报审配合阶段：自施工图审查意见反馈之日起，乙方应在20个工作日内完成设计修正，并配合甲方完成施工图审查及后续报建手续。

3.任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否顺延履行期限或部分解除协议。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付设计费用的，除应支付相应违约金外，乙方有权暂停设计工作，直至款项付清。逾期超过60日，乙方有权解除协议，已完成工作的费用按实际工作量及合同约定比例结算，且甲方仍需支付已完成部分的80%作为最低结算费用。

（2）因甲方原因导致设计资料错误或需求频繁变更，造成乙方返工或工期延误的，乙方应在收到甲方变更指令后5个工作日内书面确认，由此产生的额外费用及延误时间由甲方承担，每项变更增加的费用最高不超过该变更项原合同金额的30%。

（3）甲方单方面取消协议或因甲方原因导致项目终止的，甲方应支付乙方已完成工作的90%作为违约补偿，且乙方已产生的直接损失（包括但不限于差旅费、临时人员成本）由甲方承担。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定时间节点提交设计成果，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按当期应付未付设计费用的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付设计费用的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方提交的设计成果存在重大技术缺陷或不符合国家规范要求，导致项目报审失败或施工阶段出现严重质量问题，乙方应无条件免费修正，并承担由此产生的全部责任。若修正后仍无法通过审批或造成甲方重大经济损失，乙方应承担设计总费用20%的违约金，且甲方有权解除协议并追究乙方赔偿责任。

（3）乙方泄露项目商业秘密或因自身工作失误造成甲方知识产权纠纷的，应承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），且甲方有权解除协议并要求乙方支付设计总费用30%的违约金。

3.不可抗力免责：双方因不可抗力（如地震、战争、政府政策突变等）导致无法履行协议的，应根据不可抗力影响程度协商部分或全部免责，并应在不可抗力消除后10个工作日内书面通知对方，提供相关证明文件。因不可抗力造成的损失由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失扩大。

4.紧急情况处理：如一方违约行为对项目造成不可逆转的损害，守约方有权要求违约方立即停止违约行为并采取补救措施，违约方逾期未处理的，守约方可单方面解除协议并要求赔偿。

5.赔偿限额：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为对另一方造成的直接经济损失，以违约方未支付设计费用的150%为上限，超过部分由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件导致政府实施隔离、禁运等措施；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响认定：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内，向对方提供书面通知及权威机构的证明文件，说明不可抗力事件的发生、性质及可能对协议履行造成的影响。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否暂停履行、部分解除或全部解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方不可抗力影响的持续期限。若不可抗力影响超过30日，双方有权协商调整协议内容或解除协议，已完成工作的费用按实际工作量及履行比例结算，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应在7个工作日内通知对方，双方应立即恢复协议履行，因不可抗力造成的履行障碍应视为临时中止，不产生违约责任。若不可抗力导致协议根本性无法履行，双方可协商解除协议并按已完成部分结算费用。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、保险公司证明、权威媒体报道等，由提供方负责提供，且内容需与不可抗力事件直接相关。任何一方对证明文件有异议的，可申请第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第（1）种方式解决。

2.争议解决方式：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（2）任何一方均不得就仲裁事项向人民法院提起诉讼，但仲裁庭认为仲裁事项不属于仲裁协议范围或仲裁协议无效的，当事人一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，任何一方均应向对方发出书面通知，说明争议事项、事实依据及解决方案建议，双方应就争议事项进行至少两次正式会谈（包括书面沟通），协商解决的可能性。若前置程序未履行，对方有权拒绝接受争议方的解决方案。

4.争议费用：因争议解决产生的仲裁费、律师费、差旅费等全部费用，除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁庭可自行决定由哪一方承担部分或全部仲裁费用。

5.争议管辖的排除：本协议争议解决条款具有独立性，即使协议其他条款无效或可分割，争议解决条款仍应有效；任何一方均不得以协议无效为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子送达的通知应以能够确认收件人实际阅读或系统自动记录为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对从对方获取的任何商业秘密、技术信息或未公开资料承担保密义务，保密期限为本协议履行期间及协议终止后5年。一方违反保密义务造成对方损失的，应承担赔偿责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地