农村邻居宅基地合并协议书

农村邻居宅基地合并协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村村民委员会（以下简称“甲方”），系XX村集体土地所有权代表及宅基地使用权分配主体。甲方地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村村委会办公楼，法定代表人/负责人为XX（村主任），负责处理本村集体事务及宅基地相关管理工作。甲方联系方式为09XX-XXXXXXX，主要用于接收与宅基地合并相关的法律文书及行政通知。

甲方作为XX村村民代表，基于农村土地承包经营权流转及宅基地使用权合并的集体决策需要，拟与乙方就宅基地合并事宜达成协议。甲方依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》及《XX省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》相关规定，结合本村村民实际需求及宅基地规划要求，同意将两块相邻宅基地合并为一块，以优化土地利用效率，满足村民建房或产业发展需求。甲方在此次宅基地合并过程中，负责提供宅基地权属证明、土地规划文件及村民大会决议等必要文件，并监督合并后的宅基地使用权归属及用途管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张三（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下简称“乙方”），系XX村村民，户籍地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组。乙方地址为XX省XX市XX县XX镇XX村XX组自建房，法定代表人/负责人为张三本人，作为宅基地使用权的转让方。乙方联系方式为138XX-XXXXXXX，主要用于接收与宅基地合并相关的法律通知及交易款项。

乙方作为XX村村民，基于个人住房需求及宅基地置换需要，拟与甲方就宅基地合并事宜达成协议。乙方依据《中华人民共和国土地管理法》及《XX省宅基地管理办法》相关规定，自愿将其名下位于XX村XX组的两块宅基地（以下简称“原宅基地A”和“原宅基地B”）合并为一块，并转让给甲方统一管理或用于本村集体建设。乙方在此次宅基地合并过程中，负责提供宅基地使用权证书、土地承包经营权证明及村民身份证明等必要文件，并配合甲方完成宅基地合并的测量、评估及登记手续。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）根据XX村村民大会决议及村规民约，甲方作为村集体代表，有权对村民宅基地进行统筹规划及合并调整，以适应农村现代化建设及村民居住需求。甲方需确保宅基地合并符合土地利用总体规划及宅基地使用权管理规定，保障乙方合法权益不受侵害。

（2）乙方作为宅基地使用权人，自愿将其名下两块相邻宅基地合并，并同意由甲方统一管理或用于本村集体建设。乙方需确保原宅基地A及原宅基地B的权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，并配合甲方完成合并后的使用权变更手续。

（3）双方基于平等、自愿、公平的原则，就宅基地合并事宜达成协议，明确各自的权利义务及违约责任，以规范宅基地合并的法律关系，防止后续纠纷。

双方均确认，此次宅基地合并系基于村民实际需求及农村土地管理制度，符合国家法律法规及政策要求，且已取得村民大会或村民代表会议的合法授权。甲方将依法保障乙方的宅基地使用权转让权益，乙方将积极配合甲方完成宅基地合并的各项工作，确保协议顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村宅基地合并事宜的权利义务，确保宅基地合并合法、有序进行，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于宅基地合并的申请、审批、测量、评估、权属变更、补偿（如有）、以及合并后宅基地的使用和管理等全部相关事宜。具体内容包括：甲方依据村庄规划及村民意愿，负责宅基地合并的统筹协调和行政报批；乙方配合提供相关权属资料并完成原宅基地的清理和移交；双方就合并后的宅基地使用权归属、用途限制及管理责任进行约定；明确宅基地合并涉及的经济补偿（如有）及其支付方式；以及违约责任和争议解决方式等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）宅基地：指根据国家法律法规及地方政策规定，农村村民用于建造住宅及其附属设施的土地，包括宅基地使用权及其相关权利。

（2）原宅基地A、原宅基地B：指乙方名下位于XX村XX组的两块相邻宅基地，其具体位置、面积及权属以相关权属证书记载为准。

（3）合并后的宅基地：指经测量、评估并完成权属变更后，由原宅基地A和原宅基地B合并形成的一块宅基地。

（4）村集体：指XX村村民委员会，作为村集体土地所有权代表及宅基地管理主体。

（5）村民大会/村民代表会议：指依据《中华人民共和国村民委员会组织法》及XX村村规民约，就宅基地合并等重大事项进行民主决策的机构。

（6）经济补偿：指因宅基地合并导致乙方原有房屋拆迁或土地价值减少等情况时，甲方依据相关政策或协议约定向乙方支付的补偿费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据村庄土地利用总体规划及宅基地管理办法，决定是否同意宅基地合并申请，并对合并方案进行最终审核。

（2）甲方有权要求乙方提供原宅基地A、原宅基地B的权属证明、土地承包经营权证明、身份证明及其他必要文件，并有权对文件的真实性、完整性进行审查。

（3）甲方负责组织宅基地合并的测量工作，委托具有资质的测绘机构对原宅基地A、原宅基地B的面积、边界进行精确测量，并出具测量报告。

（4）甲方有权根据测量结果及地方政策，对合并后的宅基地进行评估，确定合并后的宅基地面积及使用权归属。

（5）甲方负责办理宅基地合并的行政报批手续，包括向乡（镇）人民政府、县自然资源主管部门等相关部门提交申请材料，并取得宅基地使用权变更批准文件。

（6）甲方有权监督乙方按照协议约定清理原宅基地A、原宅基地B，并确保合并后的宅基地符合土地利用要求。

（7）甲方应将合并后的宅基地使用权登记至甲方名下或按协议约定进行处置，并通知乙方办理相关手续。

（8）如协议约定涉及经济补偿，甲方应在完成宅基地合并手续后，按照约定金额及支付方式向乙方支付补偿费用。

（9）甲方有权要求乙方配合完成宅基地合并涉及的相关税费缴纳。

（10）甲方应保护乙方的合法权益，确保宅基地合并过程中，乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定及国家法律法规，依法、及时完成宅基地合并事宜，并有权监督甲方履行协议义务。

（2）乙方有权获得宅基地合并的经济补偿（如有），并有权要求甲方按照约定金额及支付方式及时足额支付。

（3）乙方有权了解宅基地合并的具体流程、时间安排及可能产生的风险，并有权提出合理化建议。

（4）乙方有权要求甲方提供宅基地合并相关的政策解释及行政指导，确保乙方充分了解自身权益。

（5）乙方应积极配合甲方完成宅基地合并所需的各项工作，包括但不限于提供相关文件、配合测量、清理原宅基地A、原宅基地B等。

（6）乙方应确保原宅基地A、原宅基地B的权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致合并受阻，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应按照甲方要求，及时清理原宅基地A、原宅基地B上的房屋、附属设施及其他物品，并将清理后的场地移交甲方，确保合并工作顺利进行。

（8）乙方应配合甲方完成宅基地合并的测绘、评估、登记等手续，并按照要求签署相关文件。

（9）如协议约定涉及税费缴纳，乙方应配合甲方完成相关税费的申报及缴纳工作。

（10）乙方应遵守国家法律法规及村规民约，不得在原宅基地A、原宅基地B上从事违法活动，并确保合并后的宅基地使用权符合协议约定及法律法规要求。

（11）乙方应保守协议内容及双方商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露协议相关内容。

（12）如因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就宅基地合并涉及的经济补偿（如有）达成如下约定：

（1）补偿金额：鉴于乙方将原宅基地A、原宅基地B合并至甲方名下/用于集体建设，甲方同意向乙方支付经济补偿。补偿金额共计人民币XX元（大写：XXXXX元整），具体构成及计算依据为：原宅基地A评估价值XX元，原宅基地B评估价值XX元，合并后土地增值部分补偿XX元，共计XX元。此补偿金额已考虑宅基地合并带来的不便及乙方权益保障等因素。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX县XX支行

账户名称：张三

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：甲方应在完成以下条件后XX日内（具体为YYYY年MM月DD日前）向乙方支付全部补偿款：

a.宅基地合并相关的行政报批手续获得有权部门批准；

b.宅基地使用权变更登记手续办理完毕；

c.乙方提供收款银行账户信息并完成相关验证。

如上述条件提前满足，甲方应立即支付补偿款；如遇政策调整或审批延迟导致支付时间顺延，双方应友好协商确定新的支付日期，但甲方最迟应在延迟事件消除后XX日内支付。

如无补偿或补偿涉及其他具体条款，则依据双方另行协商确认的文件执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至宅基地合并相关手续全部办理完毕之日止。

双方应按照以下时间节点履行主要义务：

（1）协议签订后XX日内，乙方应向甲方提供原宅基地A、原宅基地B的权属证明及相关身份证明文件的复印件供甲方核对；甲方应在收到文件后XX日内完成初步审核，并向乙方反馈审核结果。

（2）协议签订后XX日内，甲方应组织或委托测绘机构完成原宅基地A、原宅基地B的实地测量工作；测绘机构应在收到委托后XX日内出具测绘报告初稿，经双方确认后最终定稿。

（3）测绘报告最终确定后XX日内，双方应共同或委托评估机构对合并后的宅基地进行价值评估。

（4）评估报告完成后XX日内，甲方应启动宅基地合并的行政报批程序，并向相关部门提交申请材料。

（5）相关部门自收到申请材料之日起，应在法定期限内（根据当地规定，一般为XX日）完成审核并作出批准决定。

（6）获得批准后，甲方应在XX日内完成合并后的宅基地使用权变更登记手续，并将相关证明文件交付乙方或双方共同持有。

（7）如协议约定涉及经济补偿，甲方应在完成第（5）项所述手续后XX日内，按照第四条约定的方式和金额支付补偿款。

任何一方未能按上述时间节点履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约。但双方可根据实际情况协商调整履行期限，并签署书面补充协议。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定以下违约责任：

（1）甲方违约责任：

a.**未按约定支付补偿款**：如甲方未按照第四条约定的金额、方式或时间支付补偿款，每逾期一日，甲方应按应付未付补偿款总额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方寻求其他宅基地的机会成本、前期投入费用等。

b.**未按时完成行政报批或权属变更**：如甲方因自身原因未在第五条约定的期限内完成宅基地合并的行政报批或权属变更登记手续，每逾期一日，甲方应按合同总价值（如有约定）或补偿总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。

c.**提供虚假信息或文件**：如甲方在协议履行过程中故意提供虚假的宅基地权属证明、规划文件或其他重要信息，导致协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价值（如有约定）或补偿总额XX%的违约金。甲方还可能面临行政处罚或法律制裁，由此产生的后果由甲方自行承担。

（2）乙方违约责任：

a.**未按约定提供文件或配合工作**：如乙方未按照第五条约定的期限向甲方提供必要的权属证明文件、身份证明或未配合完成宅基地的测量、评估、清理等工作，每逾期一日，乙方应按应付补偿款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至完成义务为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，如行政罚款、测绘评估费用等。

b.**提供虚假信息或文件**：如乙方在协议履行过程中故意提供虚假的身份证明、户口本或其他与宅基地权属相关的文件，导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价值（如有约定）或补偿总额XX%的违约金。乙方还可能面临行政处罚或法律制裁，由此产生的后果由乙方自行承担。

c.**原宅基地存在权利瑕疵**：若乙方未能如实告知并保证原宅基地A、原宅基地B不存在抵押、查封、第三方使用权主张等权利瑕疵，且该瑕疵在合并后导致纠纷或损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助解决纠纷的费用、赔偿甲方因此遭受的损失，并支付合同总价值（如有约定）或补偿总额XX%的违约金。

d.**擅自处置原宅基地**：在协议生效及合并手续完成前，乙方如擅自变卖、出租、转让或损毁原宅基地A、原宅基地B，视为严重违约，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总价值（如有约定）或补偿总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）违约金的调整：双方同意，本协议约定的违约金标准并非最终结算依据，最终违约金金额需根据实际损失情况由双方协商确定或由人民法院根据违约情节和造成的实际损失依法裁定。但任何一方不得单方面随意调整违约金标准。

（4）协议解除后的责任：如因一方违约导致协议解除，违约方除承担上述违约责任外，还应负责恢复原状或采取其他补救措施，使非违约方免受损失。若无法恢复原状或补救措施不足以弥补损失的，违约方应赔偿差额部分。

（5）不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第X条）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力情况协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

双方确认，以上违约责任条款旨在强化双方履约意识，保障协议目的实现。任何一方在签订本协议时，已充分理解并同意遵守上述违约责任约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱、雷击、泥石流等；

（2）战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，行政命令、政策调整，税收政策变化等；

（4）流行病疫情，如传染病爆发、大规模检疫隔离等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但不可抗力方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：不可抗力方仅就不可抗力事件对其履约造成的影响部分，免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（1）如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行协商，可依据实际情况修改或删除相关条款，达成补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（2）如不可抗力事件导致本协议全部条款无法履行，且该事件在合理期限内无法消除，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如测绘费、评估费等）应按实际发生额进行结算，多退少补。

（3）因不可抗力导致的协议解除或履行延迟，双方均应采取措施减少损失，并应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行协议。恢复履行后，未履行或延迟履行的时间不应计算在原定的履行期限之内。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权依据本条规定解除协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算，并协商处理相关事宜。

5.不可抗力通知与证明：本协议双方均有义务在不可抗力事件发生后及时通知对方，并应积极配合对方获取不可抗力证明文件。任何一方未能及时通知或提供证明文件，可能导致对方对其主张不可抗力免责权提出质疑，但不影响其最终免责权的认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同向XX村村民委员会或XX镇人民政府申请调解。调解应由双方共同认可的调解委员会或调解员进行。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的，或双方不同意调解结果的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如协商和调解未能解决争议，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）诉讼：向XX县人民法院提起诉讼。双方均有权在诉讼中提供证据证明自己的主张。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应庭出庭。法院作出的判决为终局判决，具有法律强制力。

（2）仲裁：向XX省XX市XX区仲裁委员会申请仲裁。双方应按照仲裁规则的规定，选定仲裁员，并提交仲裁申请书及证据材料。仲裁委员会应依法进行仲裁程序，作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决具有法律强制力，一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.争议管辖的确定：双方在签订本协议时，应明确选择诉讼或仲裁作为争议解决方式，并确定具体的管辖法院或仲裁机构。如选择诉讼，应以本协议签订地或履行地人民法院为管辖法院。如选择仲裁，应以约定的仲裁机构名称为准。任何一方不得单方面变更争议解决方式，但双方协商一致变更的除外。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行协议，除非双方另有约定或法律规定。双方应积极合作，配合争议解决程序，以减少争议带来的不利影响。

6.适用的法律：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：在寄出后第X日；

（3）传真或电子邮件：在发送时，但发送后应立即通过其他方式确认送达。

送达地址如下：

甲方：XX县XX镇XX村村民委员会，地址：XX省XX市XX县XX镇XX村村委会办公楼，联系人：XX，电话：09XX-XXXXXXX。

乙方：张三，地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组自建房，联系人：张三，电话：138XX-XXXXXXX。

任何一方变更上述通知地址，应至少提前XX日以书面形式通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突的，以补充协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可以转让的除外。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议目的实现：即宅基地合并事宜全部完成，相关手续办结，双方权利义务履行完毕；

（2）协议解除：根据本协议第六条、第七条约定解除；

（3）一