青岛全款房屋买卖协议书

青岛全款房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛华宇房地产开发有限公司，

地址：山东省青岛市黄岛区峨眉山路6号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有独立法人资格，具备房地产开发和销售的相关资质。甲方根据自身经营战略及市场发展需求，拟通过本次房屋买卖交易，完成对位于青岛市市南区某处房产的收购。该房产原由乙方合法持有并实际占有，甲方经尽职调查确认该房产符合国家相关法律法规及城市规划要求，且乙方愿意以全款方式出售该房产。基于上述背景，甲乙双方经友好协商，同意就房屋买卖事宜达成一致，并依据本协议约定履行各自权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，

地址：山东省青岛市市南区闽江路12号，

法定代表人/负责人：李娜本人（自然人），

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，对该房产享有合法、完整的所有权，并已实际租赁该房产用于商业用途，租赁期限至2025年12月31日。根据乙方个人资产配置计划及市场行情判断，乙方决定出售该房产并一次性收取全款。经与甲方协商，乙方同意以本协议约定的价格将房产出售给甲方，且双方确认该交易不涉及任何租赁权益的转移或补偿，乙方在完成房屋交付手续后即不再对该房产主张任何权利。

协议简介：

双方合作背景与前提条件如下：

本协议由甲方（青岛华宇房地产开发有限公司）与乙方（李娜）就位于青岛市市南区某处房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜签订。标的房产建筑面积约为300平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为35年，房产证号：青房权证市南字第XX号。甲方通过公开渠道获取标的房产信息，并委托专业机构完成了包括产权调查、现场勘查、市场评估在内的尽职调查，确认该房产不存在查封、抵押、违章搭建等权利瑕疵，且符合交易条件。乙方作为标的房产的合法权利人，保证其出售行为已获得所有必要的内部授权（如夫妻共同财产出售协议等），并承诺在交易过程中配合甲方完成所有必要的过户手续。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成一致：甲方以全款方式购买标的房产，总价款为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）；乙方在收到甲方全部款项后，应立即配合甲方办理房屋交付及产权过户手续。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。双方均知悉本协议标的房产的当前用途为商业租赁，且甲方购买后有权根据自身需求调整房产用途，乙方不得以任何理由干涉。本协议的达成，基于双方对标的房产现状的充分了解及自愿接受，后续任何因房产用途变更、租赁关系终止等产生的纠纷，均由甲方独立承担法律责任。双方确认，本协议的签订不依赖于任何第三方承诺或特定市场条件，且双方均有能力履行本协议约定的全部义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于青岛市市南区某处房产（以下简称“标的房产”）进行全款买卖的意愿与具体安排。协议范围包括但不限于：标的房产的最终成交价格、支付方式与期限、房屋交付标准与条件、产权过户手续的办理、双方各自承担的费用、违约责任及争议解决方式等。双方确认，本协议构成双方就标的房产买卖事宜的完整协议，除本协议明确约定外，任何其他口头或书面约定均不作为本协议的组成部分。本协议旨在通过法律形式保障交易安全，确保标的房产在满足双方约定条件下完成所有权转移。

第二条定义

1.标的房产：指位于青岛市市南区闽江路XX号，建筑面积约300平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限35年，房产证号为青房权证市南字第XX号的房产。

2.全款交易：指甲方一次性向乙方支付标的房产的全部价款，即人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），乙方在收到全部款项后无需分期支付或承担任何担保责任。

3.房屋交付：指乙方完成本协议约定的房屋腾空、清洁、设施设备移交等义务，并配合甲方办理房屋交接手续的行为。

4.产权过户：指甲方按照法律规定完成标的房产所有权转移登记手续的过程，包括但不限于缴纳相关税费、提交申请材料等。

5.尽职调查：指甲方在签订本协议前对标的房产进行的法律、产权、税务等方面的核查工作，旨在确认房产状态符合交易要求。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的完整权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方有权在签订本协议后十日内向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），剩余款项在房屋交付当日一次性付清。

（3）甲方有权要求乙方在收到全部款项后三日内配合办理房屋交付手续，包括提供钥匙、交割相关文件等。

（4）甲方有权要求乙方协助办理产权过户手续，乙方应提供必要配合，但甲方需自行承担过户所需税费（除契税外）。

（5）甲方有权在房屋交付前对标的房产进行查验，乙方应予以配合，如发现房屋损坏或设施缺失，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（6）甲方应按照本协议约定按时足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。

（7）甲方购买标的房产后，有权自主决定其用途，但不得违反国家强制性规定或侵害乙方已享有的合法租赁权益（如本协议另有约定除外）。

（8）甲方应确保其具备履行本协议的经济能力，如因甲方自身原因导致交易无法完成，应退还乙方已支付款项并承担相应损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，甲方应保证支付方式的合法性与安全性。

（2）乙方有权要求甲方在支付首付款后立即启动尽职调查程序，并有权获得调查报告的查阅权限。

（3）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供符合约定的交付条件，包括但不限于：房屋已腾空、无遗留租户、附属设施设备齐全可用、无抵押或查封限制等。

（4）乙方有权要求甲方在支付全部款项后配合办理产权过户手续，甲方应提供必要的身份证明文件及资金证明。

（5）乙方应保证其出售行为已获得所有必要授权，如涉及共有财产，需提供其他共有人同意出售的书面文件。

（6）乙方应保证标的房产不存在未披露的权属纠纷、税务欠款或法律诉讼，如因乙方原因导致过户失败或产生额外税费，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应在收到全部款项后五日内向甲方移交房屋钥匙及所有相关文件，并保证交付的房屋状态与约定一致。

（8）乙方有权要求甲方在交易完成后不得诋毁其声誉或提出额外索赔，双方应保守交易过程中获悉的商业秘密。

（9）如因乙方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但延迟超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项及赔偿损失。

（10）乙方应配合甲方完成房屋交接验收，对交付时的房屋状况签署确认文件，该文件应作为本协议附件具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

标的房产的最终成交价格为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），该价格为含税全款价格，包含标的房产本身及所有附属设施设备。支付方式为一次性现金支付，甲方应在本协议签订后十日内向乙方指定银行账户支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），剩余款项人民币贰仟贰佰万元整（¥22,000,000.00）在标的房产正式交付给甲方并由甲方办理完毕房屋交接确认手续之日一次性付清。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行市南支行，账号：622202************，户名：李娜。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。如因支付方式产生的税费，由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产产权正式转移登记至甲方名下之日止。关键时间节点约定如下：

（1）尽职调查期：自本协议签订之日起十五日内，甲方完成对标的房产的尽职调查，并书面确认调查结果。

（2）首付款支付期：自本协议签订之日起十日内，甲方支付首付款。

（3）房屋交付期：首付款支付完毕后三十日内，乙方完成房屋腾空、清洁及附属设施设备移交，并正式交付给甲方。交付前需由双方共同对房屋状况及设施设备进行查验并签署《房屋交接确认书》。

（4）产权过户期：房屋交付确认之日起六十日内，甲方完成所有必要的产权过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费等。乙方应在此期间内提供所有必需的文件配合甲方办理过户，如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日甲方可要求乙方支付合同总价万分之五的违约金。

（5）协议终止：产权过户手续完成当日，本协议自动终止，双方权利义务履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款延迟支付：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每延迟一日，应向乙方支付首付款人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。延迟超过十五日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并需赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的中介费、差旅费等。

（2）尾款延迟支付：如甲方未按约定支付尾款，每延迟一日，应向乙方支付尾款总价万分之五（0.5%）的违约金。延迟超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，并需向乙方支付合同总价百分之十（10%）的赔偿金。甲方逾期支付超过六十日，乙方有权要求甲方继续履行协议，并每日加收违约金，直至款项付清。

（3）过户延迟责任：如因甲方原因导致产权过户超过本协议第五条约定的六十日期限，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价万分之五的违约金。如因甲方原因导致过户最终无法完成，甲方应退还乙方全部已支付款项，并支付合同总价百分之二十（20%）的赔偿金，乙方保留向甲方追究其他法律责任的权利。

（4）虚假陈述责任：如甲方在本协议签订前隐瞒标的房产存在抵押、查封、权属争议等事实，导致乙方无法履行协议或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿金及乙方为调查真相产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）首付款接收延迟：如乙方未按约定接收首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。延迟超过十日，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）房屋交付延迟：如乙方未按约定交付房屋，每延迟一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价百分之十（10%）的赔偿金。甲方解除协议后，乙方不得再以任何理由要求甲方支付任何款项。

（3）交付房屋瑕疵责任：如交付的房屋存在本协议履行期限第三款约定的交付条件未满足的情形（如未腾空、设施损坏等），乙方应负责在五日内完成修复或提供等价补偿，否则甲方有权自行修复并费用由乙方承担，每逾期一日，乙方还应向甲方支付合同总价万分之五的违约金。

（4）权属瑕疵责任：如乙方未能保证其出售行为的合法性或标的房产存在未披露的权属纠纷，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿金及甲方为解决纠纷产生的合理费用。如因此导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责先行赔付并有权向甲方追偿。

（5）隐瞒租赁权益责任：如乙方在协议中未披露标的房产存在有效租赁合同且未征得承租方同意解除租赁关系，导致甲方在购买后无法立即使用房产，乙方应向甲方支付合同总价百分之五（5%）的赔偿金，并承担甲方因此产生的合理替代安排费用。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、政策变化）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍本协议部分或全部义务的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的次日起三日内）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度，并提供相关证明文件。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，根据事件的实际影响，就协议的变更（如延期履行、部分履行或解除）、损失分担等事宜达成一致。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其全部或部分义务，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行义务，如协议已部分履行，已履行部分不再返还。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍未达成协议或不可抗力影响仍未消除，导致协议目的无法实现的，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付但尚未履约部分的款项（如有）应予以返还，双方各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应就不可抗力事件的发生、持续期间及其对协议履行的影响承担举证责任，如无法提供充分证据，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平合理、注重实效的原则进行，任何一方不得单方面采取强制措施。

2.协商不成处理：如双方在收到对方争议通知之日起三十日内未能通过协商达成一致意见，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择被告住所地（即青岛市市南区人民法院）或合同履行地（即标的房产所在地）的人民法院管辖。

3.诉讼前程序：在提起诉讼前，双方应尽可能通过书面形式（如律师函、正式通知函）尝试最后一次协商或调解，以寻求争议的非诉讼解决途径。如协商或调解仍无果，任何一方有权直接进入诉讼程序。

4.证据保全：在诉讼过程中，任何一方有权根据法律规定及实际情况，申请对可能灭失或难以取得的证据进行保全。对方应在收到保全申请后及时配合，如不配合，应承担相应法律后果。

5.仲裁选择（如需删除，则保留诉讼条款，如需增加仲裁，则需调整）：原定争议解决方式中如包含仲裁，则应明确约定仲裁机构、仲裁规则及仲裁地，并说明仲裁裁决的效力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议事项的义务，任何一方不得因此中断或拒绝履行，以保证协议其他部分的顺利实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后第五日送达；传真或电子邮件发送后即刻送达（如有发送回执则视为送达）。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款与本书面变更内容不一致的，以书面变更内容为准。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效，但以实际支付首付款之日起算，双方均具备完全履约能力为前提。

4.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）依据本协议约定解除；（3）法律规定或政府行为导致协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产及文件，并按照法律规定处理未尽事宜。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均