房屋抵顶工程款协议书

房屋抵顶工程款协议书甲方（抵顶方）：[通常为建设单位/开发商全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[注册地址或主要办公地址]联系方式：[电话/邮箱]乙方（接收方）：[通常为施工单位全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[注册地址或主要办公地址]联系方式：[电话/邮箱]鉴于：1.甲方就“[工程项目名称]”（以下简称“该工程”）与乙方于[年份]年[月份]月[日期]日签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[原施工合同编号]，以下简称“原合同”），乙方已按约完成了部分或全部工程施工任务，甲方尚欠乙方相应的工程款项。2.因甲方资金安排原因，双方经友好协商，一致同意甲方以其合法拥有处分权的房屋（以下简称“抵顶房屋”）抵偿其对乙方的部分或全部应付未付工程款。为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方充分协商，达成如下协议，以资共同信守执行：第一条抵顶工程概况1.1工程名称：[工程项目名称]（与原合同一致）1.2工程地点：[工程具体地点]1.3原合同编号：[原施工合同编号]1.4双方确认，截至本协议签订之日，依据原合同及相关补充协议、工程结算文件（若有），甲方应付乙方的工程款项（含已结算未支付及虽未最终结算但双方预估确认部分，具体以本协议第二条约定的抵顶金额为准）为：人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。第二条抵顶房屋基本情况2.1甲方用以抵顶工程款的房屋（以下简称“抵顶房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][小区名称][号楼/单元][室]。2.2该房屋建筑面积约为：[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。2.3房屋用途：[如：住宅/商业/办公]。2.4房屋性质：[如：商品房/经济适用房/拆迁安置房等，并注明是否为现房/期房]。2.5不动产权属状况：（）该房屋为甲方开发建设，尚未办理初始登记，甲方承诺具备完整的处分权，并能按本协议约定办理至乙方或乙方指定第三方名下。（）该房屋为甲方通过[如：购买/抵债等]方式取得，已办理[甲方名称]为权利人的不动产权证书（产权证号：[请填写]），甲方承诺对该房屋享有完整的所有权及处分权，无抵押、查封、产权争议等权利限制。（请根据实际情况勾选并填写）2.6其他需说明的房屋状况：[如：装修情况、是否存在租赁、是否有附属设施设备等]。第三条抵顶金额的确定3.1双方经协商一致，确认本协议第二条所述抵顶房屋的总价款为：人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。此价格为双方约定的最终抵顶价格，[可注明：已考虑房屋现状、市场行情等因素/或：该价格系依据双方共同委托的[评估机构名称]出具的《房地产估价报告》（报告编号：[评估报告编号]）确定]。3.2若双方约定以评估价为准，则评估机构的选定方式为：[双方共同委托/甲方指定/乙方指定/抽签等]，评估费用由[甲方/乙方/双方平均分担]承担。3.3上述房屋总价款将全部用于抵顶本协议第一条约定的甲方应付乙方的工程款。抵顶金额即为人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]元）。3.4若抵顶房屋总价款与本协议第一条确认的应付工程款金额不一致，则：（）差额部分[具体说明处理方式，如：乙方应在本协议生效后X日内向甲方支付差额款项/甲方应在房屋交付后X日内向乙方支付差额款项/该差额自动转为XX款项等]。（）双方确认，本次抵顶为足额抵顶，互不找补。（请根据实际情况勾选并填写或修改）第四条工程款与房屋价款的结算4.1本协议生效后，即视为甲方已向乙方支付了等额于本协议第三条约定的抵顶金额的工程款。乙方应向甲方出具相应金额的工程款收款凭证。4.2双方同意，上述抵顶行为完成后，双方在原合同项下的工程款债权债务关系，在抵顶金额范围内相应消灭。若存在本协议第三条第四款约定的差额，则按该款约定处理。4.3若抵顶金额小于原合同项下应付未付工程款总额，则剩余未抵顶部分工程款，甲方仍应按原合同约定的付款方式和期限向乙方支付，或双方另行协商支付方案。第五条房屋的交付与过户5.1房屋交付：（）现房交付：甲方应于本协议生效后[数字]日内，或[具体日期]前，将符合约定条件的抵顶房屋交付给乙方。交付标准为：[如：符合国家及地方相关工程建设强制性标准、具备基本居住/使用条件、已通过竣工验收备案等]。（）期房交付：甲方应于[房屋具备交付条件，并已书面通知乙方后的X日内]将抵顶房屋交付给乙方。交付标准按甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》（若适用）或本协议约定执行。房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》。5.2产权过户：甲方应于抵顶房屋交付后[数字]日内，或[满足办理产权过户登记条件后的数字日内]，协助乙方（或乙方书面指定的第三方，乙方需提前[数字]日书面通知甲方指定第三方信息，并对此承担连带责任）办理完毕抵顶房屋的不动产权属转移登记手续，将房屋过户至乙方或乙方指定的第三方名下。5.3过户税费承担：办理抵顶房屋产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关法律法规政策规定执行。具体约定如下：甲方承担：[如：土地增值税、应由出售方承担的个人所得税/企业所得税、增值税及附加（若适用）等]乙方承担：[如：契税、印花税、登记费、测绘费、应由购买方承担的个人所得税/企业所得税等]若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由原约定承担方承担。若法律无明确规定的，由[双方协商/甲方/乙方]承担。5.4乙方如需将房屋过户至第三方名下，应向甲方提供合法有效的书面指定文件，并确保该第三方符合房屋购买及过户的相关政策规定。因此产生的额外费用（如有），由[乙方/第三方]承担。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）保证其对抵顶房屋拥有合法的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、扣押、留置等权利限制或其他权属瑕疵。（2）按照本协议约定交付房屋并协助乙方办理产权过户手续。（3）配合提供办理房屋过户所需的甲方相关资料。（4）有权要求乙方按照原合同约定履行工程保修等后续义务（如有）。6.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定接收抵顶房屋并取得房屋所有权。（2）按照本协议约定及时配合甲方办理房屋交付及过户手续，提供乙方（或乙方指定第三方）相关资料。（3）按照本协议约定承担相应的税费及其他费用。（4）仍需对其施工的工程质量负责，履行原合同约定的工程保修义务。第七条违约责任7.1若甲方未能按本协议第五条约定的期限交付房屋或办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按抵顶金额的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权选择：（1）继续履行协议，要求甲方支付违约金；（2）解除本协议，甲方应立即恢复原工程款债务，并按原合同约定承担逾期付款违约责任。7.2若抵顶房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权或正常使用房屋的，乙方有权解除本协议，甲方应立即返还已抵顶的工程款金额，并按抵顶金额的[百分比]向乙方支付违约金，同时仍需承担原合同项下的付款义务及违约责任。7.3若乙方无故拒绝接收房屋或不配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按抵顶金额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除本协议，乙方仍需按原合同履行相关义务。7.4任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条税费承担（可与第五条第三款合并，或在此处细化）（本条款为选择性条款，若第五条第三款已详述，此处可略，或仅作强调和补充。）第九条协议的生效、变更与解除9.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。9.2对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该等文件为本协议不可分割的组成部分。9.3除本协议另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本协议。第十条争议解决方式10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[抵顶房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。（或约定提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）第十一条其他约定11.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。11.3本协议构成双方就本协议项下抵顶事宜所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。11.4本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[如需报送相关部门备案，可增加份数]，每份具有同等法律效力。11.5通知与送达：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[数字]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.核实房屋产权：乙方在签订本协议前，务必对抵顶房屋的产权状况、土地性质、抵押查封情况、规划许可等进行详细核实，必要时可向不动产登记部门查询。2.谨慎评估房屋价值：抵顶房屋的价值确定至关重要，建议通过专业的房地产评估机构进行评估，以确保抵顶价格公允合理，避免价值虚高或过低。3.明确税费承担：房屋过户涉及多种税费，不同地区、不同房屋性质的税费政策差异较大，务必在协议中明确约定各项税费的承担方，避免后续产生争议。4.注意履行期限：房屋交付和过户的期限应明确具体，并设定合理的违约责任，以约束双方及时履行义务。5.专业法律咨询：鉴于此类协议的