不动产登记业务知识试题及答案

不动产登记业务知识试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记应当遵循的基本原则是（）。A.自愿登记原则B.实质审查原则C.依法登记、统一登记、便民高效原则D.先税后证原则答案：C2.下列权利中，不属于《不动产登记暂行条例实施细则》规定的不动产权利类型的是（）。A.集体土地所有权B.土地承包经营权C.地役权D.动产质权答案：D3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，在法定时限内完成登记，该时限为（）。A.3个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.30个工作日答案：C4.当事人申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，必须提交的权源文件不包括（）。A.国有建设用地使用权出让合同B.建设工程规划许可证C.房屋竣工验收备案表D.房屋买卖合同答案：D5.下列关于预告登记的说法正确的是（）。A.预告登记后，债权消灭即可自动失效B.预告登记有效期为1年，逾期失效C.预告登记可以对抗善意第三人D.预告登记仅适用于现房转让答案：C6.因继承申请不动产登记，下列材料中不属于必须提交的是（）。A.所有继承人身份证明B.被继承人死亡证明C.遗嘱公证书（有遗嘱时）D.房屋价值评估报告答案：D7.下列关于更正登记的说法错误的是（）。A.更正登记只能由权利人申请B.登记确有错误的，登记机构可依职权更正C.涉及权利内容的更正需经利害关系人同意D.更正登记不得损害善意第三人合法权益答案：A8.查封登记的有效期自（）起算。A.法院作出裁定之日B.法院送达登记机构之日C.登记机构记载于登记簿之日D.法院执行人员现场张贴封条之日答案：C9.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的是（）。A.任何人可查询任何不动产登记资料B.权利人可查询本人全部登记资料C.利害关系人查询无需说明理由D.登记机构可拒绝律师持调查令查询答案：B10.不动产登记簿应当采用的形式为（）。A.纸质登记簿B.电子登记簿C.纸质与电子并行，以纸质为准D.纸质与电子并行，以电子为准答案：D11.下列关于地役权登记的说法正确的是（）。A.地役权自合同生效时设立，登记为生效要件B.地役权登记仅由供役地权利人申请C.地役权登记需提交供役地与需役地权属证书D.地役权不得单独转让，但可单独抵押答案：C12.夫妻一方婚前个人房产，婚后增加配偶为共有人，登记类型为（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.更正登记答案：B13.下列关于不动产登记收费的说法正确的是（）。A.所有登记均按件收费B.住宅类不动产登记费为每件80元C.非住宅类不动产登记费为每件550元D.农民宅基地登记免收登记费答案：B14.下列关于异议登记的说法错误的是（）。A.异议登记后15日内不起诉的失效B.异议登记期间可办理转移登记C.异议登记需利害关系人申请D.异议登记不当造成损害的需赔偿答案：B15.下列关于抵押权登记顺位的说法正确的是（）。A.以申请时间先后为准B.以合同签订时间先后为准C.以登记簿记载时间先后为准D.以债权金额大小为准答案：C16.下列关于不动产登记原始资料保管期限的说法正确的是（）。A.永久保存B.保存30年C.保存50年D.保存至权利消灭后10年答案：A17.下列关于不动产登记机构工作人员责任的说法正确的是（）。A.仅对故意错误登记承担责任B.对重大过失错误登记不承担责任C.对滥用职权造成损失的需赔偿D.对轻微过失可免责答案：C18.下列关于不动产登记信息资源共享的说法正确的是（）。A.仅住建部门可共享B.税务、金融、司法等部门可依法共享C.社会公众可自由批量下载D.共享信息无需脱敏处理答案：B19.下列关于宅基地使用权登记的说法错误的是（）。A.一户一宅B.面积不得超过省定标准C.城镇居民可继承并登记宅基地D.宅基地使用权可单独抵押答案：D20.下列关于建筑物区分所有权登记的说法正确的是（）。A.专有部分单独登记B.共有部分不登记C.车位一律不颁发权属证书D.业主共有部分登记在开发商名下答案：A21.下列关于不动产登记代理的说法正确的是（）。A.必须公证委托B.可委托律师或经纪机构C.境外申请人必须委托国内机构D.委托代理合同需备案答案：B22.下列关于权属证书补发的说法正确的是（）。A.无需公告即可补发B.需权利人声明遗失C.补发后原证书继续有效D.补发需重新测绘答案：B23.下列关于登记机构审查方式的说法正确的是（）。A.仅形式审查B.仅实质审查C.以形式审查为主，实质审查为辅D.以实质审查为主，形式审查为辅答案：C24.下列关于不动产登记错误赔偿基金的说法正确的是（）。A.全国统筹建立B.由登记机构自行设立C.基金来源为财政拨款D.赔偿范围包括间接损失答案：B25.下列关于林权登记的说法正确的是（）。A.林地所有权可归个人B.林地承包经营权可登记C.林权登记由农业部门办理D.林权不得抵押答案：B26.下列关于海域使用权登记的说法正确的是（）。A.海域使用权无期限B.海域使用权可依法抵押C.海域使用权登记由生态环境部门办理D.海域使用权无需登记即生效答案：B27.下列关于登记机构出具登记证明的说法正确的是（）。A.可代替权属证书B.仅用于金融机构审批C.内容与登记簿不一致时以证明为准D.登记证明可随意更改答案：B28.下列关于合并登记的说法正确的是（）。A.抵押与转移不得合并B.首次与转移可合并C.变更与更正可合并D.查封与注销可合并答案：C29.下列关于不动产登记法律责任的说法正确的是（）。A.伪造证书仅承担民事责任B.提供虚假材料构成犯罪的追刑责C.登记机构违法收费可不予退还D.申请人隐瞒情况一律不予登记答案：B30.下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”的说法正确的是（）。A.仅适用于首次登记B.税务、交易、登记并联C.需申请人分别跑多个窗口D.结果分别送达答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项字母填入括号内）31.下列属于不动产登记对象的有（）。A.土地所有权B.房屋抵押权C.土地租赁权D.地役权答案：ABD32.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记应提交的材料包括（）。A.宅基地批准文件B.房屋符合规划证明C.村委会意见D.房屋竣工验收备案表答案：ABC33.下列关于抵押权注销登记的情形有（）。A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押权人放弃抵押权D.抵押物灭失答案：ABC34.下列关于不动产登记资料查询主体的说法正确的有（）。A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可查询被继承人登记资料C.法院持调查令可查询D.媒体可随意查询答案：ABC35.下列关于不动产登记簿效力的说法正确的有（）。A.登记簿是物权归属和内容的根据B.权属证书与登记簿不一致时以证书为准C.登记簿具有推定正确效力D.登记簿可以公开查询答案：ACD36.下列关于不动产登记机构职责的说法正确的有（）。A.查验权属证明材料B.就登记事项询问申请人C.如实登记有关事项D.对权属争议进行裁决答案：ABC37.下列关于不动产登记错误赔偿的说法正确的有（）。A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后可追偿责任人C.申请人提供虚假材料造成他人损失应赔偿D.赔偿范围包括直接损失答案：BCD38.下列关于不动产单元代码的说法正确的有（）。A.全国统一编制B.具有唯一性C.伴随不动产全生命周期D.可随意变更答案：ABC39.下列关于不动产登记信息共享的说法正确的有（）。A.应保障国家安全B.应保护权利人隐私C.应建立共享清单制度D.可商业化出售数据答案：ABC40.下列关于不动产登记法律责任的说法正确的有（）。A.伪造证书可追究刑责B.登记机构违法收费应退还C.申请人隐瞒情况可撤销登记D.登记人员渎职一律开除答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法登记、统一登记、公正公开、便民高效42.不动产登记簿以__________形式为准，实行__________管理。答案：电子、全国统一43.不动产单元代码采用__________层__________位层次码结构。答案：七、2844.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________内未申请登记的，预告登记失效。答案：90日45.异议登记申请人自异议登记之日起__________日内不提起诉讼的，异议登记失效。答案：1546.查封登记的有效期为__________年，续封次数不限，每次不超过__________年。答案：3、347.宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，每户只能拥有__________处宅基地。答案：一48.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：1049.登记机构出具的不动产登记证明，其效力__________于不动产权属证书。答案：低于50.不动产登记原始资料包括__________、__________、__________、__________等。答案：登记申请书、身份证明、权属来源材料、审核记录四、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）51.不动产登记簿可以采用纸质形式，且以纸质为准。（）答案：×52.地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。（）答案：√53.夫妻共有房产，一方可单独申请抵押登记。（）答案：×54.登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可实地查看。（）答案：√55.不动产登记费按不动产面积大小计收。（）答案：×56.查封登记可以办理转移登记。（）答案：×57.登记机构对登记错误承担无过错赔偿责任。（）答案：×58.不动产登记信息可以依法提供给税务部门共享。（）答案：√59.不动产登记代理必须公证委托。（）答案：×60.登记机构可以依职权注销错误登记。（）答案：√五、简答题（每题6分，共30分）61.简述不动产登记的基本程序。答案：（1）申请：当事人向登记机构提交登记申请书及相关材料；（2）受理：登记机构查验材料，出具受理凭证；（3）审核：对材料进行形式与必要实质审查，必要时实地查看、询问；（4）登簿：符合规定的，将事项记载于登记簿；（5）发证：向权利人颁发不动产权属证书或登记证明；（6）归档：将原始资料整理归档，永久保存。62.简述抵押权首次登记的办理要件。答案：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书；（4）主债权合同；（5）抵押合同；（6）建设工程抵押的，还需建设工程规划许可证、施工许可证等；（7）同意将在建建筑物抵押的证明材料；（8）其他必要材料。63.简述更正登记与异议登记的区别。答案：（1）启动原因：更正登记针对登记簿确有错误；异议登记针对利害关系人认为登记错误；（2）申请人：更正登记可由权利人或登记机构启动；异议登记只能由利害关系人申请；（3）效力：更正登记直接改变登记簿内容；异议登记仅起警示作用，不直接改变权利；（4）期限：更正登记无固定期限；异议登记15日内不起诉即失效；（5）责任：异议登记不当造成损失需赔偿；更正登记依法进行无需赔偿。64.简述宅基地使用权登记的特殊要求。答案：（1）“一户一宅”原则，面积不得超过省定标准；（2）申请人须为本集体经济组织成员；（3）需提交宅基地批准文件、村委会意见、符合规划证明；（4）房屋建成后可申请房地一体登记；（5）宅基地使用权不得单独抵押；（6）城镇居民继承房屋可登记，但不得翻建。65.简述不动产登记资料查询的权限划分。答案：（1）权利人可查询本人全部登记资料；（2）继承人、受遗赠人可查询被继承人、遗赠人登记资料；（3）利害关系人可查询登记结果，需说明查询目的；（4）法院、检察院、公安机关、国家安全机关、税务机关、纪检监察机关等依法查询；（5）律师持法院调查令可查询；（6）社会公众可查询自然状况信息，不得获取身份、合同等隐私信息。六、案例分析题（每题10分，共30分）66.案例：甲公司以其名下A大厦向乙银行申请抵押贷款1亿元，双方于2023年3月1日签订抵押合同，3月5日共同向登记机构申请抵押权首次登记，登记机构3月10日记载于登记簿并出具登记证明。3月15日，甲公司又将A大厦二层卖给丙，双方签订买卖合同并申请预告登记，登记机构3月20日完成预告登记。后因甲公司未偿还贷款，乙银行主张实现抵押权，丙则主张已取得二层所有权。请分析：（1）乙银行抵押权设立时间；（2）预告登记能否对抗乙银行抵押权；（3）若A大厦拍卖，丙的权利如何保障。答案：（1）抵押权自2023年3月10日登记簿记载时设立；（2）预告登记仅保障将来实现物权，不直接设立物权，不能对抗登记在先的抵押权；（3）丙可要求甲公司返还购房款及赔偿损失，或在拍卖价款中优先于无担保债权人受偿，但劣后于乙银行抵押权。67.案例：