2026年房产中介行业职业资格考试试题及答案

2026年房产中介行业职业资格考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地房地产主管部门备案。A.10B.15C.20D.30【答案】D2.下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的是（）。A.可由经纪机构自行设立账户监管B.必须纳入政府指定的监管账户C.买卖双方可私下协商免监管D.仅对贷款部分实施监管【答案】B3.某套住宅建筑面积为120㎡，套内面积为100㎡，公摊系数为（）。A.16.67%B.20%C.25%D.30%【答案】B4.根据《民法典》规定，房屋买卖合同中，买方支付定金的比例不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B5.房地产经纪服务实行明码标价制度，收费标准应当（）。A.由行业协会统一制定B.由经纪机构自行确定并公示C.由发改委每年发布D.由交易双方协商后报政府审批【答案】B6.下列不属于房地产经纪人员执业禁止行为的是（）。A.代收代付交易资金B.提供虚假房源信息C.协助买卖双方签订合同D.赚取差价【答案】C7.某房源挂牌价为300万元，买方一次性付款，经纪机构按2%收取佣金，则应收取佣金（）万元。A.5B.6C.7D.8【答案】B8.根据《城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产（）。A.可以转让B.不得转让C.可以出租D.可以抵押【答案】B9.下列关于“满五唯一”税收优惠的说法，正确的是（）。A.卖方家庭在全国范围内仅拥有一套住房B.卖方家庭在购房地仅拥有一套住房C.房屋取得时间满五年且家庭唯一住房D.房屋取得时间满两年且家庭唯一住房【答案】C10.某客户通过商业贷款购买首套住宅，银行评估价为200万元，贷款成数最高为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】C11.下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是（）。A.必须登记备案，否则合同无效B.登记备案是合同生效要件C.登记备案不影响合同效力，但可对抗第三人D.仅商业用房需备案【答案】C12.房地产经纪机构发布房源信息前，应当（）。A.电话核实业主出售意向B.实地查看房屋并书面委托C.直接转发其他平台信息D.先收取信息发布费【答案】B13.某套住宅房龄为25年，土地用途为住宅，土地使用权出让年限为70年，则该房屋剩余土地使用年限为（）年。A.35B.45C.55D.65【答案】B14.下列关于“网签”的说法，错误的是（）。A.网签后合同不可撤销B.网签可防止“一房二卖”C.网签是交易合同备案的前置环节D.网签信息同步至不动产登记系统【答案】A15.某客户购买一套非普通住宅，成交价为500万元，原购入价为300万元，应缴纳增值税（）万元（税率5%）。A.10B.15C.20D.25【答案】A16.下列关于“诚意金”的说法，正确的是（）。A.具有定金性质B.可无条件退还C.必须存入监管账户D.等同于购房款【答案】B17.房地产经纪人员泄露客户个人信息，可能受到的行政处罚是（）。A.警告B.罚款C.暂停执业D.以上均可【答案】D18.某房源为夫妻共同财产，出售时需提供（）。A.一方身份证即可B.结婚证及配偶同意出售声明C.户口本D.购房合同【答案】B19.下列关于“学区房”的说法，正确的是（）。A.购买后即可保证入学资格B.学区划分每年可能调整C.经纪机构可承诺入学D.学位锁定政策全国统一【答案】B20.某客户申请公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度为（）万元（以北京为例，单人缴存）。A.60B.80C.100D.120【答案】C21.下列关于“房屋抵押”的说法，正确的是（）。A.抵押期间不得出租B.抵押期间可转让，但需通知抵押权人C.抵押合同必须公证D.抵押权自合同签订时设立【答案】B22.某套住宅为经济适用房，取得契税完税证明满（）年方可上市交易。A.2B.3C.5D.10【答案】C23.下列关于“跳单”的说法，正确的是（）。A.客户绕过中介成交无需支付佣金B.客户利用中介信息后私下成交仍需支付佣金C.跳单行为不构成违约D.跳单仅适用于租赁业务【答案】B24.某经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，可能被处以（）罚款。A.1000元以下B.5000元以下C.1万元以下D.3万元以下【答案】C25.下列关于“房屋朝向”的说法，错误的是（）。A.南北通透为最佳朝向B.西晒房屋夏季能耗高C.朝北房屋采光最佳D.朝向影响房屋价格【答案】C26.某客户购买一套写字楼，契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.3%D.4%【答案】C27.下列关于“独家代理”的说法，正确的是（）。A.业主可同时委托多家机构B.代理期内业主自行成交无需支付佣金C.代理期内机构享有唯一销售权D.独家代理无需签订书面协议【答案】C28.某房源存在银行抵押，交易前必须（）。A.买方代为偿还贷款B.卖方注销抵押登记C.银行出具同意出售函D.公证处出具公证书【答案】B29.下列关于“房屋查封”的说法，正确的是（）。A.可正常交易B.可出租C.不得转让D.可抵押【答案】C30.某经纪机构发布虚假房源信息，可能被处以（）罚款。A.1万元以下B.3万元以下C.5万元以下D.10万元以下【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列属于房地产经纪服务合同必备条款的有（）。A.服务内容B.服务期限C.佣金标准D.争议解决方式【答案】ABCD32.下列关于“限购政策”的说法，正确的有（）。A.各地限购政策统一B.非本地户籍居民可能受限C.限购以家庭为单位D.限购政策可能动态调整【答案】BCD33.下列属于房地产交易税费的有（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】ABCD34.下列关于“房屋产权调查”的说法，正确的有（）。A.需查询不动产登记簿B.需核实抵押情况C.需查询查封信息D.需核实业主婚姻状况【答案】ABCD35.下列关于“公积金贷款”的说法，正确的有（）。A.利率低于商业贷款B.可异地贷款C.需连续缴存满一定期限D.贷款额度与账户余额挂钩【答案】ACD36.下列属于房地产经纪人员职业道德的有（）。A.诚实守信B.公平竞争C.保守秘密D.赚取差价【答案】ABC37.下列关于“房屋漏水”问题的处理，正确的有（）。A.卖方需如实披露B.经纪机构应协助协商C.买方可要求降价或修复D.漏水问题不影响交易【答案】ABC38.下列关于“继承房产”交易的说法，正确的有（）。A.需办理继承登记B.需所有继承人同意C.需缴纳契税D.继承房产再出售需满五年免个税【答案】ABC39.下列关于“房屋评估”的说法，正确的有（）。A.由银行指定评估机构B.评估价可能低于成交价C.评估价影响贷款额度D.评估费用由卖方承担【答案】ABC40.下列关于“合同解除”的说法，正确的有（）。A.协商一致可解除B.一方违约另一方可解除C.解除后需返还财产D.解除不影响违约责任的承担【答案】ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构应当建立________制度，记录经纪业务全过程。【答案】业务台账42.房屋买卖合同中，定金数额不得超过主合同标的额的________%。【答案】2043.根据《民法典》，房屋租赁期限不得超过________年。【答案】2044.房地产经纪服务收费实行________，不得强制收取未标明的费用。【答案】明码标价45.房屋交易“满五唯一”中的“满五”指房屋取得时间满________年。【答案】546.商业贷款购买二套房，首付比例最低为________%。【答案】6047.住房公积金贷款最高额度由________住房公积金管理委员会确定。【答案】直辖市、省会城市48.房屋买卖合同网签后，应在________日内办理过户手续。【答案】3049.房地产经纪人员应当每年接受不少于________学时的继续教育。【答案】2050.房屋交易过程中，个人所得税按差额________%征收。【答案】2051.房屋抵押登记自________时设立。【答案】登记52.房屋查封信息可通过________查询。【答案】不动产登记中心53.房屋买卖合同无效后，应当________财产。【答案】返还54.房地产经纪机构变更法定代表人，应在________日内办理备案变更。【答案】3055.房屋交易资金监管账户由________设立。【答案】政府指定银行56.房屋买卖合同中，买方违约，卖方有权________定金。【答案】没收57.房屋买卖合同中，卖方违约，应当________倍返还定金。【答案】258.房屋交易税费中，契税由________承担。【答案】买方59.房屋交易税费中，增值税由________承担。【答案】卖方60.房屋交易完成后，买方应在________日内领取不动产权证。【答案】7四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产经纪机构在房源发布前的尽职调查内容。【答案】（1）核实房屋权属证书，确认产权人身份；（2）查询不动产登记簿，确认抵押、查封、异议登记情况；（3）实地查看房屋，确认房屋结构、用途、装修及设施状况；（4）核实房屋是否存在租赁、占用、欠费等情况；（5）核实业主出售意向及委托权限，签订书面委托协议；（6）核实房屋是否属于限购、限售、保障房等特殊类型；（7）拍摄真实照片，禁止虚假装修或虚构房源信息；（8）记录尽职调查全过程，形成书面报告存档备查。62.简述房屋买卖合同中买方违约的常见情形及卖方救济方式。【答案】常见违约情形：（1）逾期支付定金或首付款；（2）拒绝办理贷款或贷款审批失败后未现金补足；（3）无正当理由拒绝过户；（4）因限购政策无法购房却未提前告知；（5）单方面要求降价或附加条件。卖方救济方式：（1）没收定金；（2）要求继续履行合同并赔偿损失；（3）解除合同并要求支付违约金；（4）通过诉讼或仲裁主张权利；（5）将房屋另行出售并就差价及费用向买方索赔。63.简述房地产经纪人员在处理房屋交易资金监管中的职责。【答案】（1）向交易双方解释资金监管政策及流程；（2）协助开设政府指定监管账户；（3）指导买卖双方签订资金监管协议；（4）确保首付款、贷款等资金按约定时间划入监管账户；（5）跟踪银行放款进度，及时通知双方；（6）协助办理过户手续，确认登记完成后申请划转资金；（7）禁止私自代收代付任何交易资金；（8）保存资金监管全过程记录，确保可追溯。五、应用题（共50分）64.计算题（15分）李先生出售一套位于北京市朝阳区的普通住宅，建筑面积为90㎡，网签价为450万元，原购入价为200万元，购入时间为2015年，家庭唯一住房。请计算本次交易卖方应缴纳的增值税、个人所得税及买方应缴纳的契税（首套购房）。【答案】（1）增值税：满两年普通住宅免征，应缴0元；（2）个人所得税：满五唯一免征，应缴0元；（3）买方契税：首套90㎡以下，税率1%，450×1%=4.5万元。65.案例分析题（20分）张女士通过甲经纪机构看中一套总价800万元的住宅，签署《房屋买卖合同》并支付定金50万元。后因银行贷款审批未通过，张女士无法继续支付剩余款项，提出解除合同并要求退还定金。卖方王先生认为张女士违约，拒绝退还定金并主张另行出售。甲机构称已履行居间义务，要求双方各支付1%佣金。请回答：（1）定金是否应当退还？为什么？（2）甲机构是否有权收取佣金？（3）张女士可否主张减少损失？【答案】（1）不应退还。根据《民法典》及合同约定，买方因自身原因（贷款未获批）无法履约，构成违约，卖方可依法没收定金。（2）甲机构已促成合同成立，有权依约收取佣金；但若合同明确约定“贷款未获批可解约并退还佣金”，则按约定处理。（3）可以。张女士可举证卖方或机构存在过错（如未充分提示贷款风险），请求法院酌情减少损失，但定金罚则原则上严格执行。66.综合操作题（15分）某经纪机构受托出售一套位于上海市浦东新区的二手住宅，产权人为刘先生，房屋存在银行抵押200万元，挂牌价900万元。客户陈女士愿意一次性付款购买，双方初步达成意向。请